好地网7月2日讯（研究员 严仨姗） 杭州，已经面临大型商业综合体开发总体过剩的格局。银泰城、印象城、万达广场、地铁上盖物业等大大小小的商业综合体遍地开花。
纵观整个杭城，下一轮商业地产的开发机会在哪里？
好地研究院与多家商业地产开发商沟通发现，不少开发商已经悄悄将目光瞄向了社区型商业，其特点是：地块规模适中，面向地缘性普通大众消费，往往选址于配套并不成熟，但经济条件较好，有一定购买力基础的区域。
新湾首推商业综合体地块，总面积42亩。
好地研究院了解到，位于大江东新城的新湾街道，有两宗商业用地做地已经成熟，可随时出让。地块位于新湾大道与闸口路交叉口西南面，总面积42亩，均为商业用地，容积率2.5。地块可分割出让，也可一同出让。适合建设社区型商业。
地块指标
地块位置图
好地研究院认为，该宗地块价值在于：
1、平台起点高。大江东肩负着再造一个“杭州新城”的使命，备受关注，并得到了杭州市政府的大力支持。2014年，大江东升级为杭州城市副中心之一，并率先实现基本社会保障、户籍管理、教育等公共服务与主城区一体化。
2、区位优势明显，交通便捷。地块处于新湾主干道新湾大道与闸口路交叉口。往北通过新湾大道上江东大道，西至临江高新区，东至杭州下沙、主城区。同时，苏绍高速在新湾设有互通，到达上海55分钟，去往宁波70分钟。
3、处于人口集聚地。地块位于新湾街道中心，周边人口密集，人流量大。且新湾具有一定的产业优势，带来新人口落户，形成新的购买力。
4、具有一定的稀缺性。地块周边目前无商业综合体，加之人口越来越密集，在此建立商业综合体具有一定的吸引力。
关注我微信号：好地讯
回复1，【最新挂牌消息】
回复2，【最新成交信息】
回复3，【浙江土地月报】
回复4，【好地最新活动】
回复5，【每日一地推荐】
回复6，【城建动态解读】回复序号，即能获得更多信息。咨询请拨打0571-89969502
