安哥拉办公空间吸纳量创新高！中企布局值得关注哪些机会？

安哥拉办公楼吸纳量提升、空置率持续下降、租金水平回升，同时叠加大型基础设施项目的持续推进，共同推动市场信心修复，也吸引越来越多企业重新评估安哥拉市场机会。

在此背景下，安哥拉本地公司注册与合规运营需求亦呈现同步增长趋势。

2025年，安哥拉办公楼市场整体表现明显改善。仅罗安达和塔拉托纳两地新增办公空间吸纳量便接近6万平方米，办公楼空置率由约14%下降至约10%，创下近年来较为积极的市场表现。

进入2026年，在新增办公楼供应有限的背景下，市场普遍预期租金水平仍存在进一步上行空间。由于整体经济增长仍较为有限，多数企业面临较大成本压力，因此在办公模式选择上更倾向于“租赁优先”，以避免加重资产负债表负担。除石油天然气行业的大型企业及外交机构外，大部分企业更倾向签订可续签的年度租赁合同，以保持经营灵活性。

与此同时，远程办公也正逐步被“重返办公室”（RTO）趋势所取代，对于房地产细分市场而言，将进一步带动办公楼需求增长，并推动租金水平上行。

2026年作为选举前一年，在潜在新投资进入的带动下，市场或将出现一定程度的活跃迹象，有望重新激发开发商对办公楼领域的投资兴趣。对于计划进入安哥拉开展贸易、工程、能源、物流及本地运营的企业而言，公司注册、税务合规及本地实体搭建，正逐渐成为前期落地的重要环节。

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罗安达中央商务区依然是安哥拉最核心的商业办公区域，主要集中在拜沙区、罗安达滨海区以及比斯波海滩等地，聚集了主要政府机构、银行、保险公司以及石油行业企业总部。

目前，罗安达办公楼市场空置面积约为93,180平方米，占总存量约10.33%。2025年新增办公空间吸纳量达到33,000平方米，显示市场需求正在明显恢复。

此外塔拉托纳已发展成为安哥拉最成熟的国际化商务新区之一。凭借完善的基础设施、现代化办公环境以及相对完善的生活配套，该区域成为众多国际企业及金融机构的重要聚集地。

塔拉托纳目前办公楼面积约为434,100平方米，大部分新建项目均按照欧洲建筑及安全标准开发，以满足石油行业的高标准需求，同时该区域仍是小型仓储与配送业务的理想选址。

由于塔拉托纳为外籍员工提供了相对优越的生活与办公条件，该区域仍然是部分企业的首选目的地，从而维持了其长期市场价值。

近年来，随着部分矿业公司进入安哥拉市场，以及部分资金实力较弱企业利用低租金窗口期入驻新办公空间，市场逐步出现修复迹象。

安哥拉多个大型基础设施项目持续推进，为商业地产市场注入新的发展预期。其中最具代表性的项目包括洛比托走廊、阿戈斯蒂尼奥·内托国际机场、罗安达新海港以及DIP Angola迪拜投资园等。

2025年正式启用的安东尼奥·阿戈斯蒂尼奥·内图国际机场，是非洲最大的机场之一。未来，该机场有望发展成为区域重要的客运与货运枢纽，并推动大罗安达地区形成新的经济增长中心。

与此同时，由阿联酋投资企业推动的DIP Angola迪拜投资园项目也在稳步推进，该项目位于本戈省，距离罗安达约50公里，占地约2000公顷，规划集物流、商业及居住功能于一体。目前一期基础设施建设已基本完成，包括内部道路网络等配套设施已初步成型。

此外，洛比托走廊项目也在加速推进之中。安哥拉、刚果民主共和国、赞比亚和坦桑尼亚等国均将从中受益。作为区域性基础设施通道，该项目有望带动铁路沿线地区的经济发展，尤其将显著惠及亟需投资与发展的洛比托地区。

在商业地产层面，目前莫罗本托大道、塔拉托纳大道、贝拉斯购物中心及福塔莱萨购物中心等核心商业项目整体入住率维持在较高水平，部分项目甚至接近100%。

此外，“安哥拉世纪之城”项目亦值得关注。该项目由中国资金支持，占地约320公顷，其中一部分将用于取代米拉马尔旁圣保罗传统市场，建设一个更加现代化、有序且规模更大的市场体系，以分流罗安达大都会区的商业活动，并推动该区域城市更新与重建进程。

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