出让预告：明天，未来科技城推5号线上盖 大江东推商地

好地网7月30日讯（研究员 王宇栋）明天（7月31日），余杭区、大江东将分别出让1宗地块。其中：①余杭区出让位于未来科技城的海创园23号地块，为5号线上盖商住地块，出让面积40亩，建筑体量8万方，起价26244万元，楼面起价3280元/㎡。②大江东行政体制调整后首次进行土地出让，推出83亩商地，体量11万方，起价13420万元，楼面起价1220元/平米。

未来科技城5号线上盖物业有何看点？

根据挂牌文件，海创园23号地块将配置商务面积不小于30000㎡，商业计容建筑面积不得大于8000平方米。好地研究院分析，地块有以下看点：

1、交通便利

地块为地铁5号线上盖物业，贯穿未来科技城，通往主城区和萧山的地铁5号线计划于2019年通车运行。同时，地块南邻海曙路，海曙路往东和余杭塘路相连，可直达市中心。

2、产业（高校）优势

地块西面紧邻杭师大仓前校区，南面700米为浙江理工大学，周边产业包括中国移动研发培训中心、贝达医药、梦想小镇等。产业、高校的双重购买需求以及消费需求为支撑，未来将给地块的住宅、商业、商务均带来充足的客群。

3、未来科技城地铁刚需物业去化快

地块将主要打造刚需项目，和欧美金融城相似。客群来源一方面来自板块内的产业人口，另外一方面依托5号线，吸引沿线的城西及市中心刚需外溢人群。

从板块成交来看，地铁5号线沿线的EFC为未来科技城板块成交榜第一位。

大江东商地

地块位于义篷街道，东至东直路，南至春天房产，西至空地，北至义隆路，出让面积55000m²，约合82.5亩，容积率2.0，可建面积11万方，规划用途为商业商务用地。

好地研究院认为，该宗地块具有以下优势：

1、平台起点高，大江东肩负着再造一个“杭州新城”的使命，备受关注，并得到了杭州市政府的大力支持。大江东率先实现基本社会保障、户籍管理、教育等公共服务与主城区一体化；

2、区位优势，地块位于义蓬街道中心，处于大江东产业集聚区配套较为丰富的区块，人口密度高；

3、交通优势，地块临近大江东主干道横一线、青六线，往北连接江东大道，可通往杭州主城区、临江国家高新区；往南可去住萧山国际机场、萧山中心城区；

4、客群量大，地块位于大江东人口较为密集区域，开发商业拥有大量客群。周边有多个住宅小区，包括春天·江东阳光名城、鑫福万泰华庭、春益小区等，均属于成熟小区。