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文/好地研究院 严仨姗
近日，杭州市发布消息：地铁2号线东南段将于2014年11月24日开通试运营，而两年前的同一天，杭州市的首条地铁线——1号线正式运营。
据规划，2019年之前，地铁2号线西北段、地铁4号线、地铁5号线及地铁6号线均将建成通车，杭州的地铁时代正在全面到来。
以地铁为轴，地铁站为依托，杭州的地铁上盖物业也将伴随着地铁的建设和发展“全城开花”。在地铁2号线东南段即将开通之际，好地研究院推出地铁沿线的上盖物业系列调查，今日推出地铁4、5、6号线。
备注：地铁4、5、6号均可与地铁1、2号进行换乘，为吸引更大的人流多个地铁上盖物业抢占地铁换乘站点，多个综合体已在地铁1、2号进行了介绍。
一、地铁4号线
杭州地铁4号线一期工程起于滨江区的浦沿镇，终止于江干区的彭埠镇，主要路径为沿浦沿路和东信大道敷设，在江南滨江新城内设浦沿站、杨家墩站、中医药大学站和联庄站。预计2017年底建成通车。
1、火车东站综合体
项目规划：东站综合体除东站枢纽外，商业部分主要在东西广场，其中东广场A、B座商业面积13.78万方，西广场C、D座商业面积17.76万方。规划有星级酒店、5A商务办公楼、会议中心、休闲娱乐、商业旅游等，总体量为36.63万方。
进展：火车东站到达层、夹层、出发层商业全部营业中。而东西广场于2010年5月开工建设，目前正在招商中。
（杭州火车东站综合体效果图）
2、高德置地广场
项目规划：项目与杭州市钱江新城市民中心隔解放东路相望，总建筑面积41万多平方米，包括七星级豪华酒店Jumeriah酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、酒店服务式公馆等业态。
进展：项目于2010 年一季度开工，预计2014年底开始试运营，正式开业时间预计在2015年。
（高德置地广场实景图）
3、来福士广场
项目规划：项目占地 4.03万方，总建筑面积约30万方，建筑高度250米。将建成集甲级办公楼、购物中心、希尔顿康莱德酒店、公寓、StrataApartment、行政公馆等为一体的综合性项目。
进展：2009年底开工建设，经过5年建设于2014年11月圆满封顶，预计2015年建成营业。
（杭州来福士广场实景图）
4、杭州万象城
项目规划：杭州万象城占地150亩，总建筑面积80万方（含地下），以Shopping Mall为核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店柏悦、高尚住宅悦府服务式公寓等为一体的都市综合体项目，其中，万象城购物中心的面积就达到27万方。
进展：万象城已于2010年营业。
（杭州万象城实景）
二、地铁5号线
5号线地铁起自余杭区未来科技城科技岛站，途经城西、城北板块，往南穿过钱塘江，终止于萧山区香樟路。计划2019年通车运营。
1、欧美金融城（EFC）
项目规划：项目整体规划建筑面积近百万方，涵盖地铁上盖都市美式住宅、写字楼、万豪旗下万丽酒店、留学生领馆、公寓和e-shoppingMall。
进展：项目于2013年 10月进行了奠基仪式，预计2017年建成，2018年开业。
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（欧美金融城效果图）
2、蓝钻天成
项目规划：总建筑面积约22万方，逾7万方的商业。以大型商超、各式餐饮、修身会所等非电商业态为主。
进展：目前乐购已入驻，2014年1月项目主体工程结顶。
（蓝钻天成效果图）
3、杭氧杭锅旅游综合体项目（城市之星）
项目规划：占地约500亩，总建筑面积70余万平方米，其中保留工业遗存建筑9幢。综合体以保护利用老工业厂房为出发点，以国际城市博览中心为主题，以公益经营型、国际本土型、体验展示型的博物馆集群为核心。
进展：综合体正处于规划阶段，还未开工建设，部分地块已于2013年10月成功出让。
三、地铁6号线
6号线一期起于之江的双浦中心公园站，线路基本沿之江往东处下穿钱塘江。过江后途经滨江区、奥体中心和钱江世纪城，抵达一期工程终点丰北站。计划2019年建成通车。
1、昊元之江时代中心
项目规划：项目总用地面积约5.9万方，总建筑面积约22.7万方，由1条开放式商业街区、1座商务综合楼、5幢高层精装商务公馆和12幢低层墅式会所构筑而成，将居住、购物、娱乐、办公、休闲等功能融为一体，形成之江新城的“城中之城”。
进展：项目于 2011年09月开工建设，商业部分预计2015年下半年开业。
（昊元之江时代中心效果图）
2、保亿项目
项目规划：根据出让地块信息，项目占地53亩，地上可建面积为25.85万方。
进展：目前没有规划公示。