好地网7月16日讯（研究员 王宇栋）今日下午，由好地网、好地研究院主办的杭州土地市场半年交流会，在友好饭店圆满落幕。
此次会议，30家做地单位出席会议：不仅包含杭州九区范围内的余杭、萧山国土局等做地单位悉数到场，也有来自浙江省重点城市，例如绍兴、金华、宁波等地的单位；此外，还有来自上海、江苏等地的政府单位也纷纷前来。
开发商方面，万科、滨江、融创、恒大等近60家全国知名开发商参会，现场座无虚席，只能临时加座。
好地研究院预测：市场行情怎么走？
交流会上，好地研究院带来了2015年上半年杭州土地市场形势报告，好地研究院首席研究员方晓泉认为：
1、上半年新房总成交量同比上涨近90%，但价格较为平稳。
2、从月度走势来看，新房成交自去年四季度开始至今保持高位运行。
3、新房的库存从高峰有逐渐下降趋势。
4、下半年，土地储备不足的开发商增多，在销售去化增速的情况下，开发商资金充足，或将集中出手，引起土地市场新一轮的拿地热潮。
5、下半年的土地竞争激烈，但由于库存仍处高位，开发商拿地仍较谨慎。所以，下半年的土地市场活跃度会比较高，但地价不会出现暴涨，将呈逐渐上涨的趋势。
好地研究院首席研究员方晓泉作上半年土地市场形势报告
开发商拿地意愿增强 但依然谨慎
会上，好地研究院发布了下半年重点地块的可视化专题片，为开发商推荐下半年杭州土地市场预计推出的较为成熟的好地，引发了开发商的关注。
同时，在与开发商的现场交流中，好地研究院了解到，房企下半年拿地意愿有三方面的特征：
1、拿地意愿较强
从整体来看，多数房企表示有拿地的需求，下半年将寻找合适的地块拿地。
2、拿地较为谨慎
尽管土地市场转热明显，但下半年计划投资10亿以下的房企仍占多数，谨慎拿地仍是主流。但也有部分大鳄将投资额定在50亿甚至更高。
3、热门板块仍为拿地重点
拱宸桥/桥西、申花、未来科技城、萧山等上半年较热的板块仍是开发商的首选。值得注意的是，在热门地块竞争激烈的情况下，以临平新城、良渚新城等为代表的产业、配套发展较好的区域也有多家开发商的关注。
好地在哪里？供地单位推介热情高
会议上，到场的政府部门及做地主体向与会客商进行了互动交流，介绍了各自区域的情况，希望引起更多开发商的关注，前来投资开发。
以下为部分政府单位的土地推介情况：
1、慈溪
慈溪在区位上距离上海、杭州较近，均在两市的2小时经济圈内。2014、2015年，慈溪分别名列中国百强县5、6名，经济实力较强。
本次，慈溪推介文化商务区核心区块内的2宗优质宅地。
慈溪市代表
2、临平新城
临平新城介绍了交通建设和艺尚小镇的情况。
交通方面，东湖路的拆迁已经完成，正在建设，明年9月将贯通。临丁路在长睦、星桥已经贯通，目前临丁路跨沪杭铁路隧道正在建设，明年也将全线贯通。此外，地铁3号线已经报批发改委。
“艺尚小镇”是全省首批37个（我市9个）特色小镇之一，未来将打造成一个时尚人才集聚地、时尚地标、时尚潮流汇聚地和时尚产业的交互平台。
紧邻艺尚小镇的低密度A27地块为本次重点的推介。
临平新城代表
3、良渚新城
良渚新城介绍了交通、梦栖小镇和北部新城中央商务区情况。
杭行路南、北段已经通车，中间段明年将动工并全线贯通。
以设计为主打的梦栖小镇关注度较高，小镇将引入高端设计产业，形成设计集聚区域。
北部新城中央商务区在地铁4、10号线交叉处，交通区位较好，通运路以南以住宅为主，较为成熟，北面仍处前期规划，在近两年内将加速推地。
良渚新城下半年将推多宗勾庄和2号线区域的地块。
良渚新城代表
4、崇贤新城
医疗方面，崇贤引进了余杭区最大的社区卫生院，并与市一医院合作，成立了市一医院崇贤分院。教育方面，崇贤一小与杭州青蓝教育集团合作，成立崇贤青蓝教育集团，今年9月将投入的杨家浜小学也将由集团管理。交通方面，新城两边有上塘、秋石高架，北面为绕城，拱康路Brt7号线已经通车，地铁也有未来规划的10号线。商业方面，核心区已经引入了上亿广场。
崇贤新城下半年将推2宗地，分别为向阳B-1和向阳B-4地块。
崇贤新城代表
5、义乌
义乌的房地产市场有几大特征：原本以本地房企为主，近年来，绿城、万达等外来品牌进驻义乌，并取得了不错的销售成绩；自去年来，义乌房地产成交量呈上升趋势，商业地产也出现了暴涨趋势，时机较好；供应结构较为均衡，往年以基础设施投入为主，房地产投入较少。
今年，义乌推介多宗市场周边的多宗商业、住宅地块。
义乌代表
6、钱江世纪城
今年世纪城重点推介杭二中旁的T-02宅地。未来，钱江世纪城出让将主推住宅用地，商业用地将暂缓勾地，但如若商业、商住自持，则将另行核对。
钱江世纪城代表
7、下城区
下城区的跨境电子商务小镇将在22号举行开镇仪式，未来将集聚千家以上的企业，写字楼供需较为紧张。
今年下城区着重推介几宗商业、商务地块。
下城区招商局代表
8、萧山区
萧山新区7月底前将推2宗地块，为宝龙城市广场南面78亩地块和北面的87亩地块。北干还有1宗78亩的地块在9、10月也将具备勾地条件。
萧山城区有2宗住宅用地，1宗位于江南国际城边，136亩住宅用地，已经具备勾地条件；另一宗临近南部卧城，90亩粮食仓库住宅地块，楼面价约6070元/㎡左右，或将在近月出让。
南部卧城，地铁终点站，106亩商住综合体项目也已经具备勾地条件。
湘湖新城有4宗住宅用地，1宗位于湘湖壹号北面，面积200亩，评估价17000元/㎡。亚太路边上有3宗住宅地块，已经在规划论证阶段，评估价在5000元/㎡左右。明年9月， 湘湖3期将正式开园。
萧山国土局代表
9、江苏东台市
东台市连续14年进入全国百强县市，去年的名次是百强县市的第45位。去年顾家地产和碧桂园拿地入驻，总体的开发前景较好。此外，江苏省的土地指标比较多，较浙江有较大的优势。
下半年，东台市推介2宗商地。
江苏东台市代表
10、上海南桥新城
南桥新城是上海7个新城之一，规划定位上，南桥和嘉定新城将成为对接和辐射长三角的南北两翼的核心，而南桥是与浙江方面对接。交通方面，南桥中心城区正在建设虹梅南路至金海路越江工程，建成后区域前往徐家汇仅用半个小时。
2015年下半年南桥推介7宗地块。
上海南桥新城代表
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