好地网3月20日讯（研究员 王宇栋）2015年年初，随着地铁4号线首通段的开通，杭州地铁已经初步成网。地铁的开通会给周边带来便利，正值杭州主城区第一期读地手册发布，好地网及好地研究院梳理了20宗地铁沿线地块。 地块汇总表
好地网3月20日讯（研究员 王宇栋）2015年年初，随着地铁4号线首通段的开通，杭州地铁已经初步成网。地铁的开通会给周边带来便利，正值杭州主城区第一期读地手册发布，好地网及好地研究院梳理了20宗地铁沿线地块。
地块汇总表
一、下城区
单元内有两宗宅地，潮鸣艮山单元C/R-N01地块出让面积28.2亩，建筑体量5.6万方，C6/C1-N05地块出让面积21.6亩，建筑体量5万方。 点评：地块地处市中心，周边医院、学校等配套资源成熟。周边有多条出干道且距离2号线建国北路站仅0.5公里，出行便利。此外，地块周边后续无地块供应，华家池三盘目前已经开盘或计划开盘，将来的竞争压力小。 参考地价、房价 注：在售均价为2015年销售均价
单元内有两宗宅地，潮鸣艮山单元C/R-N01地块出让面积28.2亩，建筑体量5.6万方，C6/C1-N05地块出让面积21.6亩，建筑体量5万方。
点评：地块地处市中心，周边医院、学校等配套资源成熟。周边有多条出干道且距离2号线建国北路站仅0.5公里，出行便利。此外，地块周边后续无地块供应，华家池三盘目前已经开盘或计划开盘，将来的竞争压力小。
参考地价、房价
注：在售均价为2015年销售均价
杭氧杭锅旅游综合体内共出让7宗地块，文晖J-R21-04、文晖K-R21-04-01和文晖F-R21-05地块为住宅用地，出让面积分别为36.7亩、86.95亩和61.55亩，建筑体量6.1万方、14.5万方和12.3万方。杭氧S-R/C-05、08 、09和011地块为商住用地，出让面积分别为45亩、25.9亩、15.3亩和17.3亩。 点评：地块通达性好，与市中心、城东新城和钱江新城联系均非常便捷，距离地铁5号线城市之星站较近。地块教育资源较齐全，附近有乐购和沃尔玛已经开业，再加上杭氧杭锅综合体的商业部分，商业配套较为齐全。 参考地价：
杭氧杭锅旅游综合体内共出让7宗地块，文晖J-R21-04、文晖K-R21-04-01和文晖F-R21-05地块为住宅用地，出让面积分别为36.7亩、86.95亩和61.55亩，建筑体量6.1万方、14.5万方和12.3万方。杭氧S-R/C-05、08 、09和011地块为商住用地，出让面积分别为45亩、25.9亩、15.3亩和17.3亩。
点评：地块通达性好，与市中心、城东新城和钱江新城联系均非常便捷，距离地铁5号线城市之星站较近。地块教育资源较齐全，附近有乐购和沃尔玛已经开业，再加上杭氧杭锅综合体的商业部分，商业配套较为齐全。
参考地价：
二、西湖区
三墩北A-R21-16地块，住宅用地，出让面积46.8亩，建筑体量8.7万方。 点评：地块周边环境较好，距离2号线新月路站约700米。但项目周边其他生活配套尚缺。 参考地价、房价 注：在售均价为2015年销售均价
三墩北A-R21-16地块，住宅用地，出让面积46.8亩，建筑体量8.7万方。
点评：地块周边环境较好，距离2号线新月路站约700米。但项目周边其他生活配套尚缺。
三、拱墅区
湖墅单元FG02-R21-2、FG02-R22-1地块，住宅用地，占地面积71.55亩，建筑体量14.3万方。 点评：地块位于民生药业综合体内，邻近规划地铁10号线和多条主干道，交通便利。周边商业、教育配套均较为齐全。 参考地价、房价 注：在售均价为2014年至今销售均价
湖墅单元FG02-R21-2、FG02-R22-1地块，住宅用地，占地面积71.55亩，建筑体量14.3万方。
点评：地块位于民生药业综合体内，邻近规划地铁10号线和多条主干道，交通便利。周边商业、教育配套均较为齐全。
注：在售均价为2014年至今销售均价
庆隆单元FG01-R21-01地块出让面积36.8亩，建筑体量6.6万方，申花单元R21-14地块出让面积28.95亩，建筑体量4.2万方。 点评：板块内教育、商业等生活配套均较为齐全，居住氛围浓厚。2013年是申花板块的供应高峰期，板块内现有竞品多，竞争较为激烈。 参考地价、房价 注：在售均价为2015年销售均价，黄龙金茂悦有652套房源为3月20日入市
庆隆单元FG01-R21-01地块出让面积36.8亩，建筑体量6.6万方，申花单元R21-14地块出让面积28.95亩，建筑体量4.2万方。
点评：板块内教育、商业等生活配套均较为齐全，居住氛围浓厚。2013年是申花板块的供应高峰期，板块内现有竞品多，竞争较为激烈。
注：在售均价为2015年销售均价，黄龙金茂悦有652套房源为3月20日入市
四、江干区
丁桥单元R21-14地块，住宅用地，出让面积119.14亩，建筑体量18.3万方；丁桥西单元R21-01地块，住宅用地，出让面积116.04亩，建筑体量16.2万方。 点评：地块周边通往市中心主要干道路网及交通动线已基本成熟，交通便利，R21-14地块与规划地铁3号线站点相距约600米。R21-14地块北面距采荷小学仅700米，R21-01南面有采荷二小，学区资源丰厚。但板块内品牌开发商扎堆，供应集中，未来竞争压力较大。 参考地价、房价 注：在售均价为2015年销售均价
丁桥单元R21-14地块，住宅用地，出让面积119.14亩，建筑体量18.3万方；丁桥西单元R21-01地块，住宅用地，出让面积116.04亩，建筑体量16.2万方。
点评：地块周边通往市中心主要干道路网及交通动线已基本成熟，交通便利，R21-14地块与规划地铁3号线站点相距约600米。R21-14地块北面距采荷小学仅700米，R21-01南面有采荷二小，学区资源丰厚。但板块内品牌开发商扎堆，供应集中，未来竞争压力较大。
牛田单元R21-18地块，住宅用地，出让面积69.6亩，建筑体量11.1万方。 点评：牛田单元最大优势就是交通，对内对外交通都很方便，地块西面为地铁1号线七堡站。但板块内的配套尚不成熟，且北面由绿城操盘的牛田上盖综合体体量大，未来板块内竞争激烈。 参考地价、房价 注：在售均价为2015年销售均价
牛田单元R21-18地块，住宅用地，出让面积69.6亩，建筑体量11.1万方。
点评：牛田单元最大优势就是交通，对内对外交通都很方便，地块西面为地铁1号线七堡站。但板块内的配套尚不成熟，且北面由绿城操盘的牛田上盖综合体体量大，未来板块内竞争激烈。
JG1701-R21-08地块，住宅用地，出让面积21.52亩，建筑体量4万方；JG1706-B1/B2-14，住宅用地，地块面积29.55亩，建筑体量3.9万方；JG1706-R21-04地块面积63.75亩，商住用地，出让面积8.5万方。 点评：地块邻近多条快速路和地铁1号线客运中心站，交通便利。板块内近年来无宅地出让，周边项目多为尾盘，竞争压力较小。但地块周边商业、医院等配套不成熟。 参考地价、房价 注：昆盛项目包含10%的保障房。
JG1701-R21-08地块，住宅用地，出让面积21.52亩，建筑体量4万方；JG1706-B1/B2-14，住宅用地，地块面积29.55亩，建筑体量3.9万方；JG1706-R21-04地块面积63.75亩，商住用地，出让面积8.5万方。
点评：地块邻近多条快速路和地铁1号线客运中心站，交通便利。板块内近年来无宅地出让，周边项目多为尾盘，竞争压力较小。但地块周边商业、医院等配套不成熟。
注：昆盛项目包含10%的保障房。
彭埠单元R21-25地块出让面积56.46亩，建筑体量8.3万方。 点评：地块距离1、4号线彭埠站约800米，地块南面将建设江干区人民医院。西南面华润欢乐颂、西子国际等商业综合体云集。但地块周边竞品较多，南面有新中宇维萨、德信东望，北面有草庄、金色黎明和公园大道，西面有三个未开盘项目。此外，地块周边教育配套不足。 参考地价、房价 注：在售均价为2015年销售均价
彭埠单元R21-25地块出让面积56.46亩，建筑体量8.3万方。
点评：地块距离1、4号线彭埠站约800米，地块南面将建设江干区人民医院。西南面华润欢乐颂、西子国际等商业综合体云集。但地块周边竞品较多，南面有新中宇维萨、德信东望，北面有草庄、金色黎明和公园大道，西面有三个未开盘项目。此外，地块周边教育配套不足。
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