几年前，在杭州提到逛街，不少人第一反应肯定是武林广场、延安路一带。不过随着杭州城市发展和格局的扩大，目前多个方向已逐渐形成新的商业中心。继去年开业的城西银泰城、西溪印象城以及今年开业的中豪五福新天地外，最近杭州又“冒”出了好几个商业综合体，其中即有老早名声在外的杭州万达广场、下沙宝龙城市广场等，也有似乎是“一夜冒出”的集合BOX、水晶城等。
杭州万达广场：走亲民范的综合体
“现在经过上塘高架从石祥路口子下来，再也没有以前一路顺畅的感觉了。”近期，每天开车往返市区和三墩的小周感觉非常苦恼。而这个苦恼很大程度上是因为石祥路沿线的杭州万达广场的开业。
12月12日，位于石祥路和杭行路交叉口的杭州万达广场，为杭州首家万达广场，也是全国第108座开业的万达广场。据万达方面估计，万达广场开业当天吸引了近30万人次。
据悉，杭州万达广场为现有开业的万达广场中零售比例最低的，涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、金街商铺、写字楼等业态，将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店涵盖在内，引进了包括外婆家、优衣库等在内的300余商家。这也是目前城北开业的体量最大的商业综合体。
“这是最接地气的商业综合体之一。”在参观了杭州万达广场之后，有业内人士如此评价到。据介绍，杭州万达广场在业态的分布上采取了“混搭”的形式，如你在一楼逛着，既可以吃到哈根达斯，也可以在珠宝店、护肤品店、服装店等购物。在品牌上，几乎无一线奢侈品大牌，走的也是亲民路线，所有的品牌都是市场上接受度比较广的品牌。
作为国内地产大鳄万达集团在杭州的首个项目，杭州万达广场自正式确定入驻以来，即受到了较大的关注。万达广场所在的城北板块，为目前杭州市政府开发较多的区域之一，万达广场半径3公里之内，仅目前在建的住宅项目就有二十多个。
虽然目前万达广场为城北开业的体量最大的商业综合体，不过未来竞争激烈。据不完全统计，城北区域将是杭州综合体供应量最大的区域之一，包括中粮·大悦城、城北新天地、中大·银泰城等在内的大型商业综合体，都已在建或规划中。而已开业的，不远处的桥西板块已有运河天地、北城天地等。
集合BOX：集装箱主题的潮流地
文一路翠苑一带，为杭州老城西中心地带之一，这里有浙江工商大学、杭州电子科技大学等高校，常住人口约10万左右，也是城西最为密集的居住区域之一。不过这个区域一直没有大型或集中的商业配套，在餐饮娱乐上，以万塘路美食一条街为主，大型超市则以文一路上的物美超市和文二路上的世纪联华两家超市为主。在之前，若想在该区域内找一个吃喝玩乐为一体的地方，只能往西去西城广场或者往东去武林路、延安路一带，不过近期，该区域一个新的商业综合体将亮相。
文一路、万塘路交叉口，原华东家具城西市场，出现了一个非常显眼的红色盒子，名为“MR.BOX”，也称为“集合BOX”。这个曾经打造了武林路皇后公园的团队，在集合BOX的设计定位上，也非常大胆，引进杭州首个集装箱主题设计概念，外形则以红色盒子亮相，整个项目总体量约3万平方米。
不同于杭州目前现有的商业综合体，集合BOX以75后-90后的客户群为主要客户群，在招商选择和设计风格上，以个性、潮流为主要出发点。设计上，集合BOX引用集装箱主题设计，寄期于打破千篇一律的商建立面、陈列空间，巧妙地将重工视觉、艺术元素、多元文化复合混搭，表达出更贴近艺文的项目姿态、鲜明的潮流商业定位。在室内1-2层的设计上，将Street Mall概念注入BOXPARK规划，十字灯、斑马线、绿化带、路名牌、跃层滑梯……
“在招商引进方面，我们追求的是潮流、个性。”据集合BOX的招商主管黄翀介绍，在集合BOX引进的商家上，与一般商场不一样，并没有主力店概念，“或者我们希望每家店今后都成为主力店。”黄翀解释，因体量等原因，传统的主力店并没有引进，而是选择了一些有个性、特色的店铺入驻。“如我们沿文一路的沿街咖啡店，之前星巴克等也都来谈过，不过我们最终选择了韩国的zoo coffee。”
据介绍，集合BOX目前已完成50%的招商，其中餐饮完成了90%。
下沙宝龙城市广场：下沙潮流约会地
2010年，首次入杭的宝龙地产以总价22亿元的价格一口气在杭州下沙拿下三宗地块，这就是现在的下沙宝龙城市广场。
11月底，位于下沙大学城板块的下沙宝龙城市广场一期商业开业，定位以年轻群体为主，打出了“下沙潮流约会地”的口号，业态类型包括澳门街、SS潮流街区以及shopping mall等。其中Shopping mall约12000平方米，分三层。一二层主要销售女装、男装及饰品，品牌基本偏向于年轻化。三层为横店电影院和电玩城。而在宝龙城市广场南侧，则是户外美食街澳门街，整体风格为欧式，装修元素参照澳门的官也街。整个澳门街规划有50多个餐饮品类，引进了香港星记茶餐厅、sometime咖啡书吧、风波庄、重庆德庄火锅、劳伦斯北美休闲餐厅、一品布衣等各地特色饮食品牌。
与一般商业综合体不一样的是，下沙宝龙城市广场周边高校林立，紧邻浙江工商大学，不远处就是浙江经济职业技术学院、杭州师范大学等。而在下沙宝龙城市广场之前，该区域并无大型的商业综合体，主要依靠沿街商铺和边上的大学配套，下沙宝龙城市广场的出现，填补了区域内的商业空白。同时，沿江板块的保利·江语海等项目也将在辐射范围之内。
据粗略估计，下沙宝龙城市广场开业当天吸引了近15万人次，可见区域内对商业配套的渴望。
虽然下沙宝龙城市广场为大学城内最大的商业配套，不过从整个下沙板块看，未来商业综合体竞争仍较大。仅在下沙宝龙城市广场西面，已开业和即将开业的有和达城、杭州东部国际商务中心、龙湖天街等项目，如何与其他项目进行差异化定位以及如何抢占市场份额，仍是未来各大商业综合体要思考的问题。
水晶城：上塘路沿线的一站式购物中心
在上塘路和香积寺路口，一座名叫“水晶城购物中心”的商业综合体于12月初亮相。
水晶城购物中心由多年经营专业市场的建华集团创办，总面积约8.8万平方米，以“主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐”的业态组合，定位为“年轻时尚”这个主题，集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐(包括：电玩\KTV\影城等)、生活配套于一体。
从现场看，目前水晶城购物中心对外正式营业的只有万达影院和H&M(服装品牌)旗舰店，整体营业还要等到12月28日，现场商场内部仍在装修中。
作为大关、上塘路一带最新亮相的综合体项目，水晶城购物中心在招商上，也以满足周边家庭需要为主。除了已经开业的万达影院和H&M(服装品牌)旗舰店,水晶城还引进了近2000平方米的新华书店城北旗舰店。餐饮方面除了外婆家、鲈鱼等商场常见品牌外，还有首次尝试在购物中心开店的花中城、景区餐厅拾年、首次入杭的57度湘等。
但是未来水晶城周边也将会有多个购物中心出现。从水晶城出发，步行距离在15分钟左右，即是大运河商务区CBD，未来绿地中央广场、远洋大运河商务中心等多个综合体项目也将亮相。不远处，还有已经开业的运河·上街购物中心。
就目前看，现在已经开业或上文提到的12月份刚开业的几大商业综合体，确实为区域内的居民提供了不少便捷，多个区域中心的格局也正在逐步形成。不过不可否认的是，在未来一段时间内，这些项目将面临非常大的竞争。
“从现在的发展看，杭州的综合体规划明显有点多。”不少业内人士对目前杭州各个区域不断涌现的综合体表现担忧。据相关机构测算，2016年之前，杭州商业项目将达到90个，总建筑面积超过780万平方米。其中大部分项目的开发模式采用商场、酒店、写字楼、酒店式公寓和住宅等固定组合模式，购物中心同质化严重。另一方面，杭州传统的百货业如银泰等都进行了升级，往吃喝玩乐的一站式服务方向发展，而对比目前杭州现有的消费者，特别是个别规划有多个综合体、供应量较大的区域，未来一段时间内或将出现局部饱和过剩的现象，如何抢占市场份额、做好产品差异化仍是一个需要面临的问题。