余杭区新推两宗地块总起价16亿元

余杭区国土局挂牌1宗宅地，地块相关信息如下：

余政储出〔2014〕44号，乔司街道桑埠路东民丰路北侧地块，东至东湖路、南至民丰路、西至桑埠路、北至胜稼村，出让面积66236㎡，容积率1.8-2.1，建筑面积13.9万方，起始价69548万元，楼面起价5000元/㎡。预计11月11日出让。

一、该地块有以下特征：

交通便利 地块位于规划主干道东湖路西侧，德胜快速路北侧，距离地铁一号线乔司南站和客运中心站均在一公里以内。

配套尚在建设中 地块周边目前医疗及教育资源不够优质，中润中心、宜家、博货商城等大型商业配套正在建设中。

二、周边房产情况：

目前离地块相对较近的项目有今年1月出让的昆仑项目，拿地楼面价为6734元/㎡；还有南侧的德信·泊林印象，09年以7500元/㎡拿地，目前毛坯房在售均价在2万元/㎡左右；以及朗诗花漫里，2013年11月拿地，楼面价6577元/㎡；还有佳兆业君汇上品，2013年2月拿地，楼面价6767元/㎡。

余杭国土局挂牌一宗商住用地，地块位于北部新城良渚街道，出让面积近90亩，容积率2.0-2.3，建筑面积13.7万方，起始价9.2亿元，楼面价6700元/㎡。

地块紧邻上实发展项目，上实于今年5月15日以6800元/㎡的楼面价拿地首次入杭，这次紧邻地块出让，很大可能还是上实发展拿地补仓。

本次挂牌地块计划将于11月13日正式出让，届时好地网将会进行现场图文直播，敬请关注！

地块分析：

余政储出〔2014〕46号良渚金汇南路南、北六路东商住地块，具体位置：东至北六路、南至北庄路、西至古墩路、北至金汇南路。地块具有以下特点：

1、规划 地处北部新城古墩路沿线区块，以商贸居住的地铁综合体为规划亮点。

2、交通 该地块紧邻地铁2号线和4号线金渡北路站；西侧古墩路，东侧莫干山路，与三墩，主城区等区块联系紧密，出行十分便利。

3、教育 出让地块紧邻古墩路小学（正处于规划公示中 详情>>）和勾庄小学（已建成），距离较远的有的余杭良渚第二中学，勾庄镇中学，良渚二小，西点天阳幼儿园等优质教育配套。

4、属性 地块方正，体量较大，适合打造规模产品。

5、居住 目前协安·蓝郡，金地自在城等住宅项目已建成并入驻；去年底至今年上半年，奥克斯，越秀，上实先后入驻该区块，周边居住氛围日渐浓厚。