杭州供地单位系列访谈⑥拱墅

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执笔/好地研究院 王旭峰

在半年的节点上，市场总体在观望政策走向，行情变动，但也有不少开发商已经开始密集调研土地市场，做好准备，或许，一个好的拿地时机即将到来。

为了帮助开发商厘清当前土地市场形势，在众多地块中梳理中近期可以关注的好地块，好地研究院多个研究小组分头与杭州各大做地单位开展访谈，将访谈成果制作成报告发布。

第六站，好地研究院前往杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部，就拱墅的供地情况和建设动向进行访谈，以下是访谈主要内容。

一、关于做地单位

问：拱墅区城中村改造工程指挥部做地的主要范围包含那几个单元？

答：指挥部做地主要范围包含庆隆、申花、桥西、祥符及塘北单元的大部分优质地块，改造区域面积达3平方公里。

二、关于供地

问：指挥部计划今年推出的地块有哪些？

答：今年指挥部计划推出一块宅地。地块属于申花板块西侧，地块对面为赛丽绿城慧园项目，紧邻西城年华、协安上郡、橡树园、和苑小区、万家花城等成熟小区，生活氛围极佳。地块周边交通便捷，随着城西银泰的开业，将为今后的生活提供更加便捷的配套服务。

三、关于商业综合体

问：做地范围内关于新的商业综合体的建设有什么具体计划？

答：对于申花板块内部的商业综合体，我们会依据上级会议要求，控制它的发展规模和开发速度。

问：板块内部现状大型商业综合体有哪些？

答：板块内部的商业配套极其丰富。

1、 城西银泰：一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、健身、商务办公为一体的“现代商业航母”。将与武林商圈、吴山商圈一起，在杭州形成“三足鼎立”之势。

2、 新武林商业中心：是国内外家电、电子数码著名品牌的聚居地、杭城新的中高档家电、电子产品集散中心。

3、 印象城购物中心：集沃尔玛超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心。

4、 三大综合体：蓝孔雀综合体、热电厂综合体、蓝翔综合体的规划修建，一个与武林广场距离只有5公里、更具规模、更加国际化的申花CBD将耀世而出。它以多个商业综合体为依托，受到杭城已有繁华板块的辐射、带动，加上快速干道路网、城市轴线、轨道交通三合一，成为杭州西北部城市发展的新引擎。

此外已建成的综合体还包括麦德龙购物中心、汽车北站商业区块、月星家具广场等。

在建的综合体还有万达广场综合体，蓝钻天成，奥特莱斯等。

四、关于城市建设动态

问：现阶段做地范围内有哪些教育资源？

答：大关小学、卖鱼桥小学和锦绣中学等多所拱墅区优质资源已经入驻。

问：有没有新的学校建设计划？

答：暂时还没有，但是将继续和区教育局保持密切联系，多引进优质教育资源。

问：现状医疗设施的情况是怎么样的？

答：现状板块内还没有大型医院建成，但是板块附近有不少大型医院，比如市二医院、浙江绿城医院、同德医院等。

问：请介绍下做地范围之内交通建设情况。

答：做地范围内各主干道建设比较完善，石祥路，萍水路，莫干山路，丰潭路、申花路、通益路、登云路等已经建成的多个“井字形”路网。同时余杭塘河水上交通也在规划中。

问：做地范围内地铁建设进展如何？

答：地铁5号线在各单元的走向已确定，并且已经开工建设，预计2019年试运营。另外一条地铁10号线正在规划当中，具体建设和运营时间还不确定。

附：指挥部已出让地块统计表