好地网3月31日讯（研究员 王宇栋）昨日，四部委的新政给楼市一剂“强心剂”，在政策暖风频吹的背景下，一季度的楼市成交如何？好地研究院用图说的方式对一季度新建商品住宅进行解读。
（一）
一季度末，新一轮刺激楼市的政策落地，以二套房首付和营业税免征年限降低为核心，意在刺激改善型需求的入市。
（二）
一季度，杭州在行政区划、管理体制、地铁建设、国际化等领域取得了瞩目的成绩，尤其是G20的举办权和跨境电商的试点，有望提高杭州的向心力。
（三）
杭州八区第一季度的土地出让金在98.2亿，同比降幅79%，在近六年中仅排名倒数第二。
（四）
注：数据统计截至3月29日
2015年一季度的杭州住宅市场成交量位于历史高位，成交套数仅次于2013年，同比增幅34.9%，成交均价小幅增长，在近六年中位列第三。
（五）
住宅成交额前十的板块中有七个位于主城区，余杭区的临平新城和闲林、萧山区的钱江世纪城均上榜。市中心得益于高均价、高总价和持续稳定的高端购买力位居首位。滨江高新产业集聚，从业人员人口多、收入高，是滨江板块项目持续热销的保障。临平新城板块面积较大，在售楼盘较多，最大的优势是房价的高性价比，地铁1号线以及宜家等配套的支撑，吸引了一大批主城区购买力外溢人群。
（六）
注：去化面积=3月30日存量（面积）/2015年月均销售（面积）
排名前三的板块新盘供应量均比较少，塘栖板块以贝利栖溪望府为代表，凭借低均价（5413元/㎡）取得了较好的去化；九堡板块近5年仅1宗宅地出让；良渚板块当前的库存集中在万科旗下。
（七）
总成交额位于首位的市中心，其购买力客群偏好大户型，小户型住宅没有市场。占据前三的板块分别为：拥有大量产业人群的滨江，自然条件较好的西溪和相对价格低、交通便利的城东新城。此外，以临平新城、萧山经济开发区等配套发展快，价格较低的板块在90方以下小户型成交情况也较好。
（八）
塘栖、九堡依然位居前2名，排在第三的拱宸桥/桥西近两年供应偏少，小户型去化比较快。
（九）
一季度大户型成交金额最高板块是市中心，高端购买力青睐大户型；其次是滨江板块，高端产业人群收入水平高，购买力强；而临平新城和闲林凭借低单价吸引了偏好大户型的刚需及改善客户。
（十）
塘栖、丁桥、湘湖均属于大户型供应较少的板块；市中心、桥西等板块的大户型总价高，成交速度不快也在情理之中。
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