大智慧阿思达克通讯社7月17日讯，上海市土地市场周三再度传来"利空"消息，奉贤区上海第三宗招挂复合模式出让的地块意外遇冷，因申请竞买的竞买人为2人，故按照招挂复合模式的相关规定，该地块招标环节将被取消。
周三晚些时候，上海市土地交易市场一位内部人士向大 智慧通讯社确认，现行招挂复合模式下出让的地块，第一轮竞买人不足3人的，将直接进行现场挂牌竞价环节。并且，相关地块也不再对其他竞买人开放竞买申请权限。
业内人士表示，从新模式出让地块运行几周来看，以严规划控地价的效果的确有所显现，不过在地市如此冷淡的现在，招挂复合模式大规模推行恐怕可能性不大。
事实上，大智慧通讯社统计，上海实行招挂复合模式出让地块至今，一共仅推3宗地块，分别位于宝山淞南区域、普陀曹安区域以及奉贤南桥区域。宝山、普陀地块均以底价成交。
上海市土地交易市场披露的信息显示，本次招挂复合出让的地块名为奉贤区南桥新城09单元12A-02A、13A-01A区域地块。地块出让面积2.32万平方米，容积率2－2.5，出让底价2.77亿元，为商业用地，折算平均楼板价约5400元/平方米。
大智慧通讯社查询该地块周边区域获悉，该地块周围的商业、住宅项目并不缺乏，新盘售价也均已超过2万元/平方米，接近该地块的亿星大厦商铺甚至要价6万元/平方米。
与这些数据相比，奉贤区这幅招挂复合出让的地块并不贵。
对此，上海本地一家开发商人士在查阅该地块预合同后表示，该地块的出让遇冷，也许还是由于地块严格的开发要求。
大智慧通讯社查阅地块预合同发现，该地块分为12A-02A地块、13A-01A地块两部分。出让要求显示，12A-02A地块必须开发公益性文化娱乐项目为主，并且开发商须自持50%。同时，12A-02A地块内须建造一个不小于1500平方米的菜场；而13A-01A地块中，则必须建设不小于1000平方米的大型综合性书店。
对于这些开发要求，上述开发商人士表示，不论是书店、菜场、文化娱乐项目，从地产开发的角度而言，都是很难赚钱的项目。这样的地块，价格上看似优惠，实则盈利空间很小。
