澳 洲 留 学 租 房 攻 略 骨 灰 级 整 理

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租房应该是每一个留学生都要经历的事情

在国内租房就是一件麻烦的事情

独自一人在海外的留学生该如何租房呢？

澳洲租房究竟有哪些步骤

有哪些好用租房网站

应该要找什么样的房子

有哪些注意事项

相信很多人都是一头雾水

所以 Panda EU 给大家整理了一份

#澳洲租房攻略#

希望能帮到有需求的小伙伴~

在选择租房之前，首先要明确自己的租房需求：想住在哪儿？要租到一个什么样的房子？是否要合租？自己的预算是多少？

总的来说，分为两大点：

离学校的距离（估算通勤时间）

交通便利程度（步行公交站/火车站等的时间）

生活便利程度（步行超市、商场等的时间）

安全程度 （治安情况、是否发生刑事案件等）

是否是华人区（更有归属感、生活更习惯）

房租（是否满足自己的租房预算）

房屋类型（房型怎样、设施如何，是否心仪）

室友（是否愿意合租、室友数量、相处情况）

对于大多数人来说，可能更注重房子的装修与租金，但是 Panda EU 提醒大家： 位置的选择尤为重要。

找房子前，最好先用谷歌地图搜索一下自己的目标租房区域，了解一下情况。毕竟如果位置不好，交通生活不便利，住着也会十分痛苦。

留学生有很多住宿方式可选择，一般分为几种：寄宿家庭、学生公寓、租房等。

首先来看看前两种：

未满 18 岁的留学生在澳大利亚是不能租房的，必须住在寄宿家庭。一般刚去澳大利亚的留学生也可以选择在寄宿家庭住 1-3 个月的时间。

很多大学都会为学生提供合适的寄宿家庭，来方便快速融入当地生活，提升口语。

寄宿家庭可以提供单人间，也有多人间可以选择，通常情况下会包含餐饭。

优点：

缺点：

因此，如果成年了，一般不建议选择寄宿家庭。

澳大利亚大部分大学都为学生提供了学生公寓。但学校提供的公寓数量有限，需提前预约。

学生公寓一般情况位于校内或学校附近，会提供基础生活设施，有的还会向学生提供食物，安保也较为安全。

除了大学提供的学生公寓，也有很多第三方住宿公司提供校外学生公寓，条件与学校的差不多。

优点：

缺点：

第三方提供的校外学生公寓，也算是租房的一种，但接下来我们说一说最主流的租房形式。

首先来看一下不同房屋类型的优劣势：

除去前面两种，在澳洲租房，一般有以下几种选择：

比较现代化、高档的公寓，一般都是中高层建筑，有门禁与安保系统。

优点：

缺点：

单元楼房，低配版 Apartment，一层多户，但大多是2-4层，一般没有门禁系统。房子较老，配置也比较普通，一间住两人，位置大多离CBD稍远，相对安静。

优点：

缺点：

独门独户，带有草坪、花园的住宅。House 通常在离市区较远的居民区，卧室有3~5间。

Town House 与 House 区别不大，一般有两层，面积上相对较小，花园较小或没有花园。

优点：

缺点：

总的来说，还是得跟自己的实际需求来选择租房的类型。

了解了各种房屋类型后，我们来看看在澳大利亚怎么租房吧。

与国内一样，在澳大利亚租房分为私下租房（Private Leasing）与中介租房（Agent Leasing），这点不难理解。

优点：

缺点：

优点：

缺点：

建议还是寻找正规的中介租房。

如果选择私人租房，一定要签正规的租房合同，所有产生的交易都需要留有书面证据，尽量避免现金交易。

以下是一些常用的租房网站：

今日悉尼

http://sydneytoday.com/house-wanted 
滴答网

http://www.tigtag.com 
忆亿网

http://www.yeeyi.com/

华人租房网站

http://www.move2rent.com

Flatmates

flatmates.com.au 

Domain

domain.com.au/rent 

Realestate

realestate.com.au/rent
Meriton

meriton.com.au/rent-apartments/

也可以通过其他的一些方式：

1、学校的网站、相关论坛

2、Facebook 等平台

3、熟人介绍

4、线下寻找

在决定签合同之后，会有一些专有词汇需要你了解并检查。

定金是入住前所需要付的钱，为了确保你之后会租这间房子，通常为几周房租，之后会直接抵扣房租。

押金是为了防止租客损坏家具或提前终止合约所付的金额。房租每周 350AUD 以下只用缴纳 4 周房租的押金，350AUD 以上才需要缴纳 6 周押金。

根据澳洲的法律，正规的租房流程里会将押金存入政府机构，经双方确认后才会退还。

房租。交房租的频次根据房东、公寓或中介的的要求会有不一样。

指水电网气等日常消耗所产生的费用。单间一般会包bill，整租除水费之外，基本需要自己承担。

退房之前，要将房屋打扫干净，否则可能会在押金里面扣除清洁费用。

最好自己找指定的清洁公司，否则很容易被坑钱。

1、尽量避免二房东；若找中介，一定要选择正规的中介公司。

2、一定要实地看房，最好不要独自前往。

3、一定要签订正规的房屋租赁合同，了解相关法律，保留合同与收据。

4、仔细了解房屋的具体情况，租房前对房子的整体与细节拍照保留照片，确认Conditional Report，避免退房时出现纠纷。

5、单间出租的必带基本家具与家电，但整租一般不带家具电器，需要自己配置，所以租房也要考虑这一点。

6、提前了解舍友很有必要，否则入住后会过的很不舒服。

7、一定要谨慎小心，仔细对比，不要轻信，谨防租房骗局。

Panda EU 也希望这篇文章能或多或少

帮到想在澳洲租房的小伙伴~

希望大家都能租到便宜又好的心仪房子

记住，保持耐心

相信你一定能找到理想的房子~

图片源于网络

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