《好地指南》第一期：浙江省20宗优质地块特荐

1、未来科技城

（1）西溪湿地b-11地块

地块已挂牌，将于6月1日出让。地块位于杭州未来科技城规划范围内，地块东部即为西溪湿地公园，环境优异，起价较低，预计将有多家单位报名参拍。

（2）未来科技城85号地块

地块价值分析：

①交通：和文二路、荆长大道等主干道及绕城高速相邻，临近在建地铁5号线；

②教育：包括未来科技城第一小学、第一幼儿园、杭师大附中、附小等；

③配套：地块北侧 1公里即为在建的海港城，由北大资源运作，物业类型包括主题SHOPPING MALL、高星级酒店、写字楼、酒店式公寓等；南面西溪印象城已经开业。浙医一院余杭院区在建，预计2019年投入使用；

④环境：地块紧靠西溪湿地、五常湿地，环境资源稀缺。

2、崇贤新城

两宗地块位于崇贤新城副中心，位于崇贤新城主干道崇杭街两侧，地理位置优越。目前已经可以勾地。

地块价值分析：

①区位：位于杭州绕城以内，与主城区无缝衔接，西接京杭大运河，是杭州主城向北外拓的重要发展空间；

②交通：通过秋石快速路、上塘快速路等可快速直达市中心、城东新城以及钱江新城等地。另外，规划有轨道交通10号线经过；

③配套：杭州知名教育集团青蓝教育集团牵手崇贤一小；杭州优质教育资源市一医院挂牌崇贤卫生服务中心；

④地价优势：相比其他与主城区相邻的板块，崇贤新城是价格洼地。

3、临平新城

（1）核心区A27地块

地块位于临平新城核心区块，地理位置优越，周边配套完善。目前地块处于净地状态，地块可勾。

地块价值分析：

①资源稀缺性,地块容积率高于1.0，可打造城市排屋，该类产品在区域内稀缺性高；

②交通,紧邻地铁1号线、沪杭高铁站、杭州-海宁城际铁路；

③教育,地块紧邻天长小学和临平一中，拥有余杭区顶级教育资源，核心区还将引进橄榄树国际学校；

④配套,地块周边拥有银泰城、崇邦·余之城、华元欢乐城等综合体；

⑤环境资源,地块紧邻水汀东湖和森林体育公园，步行数分钟均可到达。

（2）南区块B14\B15地块

地块价值分析：

①区位：临平新城南区块接壤九乔商贸城，商贸发达，杭州宜家坐落于此；

②交通：地块紧邻杭海路，距离地铁1号线翁梅站约500米；

③配套：周边拥有银泰城、崇邦·余之城、华元欢乐城等综合体，周边宜家计划今年开业。

4、钱江世纪城

（1）钱江世纪城T-02地块

地块位于钱江世纪城内，奥体博览城近在咫尺。

地块价值分析：

①区位：钱塘江南岸、紧邻奥体博览城、未来杭州城市新中心；

②区域规划起点高：定位环杭州湾中央商务区，未来杭州城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容；

③交通：与钱江新城、萧山城区无缝对接，紧邻已开通的地铁 2号线；

④商业配套：靠近规划印象城，通过市心北路可直达万象城、萧山城区商圈。

（2）钱江世纪城H-03、09地块

地块价值分析：

①区域规划起点高：定位环杭州湾中央商务区，未来杭州城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容；

②交通：地块紧邻主干道市心路，邻近庆春隧道，且处于地铁 2号线盈丰路站出站口。

5、萧山城区

地块价值分析：

①交通：紧邻青年路，可直达奥体板块、钱江新城，临近地铁 1号线、5 号线；

②区位：位于萧山新区，临近区政府、萧山城区商圈；

③稀缺资源：地铁1号线湘湖站上盖物业靠近湘湖景区，资源优势明显。

6、下城区

（1）杭氧杭锅地块（文晖单元J-R21-04地块）

地块价值分析：

①交通，地块紧邻主干道胜景路，同时北面靠近德胜快速路，地铁5号线在区域内设立城市之星站，距离地块约 500 米；

②配套，地块紧邻城市之星商业文化综合体，同时区块内还将引进两所优质中小学。

（2）体育公园南区块

地块价值分析：

①环境资源：地块北面紧邻占地 680亩、杭州最大的体育公园，西侧紧邻上塘河；

②配套：地块周边有长青小学、风帆中学等多所优质中小学。此外，地块南面紧邻绍兴路汽车精品街。

1、义乌市

（1）商城大道与商博路交叉口地块

地块位于国际商贸城五区南侧，福田湿地公园东侧，现内部已基本平整，东北角有一些零星小屋，东面有一座通讯讯号塔，待拆除，目前，已经具备出让条件。由于地块面积比较大，义乌计划将地块分割出让。

地块价值分析：

①区位：地块紧邻义乌国际商贸城、福田湿地公园，西南侧为金融商务区，综合了商业氛围、人口聚集、自然景观，交通便利四大优势；

②周边竞品少：作为高端住宅项目，周边类似的竞品项目少；

③产业聚集高层次人才优势明显：义乌国际商贸城、金融商务区两大产业区聚集了大量具有高消费能力的人群，这批人目前主要居住在老城区及城东地区，工作与生活的地方相距较远，有所不便，小区的建成将极大的改善他们的出行状况，提升生活品质。

（2）江东综合体地块

地块位于江东中路与宾王路交叉口东南侧，现地块内部东面有一座废弃的厂房待拆除，其余地方已经平整。好地研究院分析，地块有如下看点：

①区位：地块位于江东街道核心位置，紧邻义乌最大体育中心——梅湖体育中心，距离国际博览中心约1公里；

②交通：地块北侧江东中路，西侧宾王路为城市主干道，到国际商贸城、甬金高速、义乌机场十分便捷；

③配套：梅湖体育中心、义乌图书馆、义乌博览中心、会展中心、江东卫生院、可以满足人们的健康、文化需求，根据义乌市城市规划，未来将打造成义乌主要的休闲文化区域；

④教育：地块东侧即为江东中学，距离地块 1.7 公里有义乌市第二中学和江东第一小学，义乌市第二中学为省一级重点中学。

2、金华市区

地块位于经济开发区核心区域，目前，地块内部已拆迁完毕，有大量建筑垃圾剩余。地块预计出让价格为3.89亿元，楼面价5300元/㎡，亩价 500万元/亩。

地块价值分析：

①区位：地块位于经济开发区核心区域，土地资源稀缺，区位优势明显；

②配套：2公里范围内有金华中医院、人民医院、江南市级商业中心、江北市级商业中心，生活配套齐全。

1、江东区

该地块为江东区今年上半年重点推荐地块，地块的出让面积，建筑体量也最大，条件最成熟。

地块价值分析：

①配套：周边分布有滨江商业中心、舟宿夜江、李惠利医院、宁波七中、宋诏桥小学等配套设施，商业诉求和教育需求都能得到极大的能满足；

①交通：通过江东南路、宁南北路，可轻松到达城市每一个地方。

1、台州经开区（椒江）

该地块目前地块为净地，内部有少量农作物，是今年上半年市中心重点出让地块，将于今年二季度公告出让。此地块估价为6亿，折合楼面价为3623元/㎡，亩价为531万元/亩。

地块价值分析：

①配套：距离市政府约1.5公里，周边两公里范围内分布有台州市中心医院、台州实验中学、市体育馆、万达广场、中央公园等，居住条件优越；

②交通：通过广场南路，中心大道等城市主干道可轻松到达市中心;

③环境资源：步行800米即可到达中央公园。

④区位：地处市中心，区位优势明显，资源稀缺性强。

1、海宁市

（1）农丰路西侧，江南大道南侧地块

地块价值分析：

①交通：地块紧邻快速路江南大道，向东可达常态高速，交通便利；

②配套：地块距海宁银泰城约800米，东北面一路之隔为海宁建材商贸城，1.5公里范围内海宁市人民医院和紫薇初中，整体生活配套完善；

③环境资源，地块南侧及中间为河流，景观资源加分。

（2）机床厂地块

地块价值分析：

①交通：地块紧邻赵家漾路，连通周边的水月亭路、塘南东路、海昌路，形成一张四通八达的路网，通达性较好；

②配套：地处老城区工人路核心商圈位置，东侧一路之隔为刚刚开售的完成商街、商业气氛浓厚，而西侧隔河为南关厢历史文化街区；

③环境资源：地块三面环河，景色怡人。

1、嵊州市

（1）新医院北侧商住地块

地块价值分析：

①交通：地处富豪路与领带园西路交叉口，西侧紧邻新昌江沿江绿化带，与甬金高速嵊州出口仅2公里的路程；

②居住氛围：地块北侧是正大国际新城、一号公馆、江南春城、绿城锦园等众多新建住宅小区，居住气氛日益浓厚；

③配套：南侧为嵊州新医院，由绿城代建，占地 190.5亩，按三级综合性公立医院标准规划设计，东侧1公里便是在嵊州教育水平首屈一指的十二年一贯制爱德外国语学校。