文/好地研究院 王宇栋
前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第一篇新城解读——未来科技城。
新城简介
杭州未来科技城是中组部、国资委确定的全国四个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。规划面积113平方公里，位于杭州市中心西侧，毗邻杭州西溪国家湿地公园和浙江大学。
未来科技城区位图
新城潜力
未来科技城的发展潜力主要集中在政策、产业、配套等方面。
1、政策扶持 城市发展潜力
未来科技城从税收优惠、建设用地、出入境和落户等多个方面给予最大力度的政策扶持。
例如：
①支持研发机构（创新）发展，给予研发项目补助、办公租赁补助、研发人员补助和高新技术成果奖励。
②支持人才创业，对入驻孵化器的企业提供租金补助、项目补助、和场地保障；对高新成果产业化提供跟进投资、租金补助、贷款贴息、设备资助和人才生活补助。
③对创新创业人才分类给予安居扶持。
2、高校、产业集聚 购买力潜力
未来科技城产业以电子信息、生物医药研发为主导，以新能源新材料研发、现代金融服务业为重点的产业格局。
已经入驻企业有包括阿里巴巴、恒生科技、中国移动4G研究院、同花顺、八方安迪信等大型互联网、通讯企业，也有贝达医药、星月生物等多家生物医药公司。
创业孵化园区包括海创园、梦想小镇和恒生科技园等。今年3月，作为浙江省特色小镇龙头代表的梦想小镇开园，小镇重点培育互联网创业和天使基金。目前已有虚拟现实、3d打印等240多个项目，2000多名创业者外，还有多家金融机构、中介服务机构相继入驻。
此外，板块内拥有杭州师范大学、浙江理工大学等高校，为板块发展提供提供人才支持。
淘宝城
3、生活配套高端、齐全 宜居潜力
在医疗、商业和教育方面，未来科技城均有高质量的配套引进。
● 医疗配套
浙一医院余杭院区，已经于去年底开工，计划2016年建成。建成后，浙一医院余杭院区的建筑面积为24.4万方，将成为浙江省规模最大的医院。由浙医一院负责建设、运营和管理，按照三级甲等医院的标准设计。
浙一医院余杭分院
位于五号线沿线的宝力专科医院规划建设总投资不少于10亿元国际健康服务机构。
● 商业配套
区块内的商业配套丰富，包括海港城、银泰城（规划）、赛银国际广场，再加上欧美金融城、奥克斯广场等综合体项目的商业配套，商业体的建设已经完全能够满足该区域内居民的消费需求，还能吸引主城区的消费人群。
板块内主要商业项目
● 教育配套
板块内多层次的高端教育格局基本形成。
目前已经投入使用的教育配套包括杭师大仓前中小学以及五常小学，未来科技城幼儿园将在9月开学。此外，未来科技城第一小学已基本完工，五常中学仍在建设。
据悉，杭州文澜教育集团将入驻未来科技城，与杭州市余杭蔚澜学校合作办学，未来科技城第一小学将由杭州文澜中学托管。
未来科技城第一幼儿园
值得注意的是，学军中学已经成功签约落户，把余杭校区建在未来科技城。
● 交通
未来科技城范围内主要形成“四纵五横”道路网系统，“四纵”分别是东西大道、良睦路、高教路、荆长大道；“五横“分别是海曙路、文一西路、文二西路、常余路、天目山西路（02省道）。
其中东西大道、高教路、荆长大道、文一西路、天目山西路已全线贯通，海曙路、良睦路、文二西路、常余路正在建设。
通过文一西路、文二西路、海曙路，未来科技城与主城区直接相连。
轨道交通方面，贯穿未来科技城、主城区和萧山的地铁5号线已经开工，计划2019年通车运行。
房地产市场
未来科技城拥有大量产业人口支撑，内生购买力较为强劲。
板块以文一西路为界，南北两面的区域特性较有不同。北面有地铁5号线穿过，沿线推出的宅地容积率较高，主打刚需高层项目。南面靠近湿地，推出的都是中低密度宅地，主打改善型产品。
1、五常湿地区块
从发展历程来看，五常湿地区块凭借西溪湿地的自然风景，2000年左右大华就已开始拿地，开发西溪风情，是杭州低密度大盘中的翘楚。
2009-2012年，绕城以西区块受到开发商青睐，大华、昆仑、国恒、滨江等本土房企在这里拿地。
2012年底开始，淘宝城南区块开始受外来大鳄热捧，融创、富力、新城、合景泰富等拿地入驻。
2015年，在市场回暖的时节点上，多家外来开发商仍把未来科技城当作进入杭州市场的首站。6月以来成交的3宗宅地，被外来大鳄包揽，溢价均超过30%。其中，金地为首次入驻未来科技城板块，香港兴业、泰禾则为首次入杭。
区块以多层、排屋为主要业态，客群主要针对高端刚需、改善和豪宅置业人群。
2、5号线沿线区块
文一西路北侧5号线沿线区块距西溪湿地较远，以普通住宅用地为主，2012年，富力拿下西溪悦居地块首次入杭。
2013年以来，区块房地产市场快速发展，建工、奥克斯、合景泰富、万通等多家房企拿地入驻。其中，奥克斯创造了238%的溢价记录。
区块客群以主城区沿5号线外溢人群和板块内刚需客群构成。从去化情况来看，欧美金融城为2014年未来科技城销冠，富力西溪悦居已经开盘的两期仅剩尾盘，刚需购买力较为强劲。
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