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众所周知，加拿大房市低迷的状况已经持续了很长一段时间，首当其“跌”的豪宅不是卖不出去，就是血亏出售。不过，根据最新一份报告显示，这样的状况似乎有所好转。
加拿大苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty Canada）一直在追踪加拿大主要城市各类房型的销量和成交价。7月9日发布的报告显示，在2019年前6个月内的时间里，成交价在100万加元以上的房屋成交量，比去年同期上涨了5%；而售价在400万加元以上的成交量，则大涨了267%！
三级认证即BC省认证的律师认证，维多利亚省政府认证，中国领事馆的认证。
本公司有BC省认证的大牌西人律师和大牌华人律师
中国房产买卖授权委托书认证（人在加拿大，无论中国籍还是加拿大籍，本人不需亲自回中国，节省机票钱,委托国内人代办一切事项）
公司注册文件的认证（回中国注册公司，收购兼并，股权分配用）
同一身份关联认证（中国的中文名字，中国身份证号码和加拿大籍的英文名字，加拿大护照号码，关联在一起，系同样一个人的身份的认证）
持加拿大籍护照的认证（回中国处理房产等一切事项用）
持加拿大出生证的认证（回中国上学上户口用）
单身证明的认证（先去加拿大人口统计局办理婚姻检索证明，再来本公司办理单身声明书，证明是单身身份，或回中国结婚用）
放弃遗产继承权的声明书（父母一方或者双方去世，财产留给子女，子女不方便回中国用）
加拿大籍的各类学历认证(回中国找工作用）
死亡证认证（中国下葬报销费用用，继承子女处理房产用）
无犯罪记录证明的认证（回中国用）
加拿大重大疾病医疗的认证等等各类三级认证（回中国人寿保险报销用）
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看到这，关注温哥华房市的人们可能会心中一惊，难道房市真的要翻盘了？！然而现实是残酷的，如此之高的销售量竟都属于另一个城市：蒙特利尔。
在大温和大多地区房市都深陷泥潭时，竟是蒙特利尔成为了加拿大豪宅市场的扛把子！
专家表示，促使400万加元以上豪宅成交量的大增群体，主要可能是国际买家、新移民、永久居民或是投资者的支撑。在海外买家税和空置税等政策的限制下，一大批买家都转向了蒙特利尔。
至于大多伦多地区，100万加元以上的成交量达到8612笔，比去年同期上涨12%被看作是“健康成长”（healthy increases）。400万加元以上的成交量，则下跌了19%。
对此，苏富比加拿大公司首席执行官Don Kottick表示，这并不代表多伦多的豪宅市场销售放缓，因为在很多卖家为了避免资料在成交前泄露，选择不在MLS系统中上市出售。
温哥华还在谷底
没有对比就没有伤害，看了蒙特利尔和多伦多的或暴涨或健康的市场，受到政策影响的温哥华是真的惨！
今年上半年，包括所有房产类型在内，温哥华100万元以上的总成交量，只有1308笔，较去年同期大跌了33%；400万元以上成交的超级豪宅只有寥寥的73间，同比下跌34%！
其中，100万以上的独立屋成交量为723笔，同比下跌18%；400万以上的交易量为66笔，同比下跌23%；
100万以上公寓的销量跌幅为51%，400万以上的豪宅公寓仅有5笔成功交易，暴跌78%！
100万以上的联排别墅成交了236笔，同比下降32%，400万以上的销量与去年同期持平，仍为2间。
事实上，这样的情况不难从平日的新闻中看出一些迹象。就以暴跌最惨的豪华公寓来说，不管如何挂牌、降价、调整后再上市，动辄千万的顶层公寓都着实难卖出手。
比如这栋位于温哥华市中心西端的Hotel Georgia酒店中的48层Penhouse，7236平方英尺，5个阳台，景色绝美。
从2012年完工后就以1800万加元的价格挂牌上市，但是4年都没卖出去，2016年只好退出市场。到了今年6月24日，这间豪宅竟以高出第一个挂牌价格2倍的3580万再次上市，成为加拿大MLS系统中最昂贵的公寓，不过目前还没有售出的消息。
还有这栋位于Coal Harbor Fairmont Pacific Rim的顶层豪宅，起初以3800万挂牌上市，瞬间称霸加拿大MLS系统。但是10个月都没能卖出，只好直降$800万，以$2999.8万加元的“亲民价”再次挂牌。直到现在，也没有最新的交易记录。
专家表示，接下来的大温房市，买家和卖家对价格的分歧和对峙还将持续。虽然房屋开放日的和潜在买家的数量有所增加，但大部分人依然处在观望阶段。
不知，对于温哥华的房市，你怎么看？
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文章来源：加拿大加新网
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