2026年还没到，BC省的投机空置税（SVT）已经提前掀起了一阵不小的风波。本来大家以为联邦政府在2025年直接取消“未使用住房税”（UHT）后，省里多少也会“跟风”缓一缓。
没想到，BC不仅不跟，反而突然宣布——明年起要加税，而且幅度不小。
一下子，从“取消”到“加码”，房主们心态直接裂开：这到底是改善住房可负担性，还是给房市再添一把火？
先说大家最关心的数字。2026年起，SVT最高可达房价评估的3%。外国业主、主要收入来自海外的加拿大公民或永久居民，统统在范围里。
如果你和配偶一年里在加拿大申报的收入，比在境外的收入还少——恭喜你，你就被归类为“全球未纳税收入者”，税率直接走最高档。
而原本2019–2025年的税率是外国业主2%，本地未纳税业主0.5%，现在几乎全部翻倍。
可问题是，联邦都取消空置税了，为什么BC还要加？
BC保守党领袖John Rustad就直接开喷：房价都明显降了，联邦觉得这种税效用不大才取消，BC省为什么还要坚持？
这话不只是政党立场，很多房主心里都这么想。
从2018年推出SVT以来，政府的说法很明确：让空置的房子回到租赁市场，同时让海外持有房产的人贡献更多税收。
听起来很完美，但大温地产经纪协会的首席经济学家Andrew Lis直言，这几年影响房价和租金的因素太多，利率、供应、经济环境、移民数量……你很难说房市变化到底有多少是因为空置税。
尤其现在这种市场氛围：
库存高、房价平、租金涨幅压住了，买卖两边都不热。他直接提出一个灵魂拷问：“在现在这市场，还继续加空置税，真的合理吗？”
SVT从推出那天起就争议不断。BC律师Lawrence Wong曾经帮一群房主打过集体诉讼，理由是——这个税逼迫居民必须在BC居住一定时间，不然就罚钱，这限制了迁徙自由，某种程度违反宪法。
虽然诉讼后来没成功，但远未结束，Wong说直到现在还有房主不断给他打电话问案子进度。
他说得更直接：“这根本就是变相征税，对吧？”
那对房主的影响是什么？两条路：卖、或者出租。
一些人被迫把第二套房处理掉，另一些人为了不被税“打中”，硬着头皮出租。但前开发商Michael Geller认为，这反而可能适得其反——如果政府想增加租房供应，为什么要通过惩罚性税收逼迫房主做选择？这听起来更像财富税或所得税，而不是住房政策。
但也不是所有专家都站在反对的一边。
支持方强调，这税收不是白收的。BC财政厅说，SVT已经筹到超过4.7亿加元，全用来建设可负担住房。2022年的独立评估也显示，从2018到2020年之间，大温长期租赁市场确实新增了大约2万套出租单位。
加拿大另类政策中心的高级经济学家Marc Lee甚至认为，现在的空置税只打到“一小撮人”，行政成本高、真正效果又有限。
而如果政府真的想解决住房危机，应该盯着“所有投机者”，包括国内的，而不是只盯着外国人。
对普通人来说，更现实的问题可能是：
如果你有一套不常住的房子，你必须重新计算这份账，看看是继续持有、出租，还是干脆卖掉。
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文章来源：加拿大家园
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