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10月16日，国际律师行普衡律师事务所全球房地产业务部总监、洛杉矶办公室合伙人Philip Feder表示，中国在美国的商业地产投资已仅次于加拿大，排名第二，占美国跨境商业地产投资市场份额的8%，同时也是亚洲跨境地产投资的主力军。尽管中国经济增速放缓，但海外投资的速度加快。
Feder指出，从全球来看，亚洲和其他地区资金池正在不断增长，并在美国和其他发达市场物色具备机构性投资质素的房地产投资机会，认为该类型的投资会在未来6个月日渐上升。
普衡房地产业务部，北京及洛杉矶办公室合伙人Joel Rothstein也提到，基于部分亚洲市场当地经济有所放缓，加上获得土地困难、成本上升以及竞争加剧，这些因素都将会继续促进更多的跨境投资。
“近两年交谈方式已经发生变化了，过去是欧美投资者希望来中国投资，但是现在是欧美投资者咨询有无中国投资者希望投资欧美，”Joel Rothsein指出。
谈及为何在美国投资房地产，普衡房地产业务部，香港及上海办公室合伙人David Blumenfeld表示：“与万科、绿地相比，美国房地产开放商规模不算大，中国大型房地产开发商希望成为全球投资参与者。对于机构投资者来说，他们追求投资效益，而高净值个人投资者一方面可能为了追求住宅要求，分散投资风险，另一方面鉴于目前跨境投资资金流动更方便快捷。”
在投资变化上，Joel Rothsein表示，从投资类型看，亚洲跨境投资者在寻求更高收益和回报的投资机会时，也会逐渐将传统写字楼或购物中心资产转向其他相关的房地产投资，无论是学生宿舍、港口、物流设备或是农业和林业资源，在更多元化的领域寻求机会。
据普衡律师事务所，跨境投资的结构和地域也发生变化，传统的跨境投资方式是以直接投资为中心，现在越来越多亚洲投资者冀求拓展房地产投资的管道，预计更多人会采用基金以及金融产品等间接投资策略，而不是获取房地产的直接拥有权。另外，亚洲跨境投资者将会走出传统的主要门户城市，更加关注其他二级市场，如芝加哥、华盛顿、三藩市、法兰克福和米兰。
普衡律师事务所预计，位于纽约、伦敦或者巴黎等门户城市黄金地段上优质、出租率百分百或者租金回报稳定写字楼、商铺业或住宅物业的竞争将会加剧，房价也将上升。在某些情况下，投资回报可能会进一步压缩甚至低于上一次全球金融危机前的高位。
对于香港“占领行动”是会否影响内地及海外投资者对香港的投资决定，David Blumenfeld认为，香港仍是全球的国际金融中心之一，相信短期的政治波动不会影响他们的投资决定。
来源：和讯网