升誉宏
关于融资租赁房产如何缴纳房产税，核心规定是由承租人（即使用方）按照房产的余值来计算并缴纳，这与一般的房屋租赁由业主（出租方）按租金收入缴税有所不同。
| 核心要素 | 具体规定 |
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政策依据：
《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）
Q
融资租赁本质上是以“融物”方式达到“融资”目的，租赁期满后房产所有权通常会转移给承租人。因此，在税务处理上，将其视同为承租方自有的房产进行管理。
房产余值等于房产原值减去一定比例损耗后的价值。具体减除比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定，例如，北京市的规定是在房产原值基础上一次减除30%。计算公式一般为：年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。
· 与经营租赁区分：
务必分清融资租赁和经营租赁。对于普通的经营租赁（即短期租房），房产税由产权所有人（出租人） 缴纳，计税依据是租金收入，税率为12%。两者的税务处理方式完全不同。
· 咨询当地税务机关：
由于房产原值的确定、减除比例等细节可能存在地方性执行标准，建议在具体申报时，向您公司所在地的主管税务机关进行咨询，以确保完全符合规定。
