挖掘到一个不错的子行业（三）

雅生活服务的盈利模式在物业公司行业中是属于比较独特的，而这也使我对这家公司产生了更为浓厚的兴趣。绿地金融分别透过其全资附属公司绿地海外及宁波绿璡投资管理有限公司持有雅生活服务合计200，000，000股，占比15%，而绿地金融又是绿地集团有限公司的全资子公司，所以绿地集团并没有直接设立自己的物业公司，而是通过投资入股的方式加入到对手的阵容中。而绿地集团的土地土地开发实力也是有目共睹的，过去五年绿地集团的销售面积均排名前六。其实这也不失为一个好的策略，既然打不过，那就加入他们吧。而对于雅生活服务而言，不用过度依赖母公司的土地储备，只要做好物业管理本职工作，利用大股东的优势来增加管理面积，所以造就了雅生活服务的高效盈利能力，以25%的净利率排名行业榜首。可以说，这样的方式对于绿地和雅生活服务而言，是个双赢的格局。根据雅生活服务2019年中报来看，第三方及绿地的合约建筑面积增速均保持了55%以上的增速，在管建筑面积分别保持65%及80%的增速，这样的增速着实让人大开眼界啊。又查询了2019年1-11月房地产企业的拿地面积，碧桂园以4000万平的面积排名第一，而绿地控股和雅居乐合计拿下3900万平，实力规模几乎与碧桂园持平。这些对于雅生活服务而言，后续的物业管理面积以及业绩成长打下了较好的基础。

  

届时市场究竟给予保利物业怎样的估值呢，让我们拭目以待~

花了较长的时间来看物业行业及所属上市公司，综合来看，对于龙头企业，碧桂园服务从体量以及盈利能力来说，都属于行业标杆及龙头；而雅生活服务的赚钱效率以及后续成长性也值得关注；保利物业上市后是否能够借助资本市场来提升赚钱效率，也是一大看点；对于中型企业，新城悦服务以及蓝光嘉宝服务背靠着房地产母公司，也具备不错的成长性。