【好地周刊】杭州新政前出让高潮即将到来 一周八场出让会将上演

地块挂牌

本周（9.14—9.20）杭州无挂牌地块。

地块成交

本周（9.14—9.20），杭州八区成交7宗地块。主城区出让2宅2商4宗地块；余杭区出让3宗商业用地；萧山区无地块出让。

■ 9月15日，主城区2宗宅地和2宗商地成功出让，共吸金39.71亿元。其中，2宗宅地分别位于文晖单元和牛田单元，2宗商地分别位于蒋村和留下。

地块成交情况

杭政储出[2015]27号文晖单元F-R21-05地块，地块东至胜景路，南至规划F-R22-02地块，西至规划7号路，北至规划5号路，起价112793万元，起始楼面价12488元/㎡。经过39轮的苦战，最终朗诗击退旭辉、万科、滨江平安联合体等9家房企，以15.41亿元竞得，楼面价17061元/㎡，溢价率37%。

杭政储出[2015]28号牛田R21-18地块,地块东至规划园区路，南至艮北新区B-R21-06、09，B-R21/C2-01和B-R22-06地块，西至规划牛田单元五号港，北至规划牛田单元七号港，起价100049万元，起始楼面价9019元/㎡。经过33轮竞价，招商地产以11.29亿元击退万科、宋都竞得该地块，楼面价10176元/㎡，溢价率13%。

蒋村单元XH0603-21地块,地块东至河东港，南至文二西路，西至龙章路，北至西溪花园西区，出让面积39703㎡，约59.6亩，建筑体量6万方。由香港时誉地产有限公司（众安）以底价28110万元竞得，楼面价4720元/㎡。

留下单元XH1313-09地块,地块东至东岳村，南至东岳村，西至中国青春宝集团有限公司，北至西溪路，出让面积88566㎡，约132.8亩，建筑体量15.9万方。由杭州云柯科技有限公司以底价102076万元竞得，楼面价6403元/㎡。

■ 9月17日，余杭临平新城艺尚小镇范围内成功出让三宗商业用地。

地块成交情况

余政储出【2015】24号，临平新城核心区永乐路以南、迎宾路以东地块由浙江余杭高速公路有限责任公司竞得，成交价3621万元，楼面价999元/㎡。

余政储出【2015】25号，临平新城星河南路以东、汀南路以南地块由杭州南苑控股（集团）有限公司竞得，成交价8089万元，楼面价3121元/㎡。

余政储出【2015】26号，临平新城星河南路以南、良熟一号路以东地块由杭州南苑控股（集团）有限公司竞得，成交价6383万元，楼面价2520元/㎡。

下周土地预告

下周（9.21—9.27）杭州八区预计出让34宗地块，商地6宗、宅地（含商住，下同）28宗，共计出让面积约2084.3亩，建筑面积300.3万方，总起价115.5亿元。其中，主城区出让5宗地块（商地1宗、宅地4宗）；余杭区出让23宗地块（商地3宗、宅地19宗）；萧山区出让7宗地块（商地2宗、宅地5宗）。

地块指标

【9.13-9.19】杭州住宅成交1923套，总面积为22.1万方。其中，主城区成交774套，总面积为9.2万方，均价25276元/平方米；余杭区成交796套，总面积为9.2万平方米，均价10568元/平方米；萧山区成交353套，总面积3.7万方，均价13351元/平方米。

【重点楼盘9.3-9.19】

【杭州】杭州土地于9月始取消“保障房竞投”规定 恢复价高者得

9月17日，媒体消息，杭州《挂牌出让书面竞价规则》中，关于超过上限价格转入保障房面积竞投的规定已取消，杭州土地将恢复价高者得。

【沈阳】商品住房缴纳契税超1%部分以补贴给予奖励

《沈阳关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则出台。《通知》规定，自2015年5月6日起至2016年5月5日期间，居民购买沈阳市普通商品住房，办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过1%的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。

【山东】济南市放宽租购房提取公积金政策

9月12日消息称，为提高公积金使用效率，支持合理住房消费，自10月15日起，山东济南市放宽租住商品房和购房提取公积金的政策。

【北京】北京公积金二套房可两成首付

三部委上月底下发公积金新政降低二套房公积金首付后，北京的落地政策出台，调整二套房公积金贷款最低首付款比例，拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例降至20%，新规自9月14日起实施。

【广州】广州公租房出台新规 外来务工人员亦可申请承租

9月14日，广州市政府出台《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则(试行)》，外来务工人员可申请公租房；市政府计划按公租房年度供应总量10%左右，每年可向来穗务工人员提供公租房约600套。

【云南】新五条：公积金首付降至2成 鼓励农民进城购房

9月16日，云南省住房和城乡建设厅公布了《云南省人民政府关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见》。该《意见》从“促进房地产业转型发展”“加大保障性安居工程建设力度”“鼓励引导居民住房合理消费”“激发房地产市场活力”及“加强房地产市场监管”等五个方面，提出了多个具体指导措施，涉及公积金、保障房、预售、项目最低资本金、土地供应等方面的内容。

【莱蒙国际】9月14日，莱蒙国际集团有限公司就深圳南山合作项目，发布合作框架协议、担保协议条款更改及股权押记的公告。公告显示，于2015年9月14日，项目公司与贷款人订立贷款协议，贷款金额为人民币5亿元。自贷款第一次提取日期起为期一年。

【绿地】9月14日上午，绿地与莱芜市签署《全面战略合作框架协议》。《协议》显示，莱芜市与绿地控股集团将发挥各自优势，在城际铁路建设、生态产业城、产城一体化综合体等领域开展全方位、深层次的合作。

【招商地产】9月17日晚，招商地产与招商局蛇口控股换股吸收合并，并向特定对象发行A股股份募集资金方案，在停牌数月之后得以公布。该方案分两大部分，一是以23.60元/股的价格吸收原招商地产股东股份；其次，则是向10名特定对象增发股份，募集150亿资金投向旗下多个项目。

【中房】9月18日，中房地产股份有限公司发布公告，拟发行公司债券规模不超过4.7亿元（含4.7亿元）。发行完成后，将根据深圳证券交易所的相关规定办理公司债券在深圳证券交易所上市交易事宜。

【中国建筑】据武汉官方媒体消息，9月16日，中国建筑与武汉签署《市政府、中国建筑工程总公司深化战略合作协议》。协议中称，“十三五”时期，中国建筑争取在武汉投资达到1000亿元，与武汉共同开展更大范围、更高层次、更宽领域的新一轮战略合作。

【海印集团】9月14日，广东海印集团股份有限公司发布公告称，公司控股股东广州海印实业集团有限公司再次增持了公司500万股股份且累计增持比例已达1%，增持均价为5.78元/股，增持总金额为2,898.5万元。