【浙江土地周报】华鸿13.5亿元温州拿地深耕温台意图明显- 大数跨境

好地讯

2015-09-20

导读：核心提要：挂牌：台州、义乌、北仑同推大体量商地成交：温州双雄（华鸿、中梁）积极扩充储备，新希望拿下立体城二期

核心提要：

挂牌：台州、义乌、北仑同推大体量商地

成交：温州双雄（华鸿、中梁）积极扩充储备，新希望拿下立体城二期用地

预告：义乌市江东综合体地块周一出让，楼面起价3150元/㎡

地块挂牌

据好地数据库统计，本周（9.13-9.19）浙江省（除杭州八区外）共挂牌土地20宗（6宗住宅，14宗商业），总出让面积57万方。挂牌地块分布在8个城市，其中湖州有6宗。

重点挂牌地块

重点挂牌地块指标

地块介绍

■ 台州经济开发区东方太阳城地块

地块位于台州市绿心生态区市府大道西延段南侧东方太阳城，规划为商业地块，出让面积122927㎡（其中功能区块A：21919；功能区块B：5437；功能区块C：69512；功能区块D：26509），约合218亩，容积率1.01，建筑面积12.4万方，起价12198万元，折合楼面价982元/㎡，预计10月22日成交。

该地块位于市府大道南侧，是今年台州推出的体量最大的商地。靠近台州大道，可直达主城区，交通便利。周围分布有西山小学、台州学院、台州职业技术学校等多所学校，距台州市体育中心不远，附近有新世界商城、万华城等商业设施，配套较为完善，同时靠近山体，分布有多个景区、公园，生态环境优越。地块周边已开发有多个楼盘，楼盘集聚效应好，配套成熟。

地块位置图

申请人可于2015年10月08日至2015年10月20日到台州市国土资源交易管理中心获取挂牌出让文件。申请人可于2015年10月11日至2015年10月20日到台州市国土资源交易管理中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2015年10月20日16时00分。

地块成交

好地网统计，本周（9.13-9.19），浙江省（除杭州八区外）共成交土地16宗（8宗住宅及商住，8宗商业），总出让面积39万方，成交金额37亿元。有7个城市有地块成交，其中湖州最多，有5宗地块成功出让，均为安吉的商地。

重点成交地块

重点成交地块指标

重点地块介绍

1、温州瓯海汇昌河葡萄居住区3-2地块

该地块位于温州市瓯海区景山街道净水村，土地用途为住宅用地，规划总用地面积为71088.1平方米，容积率2.5，规划总建筑面积为17万方，起始总价124355万元，折合起始楼面价约6997元/平方米。

本次参加竞拍的有富星（万科中梁联合体）、碧桂园、华鸿、时代、德信5家房企。最终经过36轮的激烈竞价，华鸿以总价13.5亿元竞得，楼面价达7596元/㎡，溢价率8.6%。

地块位置图

汇昌河葡萄居住区3—2地块地理位置优越，地块规整且体量可观，周边有瓯海职业中专和瓯海实验中学，还有在建的温州市中医院新区，附近的房产项目有金会昌、通泰景园、葡萄新村等，人口密集，居住氛围较为醇熟，整体环境良好。

这是今年华鸿继竞得台州玉环“地王”、瑞安塘下地块、城市中央绿轴地块、瑞安“地王”4块优质地块后，再次发力。

附：2015年至今华鸿拿地情况

2、原金华铁路司机学校人民东路地块

9月16日下午，原金华铁路司机学校人民东路地块顺利出让。该地块位于人民东路北侧、东市街西侧，规划性质为商住用地，总出让面积13714㎡，折合约20.6亩,容积率1.2-1.8。最终被中梁地产旗下上海豪阳置业有限公司以13138万元竞得，楼面积5322元/㎡，溢价率16.8%。

地块位置图

随着金华市区东市街北延工程实施，多湖组团与江北距离大大拉近，作为市区南北“第三纵”的东市街两侧沿街地块价值逐步显现。位于东市街西侧的原金华铁路司机学校地块，紧邻人民东路和东市街两大干道，可直达城北和南下多湖，距市中心医院较近，周边生活配套成熟，是金华市区稀缺优质地块。

加上本月月初原金华汽车南站地块的3.56亿元，短短半个月时间，中梁已经以将近5亿元的代价，将金华市中心两宗“宝地”收入囊中。继绿城、滨江、万达、金地、奥克斯、农工商等之后，中梁地产集团是近年来进驻金华开发的第7家全国百强房企。

3、台州临海大洋街道地块

该地块位于大洋街道张洋路东侧协成路北侧（国庆村），土地用途为住宅用地，规划总用地面积为51197㎡，约合76.8亩，容积率2.05，规划总建筑面积为10.5万方，起始价3.36亿元，折合起始楼面价约3201元/㎡。最终中梁以3.39亿竞得，折合楼面价3230元/㎡，溢价率1%。

地块位置图

该地块体量较大，地理位置优越，交通便利，区域内有张洋路、协成路、东方大道等主干道。且地块靠近山体，景观资源优越。

附：2015年至今中梁拿地情况

4、温州永嘉三江商务区瓯北2013-1#-2区块7#、8#、9#地块

本次出让地块位于三江商务区，东侧为长岙路，南侧为会前路，西侧为江东大道，北侧为中心大道，该区块被会展路、会中路分为7#、8#、9#共3宗地块。地块总面积131.97亩，7#地块土地用途为商务金融兼容批发零售用地；8#地块土地用途为住宅兼容批发零售用地；9#地块土地用途为住宅兼容批发零售用地。总起价75434.75万元，被永嘉万新恒锦置业有限公司以底价竞得。该宗地块为万通、新希望联合开发的立体城项目二期建设用地。立体城二期将规划建设生态购物中心、总部基地、甲级写字楼、高端住宅等，其全方位的商业配套将逐步实现。

温州立体城项目的投资方包括新希望集团、万通地产股份有限公司和北京万通立体城投资有限公司。项目的具体运营由新希望主导。

立体城一期约280亩土地于2013年9月4日成功出让，一期地块共有6宗地块，总面积18.6万方。立体城三期土地也正在整理之中。

下周预告（9.21-9.26）

据好地数据库统计，下周（9.20-9.26），浙江省（除杭州八区外）共有8宗地块拟出让（4宗住宅、5宗商业），总出让面积15.6万方，建筑面积45万方。拟出让地块分布在3个城市，其中嘉兴桐乡最多，有5宗。

重点地块介绍

■ 义乌市江东路A地块

即将出让的义乌市江东路A地块，位于江东路与宾王路交叉口东南侧。土地用途为商住用地，出让面积73833㎡，约合110.7亩，容积率4.3，建筑面积317481.9㎡，起价100000万元，出让起始价为楼面地价3150元/平方米。

地块位置图

● 交通：区域内分布有江东路、宾王路、义乌路、环城公路等主干道，距国际商贸城和甬金高速义乌出口均约3 公里，不足1公里处是义乌江，交通便利。

● 配套：北靠义乌最大体育中心梅湖体育馆，周边分布有图书馆、球场、博览中心、会展中心等各项休闲文化设施。地块周边分布有江东中学、义乌二中、义乌工商学院、义乌中心医院等各类教育医疗资源，配套完善。

● 楼盘集聚：地块周边分布多个楼盘，有锦绣银座、江东小区、永盛小区、东洲花园等，人群集聚。

● 景观：地块紧邻义乌江，江滨景观丰富，区域内分布有多个公园、绿地，景观优势明显。