杭州供地单位系列访谈⑦艮北新城

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执笔/好地研究院 严仨姗 徐燕

在半年的节点上，市场总体在观望政策走向，行情变动，但也有不少开发商已经开始密集调研土地市场，做好准备，或许，一个好的拿地时机即将到来。

为了帮助开发商厘清当前土地市场形势，在众多地块中梳理中近期可以关注的好地块，好地研究院多个研究小组分头与杭州各大做地单位开展访谈，将访谈成果制作成报告发布。

第七站，好地研究院前往杭州市江干区招商局，就艮北区块的供地情况和建设动向进行访谈，以下是访谈主要内容。

一、关于做地单位

问：艮北新城规划定位是怎样的？包含哪几个单元？

答：艮北新城是杭州市“决战东部”的重要内容，包括普福区块和艮北区块，同属一个开发主体。其中，普福区块已基本完成招商。

艮北区块由德胜路、沪杭高速公路、艮山东路、红普路围合而成，该区块的总用地面积约3.9平方公里（包含地铁七堡综合体项目）。作为主城与下沙副城、九堡新区之间的重要节点，该区块定位杭州主城区东部发展轴之上的大型高品质新区，将打造生态型公交社区、地铁社区、低碳社区、健康社区示范地。

二、关于供地

问：计划今年推出的地块有哪些？

答：目前艮北新区可供出让用地有5宗，其中4宗住宅用地（包括商住用地），1宗商业用地。牛田单元R21-18地块、牛田单元R21-19地块条件成熟，可依市场行情，可于今年内推出。

可供地块指标

三、关于商业综合体

问：板块内部现状大型商业综合体有哪些？

答：目前七堡站地铁上盖综合体正在建设当中。

另外，七堡地铁站南侧拟推出300亩左右的商住综合体项目，目前该项目处于设计初期。该地块地理位置优越，紧临地铁七堡站出口，人流量将较大，南侧为规划中的中央公园。

四、关于城市建设动态

问：现阶段做地范围内有哪些教育资源？有没有新的学校建设计划？

答：规划中，艮北新城将建设3所中学，3所小学，7所幼儿园。目前区块内正处于建设当中，居住人口少，学校引进方面正在洽谈中。

问：现状医疗设施的情况是怎么样的？

答：将建设1家三甲医院，暂时没有建设中的，该区块的居民可至彭埠、九堡医院享受医疗服务。

问：请介绍下做地范围之内交通建设情况。

答：目前艮北新区的交通比较便捷，杭州东站、沪杭高速彭埠入口和德胜入城口都近在咫尺，艮山东路、德胜路通往市中心。规划的红普路、同协路通车之后，交通将更加便捷。

问：做地范围内地铁建设进展如何？

答：已建成开通的地铁一号线贯穿东西，并在艮北新区设有两个站点。