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《好地指南》第一期:浙江省20宗优质地块特荐

《好地指南》第一期:浙江省20宗优质地块特荐 好地讯
2015-05-18
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导读:前言作为专业的土地供需双方信息对接与交流平台,好地网、好地研究院一直致力于为开发商寻找好的城市、好的板块和好


前言

作为专业的土地供需双方信息对接与交流平台,好地网、好地研究院一直致力于为开发商寻找好的城市、好的板块和好的地块。

2015年,好地研究院将深耕长三角,通过与政府及做地单位紧密联系及实地调研,寻找并发现好地块,向开发商推荐。

从5月份开始,好地研究院推出《好地指南》,专为开发商推荐好地。首期围绕浙江省,推荐杭州宁波台州金华绍兴嘉兴六大城市的20宗地块。

若开发商朋友对这些地块或城市有兴趣,可以拨打0571-89969502,我们将为您安排考察、与政府对接。

您也可以告知我们您的拿地需求,若有适合您的土地资源,我们将第一时间联系您!

好地网、好地研究院

2015.5.18

好地研究院特荐地块一览



一、杭州


1、未来科技城

(1)西溪湿地b-11地块


地块已挂牌,将于6月1日出让。地块位于杭州未来科技城规划范围内,地块东部即为西溪湿地公园,环境优异,起价较低,预计将有多家单位报名参拍。

(2)未来科技城85号地块


地块价值分析:

①交通:和文二路、荆长大道等主干道及绕城高速相邻,临近在建地铁5号线;

②教育:包括未来科技城第一小学、第一幼儿园、杭师大附中、附小等;

③配套:地块北侧 1公里即为在建的海港城,由北大资源运作,物业类型包括主题SHOPPING MALL、高星级酒店、写字楼、酒店式公寓等;南面西溪印象城已经开业。浙医一院余杭院区在建,预计2019年投入使用;

④环境:地块紧靠西溪湿地、五常湿地,环境资源稀缺。

2、崇贤新城

两宗地块位于崇贤新城副中心,位于崇贤新城主干道崇杭街两侧,地理位置优越。目前已经可以勾地。


地块价值分析:

①区位:位于杭州绕城以内,与主城区无缝衔接,西接京杭大运河,是杭州主城向北外拓的重要发展空间;

②交通:通过秋石快速路、上塘快速路等可快速直达市中心、城东新城以及钱江新城等地。另外,规划有轨道交通10号线经过;

③配套:杭州知名教育集团青蓝教育集团牵手崇贤一小;杭州优质教育资源市一医院挂牌崇贤卫生服务中心;

④地价优势:相比其他与主城区相邻的板块,崇贤新城是价格洼地。


3、临平新城

(1)核心区A27地块


地块位于临平新城核心区块,地理位置优越,周边配套完善。目前地块处于净地状态,地块可勾。

地块价值分析:

①资源稀缺性,地块容积率高于1.0,可打造城市排屋,该类产品在区域内稀缺性高;

②交通,紧邻地铁1号线、沪杭高铁站、杭州-海宁城际铁路;

③教育,地块紧邻天长小学和临平一中,拥有余杭区顶级教育资源,核心区还将引进橄榄树国际学校;

④配套,地块周边拥有银泰城、崇邦·余之城、华元欢乐城等综合体;

⑤环境资源,地块紧邻水汀东湖和森林体育公园,步行数分钟均可到达。

(2)南区块B14\B15地块

地块价值分析:

①区位:临平新城南区块接壤九乔商贸城,商贸发达,杭州宜家坐落于此;

②交通:地块紧邻杭海路,距离地铁1号线翁梅站约500米;

③配套:周边拥有银泰城、崇邦·余之城、华元欢乐城等综合体,周边宜家计划今年开业。

4、钱江世纪城

(1)钱江世纪城T-02地块


地块位于钱江世纪城内,奥体博览城近在咫尺。

地块价值分析:

①区位:钱塘江南岸、紧邻奥体博览城、未来杭州城市新中心;

②区域规划起点高:定位环杭州湾中央商务区,未来杭州城市中央商务区(CBD)的重要组成部分和城市双心结构的核心内容;

③交通:与钱江新城、萧山城区无缝对接,紧邻已开通的地铁 2号线;

④商业配套:靠近规划印象城,通过市心北路可直达万象城、萧山城区商圈。

(2)钱江世纪城H-03、09地块


地块价值分析:

①区域规划起点高:定位环杭州湾中央商务区,未来杭州城市中央商务区(CBD)的重要组成部分和城市双心结构的核心内容;

②交通:地块紧邻主干道市心路,邻近庆春隧道,且处于地铁 2号线盈丰路站出站口。

5、萧山城区


地块价值分析:

①交通:紧邻青年路,可直达奥体板块、钱江新城,临近地铁 1号线、5 号线;

②区位:位于萧山新区,临近区政府、萧山城区商圈;

③稀缺资源:地铁1号线湘湖站上盖物业靠近湘湖景区,资源优势明显。

6、下城区

(1)杭氧杭锅地块(文晖单元J-R21-04地块)


地块价值分析:

①交通,地块紧邻主干道胜景路,同时北面靠近德胜快速路,地铁5号线在区域内设立城市之星站,距离地块约 500 米;

②配套,地块紧邻城市之星商业文化综合体,同时区块内还将引进两所优质中小学。

(2)体育公园南区块


地块价值分析:

①环境资源:地块北面紧邻占地 680亩、杭州最大的体育公园,西侧紧邻上塘河;

②配套:地块周边有长青小学、风帆中学等多所优质中小学。此外,地块南面紧邻绍兴路汽车精品街。


二、金华

1、义乌


(1)商城大道与商博路交叉口地块

地块位于国际商贸城五区南侧,福田湿地公园东侧,现内部已基本平整,东北角有一些零星小屋,东面有一座通讯讯号塔,待拆除,目前,已经具备出让条件。由于地块面积比较大,义乌计划将地块分割出让。

地块价值分析:

①区位:地块紧邻义乌国际商贸城、福田湿地公园,西南侧为金融商务区,综合了商业氛围、人口聚集、自然景观,交通便利四大优势;

②周边竞品少:作为高端住宅项目,周边类似的竞品项目少;

③产业聚集高层次人才优势明显:义乌国际商贸城、金融商务区两大产业区聚集了大量具有高消费能力的人群,这批人目前主要居住在老城区及城东地区,工作与生活的地方相距较远,有所不便,小区的建成将极大的改善他们的出行状况,提升生活品质。

(2)江东综合体地块

地块位于江东中路与宾王路交叉口东南侧,现地块内部东面有一座废弃的厂房待拆除,其余地方已经平整。好地研究院分析,地块有如下看点:

①区位:地块位于江东街道核心位置,紧邻义乌最大体育中心——梅湖体育中心,距离国际博览中心约1公里;

②交通:地块北侧江东中路,西侧宾王路为城市主干道,到国际商贸城、甬金高速、义乌机场十分便捷;

③配套:梅湖体育中心、义乌图书馆、义乌博览中心、会展中心、江东卫生院、可以满足人们的健康、文化需求,根据义乌市城市规划,未来将打造成义乌主要的休闲文化区域;

④教育:地块东侧即为江东中学,距离地块 1.7 公里有义乌市第二中学和江东第一小学,义乌市第二中学为省一级重点中学。

2、金华市区


地块位于经济开发区核心区域,目前,地块内部已拆迁完毕,有大量建筑垃圾剩余。地块预计出让价格为3.89亿元,楼面价5300元/㎡,亩价 500万元/亩。

地块价值分析:

①区位:地块位于经济开发区核心区域,土地资源稀缺,区位优势明显;

②配套:2公里范围内有金华中医院、人民医院、江南市级商业中心、江北市级商业中心,生活配套齐全。


三、宁波

1、江东区


该地块为江东区今年上半年重点推荐地块,地块的出让面积,建筑体量也最大,条件最成熟。


地块价值分析:

①配套:周边分布有滨江商业中心、舟宿夜江、李惠利医院、宁波七中、宋诏桥小学等配套设施,商业诉求和教育需求都能得到极大的能满足;

①交通:通过江东南路、宁南北路,可轻松到达城市每一个地方。


四、台州

1、台州经开区(椒江)


该地块目前地块为净地,内部有少量农作物,是今年上半年市中心重点出让地块,将于今年二季度公告出让。此地块估价为6亿,折合楼面价为3623元/㎡,亩价为531万元/亩。

地块价值分析:

①配套:距离市政府约1.5公里,周边两公里范围内分布有台州市中心医院、台州实验中学、市体育馆、万达广场、中央公园等,居住条件优越;

②交通:通过广场南路,中心大道等城市主干道可轻松到达市中心;

③环境资源:步行800米即可到达中央公园。

④区位:地处市中心,区位优势明显,资源稀缺性强。


五、嘉兴

1、海宁市

(1)农丰路西侧,江南大道南侧地块

地块价值分析:

①交通:地块紧邻快速路江南大道,向东可达常态高速,交通便利;

②配套:地块距海宁银泰城约800米,东北面一路之隔为海宁建材商贸城,1.5公里范围内海宁市人民医院和紫薇初中,整体生活配套完善;

③环境资源,地块南侧及中间为河流,景观资源加分。


(2)机床厂地块



地块价值分析:

①交通:地块紧邻赵家漾路,连通周边的水月亭路、塘南东路、海昌路,形成一张四通八达的路网,通达性较好;

②配套:地处老城区工人路核心商圈位置,东侧一路之隔为刚刚开售的完成商街、商业气氛浓厚,而西侧隔河为南关厢历史文化街区;

③环境资源:地块三面环河,景色怡人。


六、绍兴

1、嵊州市

(1)新医院北侧商住地块



地块价值分析:

①交通:地处富豪路与领带园西路交叉口,西侧紧邻新昌江沿江绿化带,与甬金高速嵊州出口仅2公里的路程;

②居住氛围:地块北侧是正大国际新城、一号公馆、江南春城、绿城锦园等众多新建住宅小区,居住气氛日益浓厚;

③配套:南侧为嵊州新医院,由绿城代建,占地 190.5亩,按三级综合性公立医院标准规划设计,东侧1公里便是在嵊州教育水平首屈一指的十二年一贯制爱德外国语学校。



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