又是周日晚上，世茂服务和合景悠活通过了港交所聆讯，大概率和今天招股的第一服务撞车，还是建议把主力资金留到世茂和合景
本文根据目前掌握的资料，先行分析本次打新，完整版需待招股书发布后补充完整。
发行价：待定
每手股数：待定
发售日期：待定
暗盘：待定
上市日期：待定
中签预测和策略：待定
公司为中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商。按2019年综合实力计获中指院评为「中国物业服务百强企业」第12位。下面具体从下述7个方面分析一下本次打新
市场热度：-分
九月份打完，除去二次上市的股票（名字后带S的），全月仅有乐享互动破发。
总结下来，9月份8只股票首次上市，1只破发。
本月3只，连破发大户银行股都没破发，至今目前零破发
暂时观察下来，热度不错，最后再结合孖展情况打分。
行业前景：6分
物业行业增长率不高的，根据中指院的资料，受物业管理行业的在管建 筑面积显着增加及增值服务扩大所驱动，中国物业管理行业总收入达人民币5,687亿元，于二零一五年至二零一九年的复合年增长率为9.3%。
公司竞争力：7分
公司于二零一九年按综合实力计获中指院评为「中国物业服务百强企业」第12位。公司列举了很多核心竞争力，但其实最重要的竞争力就是
----有个好爸爸
“世茂集团为我们的母公司。我们于二零零五年开始向世茂集团开发的物业提供物业管理服务。自成立以来，我们与世茂集团长期稳定合作，一直带动发展，为持续增长奠定基础。我们的业务与世茂集团的扩张协同增长。”
“就收购而言，我们与世茂集团的关系亦为我们收购物业管理公司提供机会， 对我们的业务运营并扩展规模起了相辅相成的作用。”
意思是：一方面，爸爸开发的楼盘，后续的物管服务就由我们提供；另一方面，由于背靠爸爸的资金优势，我们还可以并购其他物业公司。
一般情况下，除非发生特别重大的不愉快事件，否则一般极少会更换物业，不信你问问李荣浩。所以大部分情况下，物业的生意比较稳定。但难就难在凭什么能拿下楼盘的物业管理权，这时有爸爸和没爸爸的区别就大了，有开发商爸爸的物业，基本上可以拿下自家开发的楼盘，肥水不流外人田，没爸爸的只能去慢慢招标。
财务数据：9分
营收：过去3年复合增长为54.5%，归母净利润复合增长为88%--超猛的~
今年上半年对比去年同期，营收增85%，归母净利润更是翻番还不止。
另外，目前的在管面积为85720（千平方米），另外已经有39808的面积已经签好了合约，这部分有约25%是今年内交付，48%是明年交付，25%是后年交付。基本意味着在物业管理服务这块，未来两年仍有50%的增幅。
股东行动：分
保荐人往绩：9分
摩根士丹利，过往5个项目，1个破发
中金公司，过往5个项目，0个破发
绿鞋：分
综合
需等待公司发布完整招股书
