摘要：
土地挂牌：瑞安瑞祥新区挂牌38亩宅地，楼面价9300元/㎡
土地成交：方兴击败万科拿下宁丰新地王，金华市区稀缺地块成功出让
土地预告：海宁中心城区73.7亩宅地出让，起价2695元/㎡
地块挂牌：
据好地数据库统计，本周(9.6-9.12)浙江省（除杭州八区外）共挂牌土地38宗（11宗住宅，17宗商业），总出让面积73万方。挂牌地块分布在8个城市，其中湖州最多，有9宗，主要集中在安吉，其次是绍兴嵊州，有8宗。
浙江省地块挂牌一览表
重点挂牌地块指标
▇ 地块介绍：
1、温州瑞安2015XG018地块
地块位于瑞祥新区，安阳街道上沙塘村安置留地D-3-1、D-3-2地块，位于安阳路以东，院士路以南，民公路以北，规划为商住地块，出让面积25321㎡，容积率2.81，建筑面积7万方，起价66171万元，折合楼面价9300元/㎡，预计10月21日成交。
地块位置图
该地块地理位置优越，与市政府相距不远。位于瑞祥新区安阳路与民公路汇合处，且靠近瑞枫线，交通便利。周围分布有多所学校、医院和商业设施，配套较为完善，同时靠近万松公园，生态环境优越。
该宗地块附近已有的商品房项目有绿城璟园、中梁玉海首府、华龙一品等等。其中，紧挨着该宗地块的绿城璟园项目，2013年开盘，均价29000元/平米。瑞祥新区D-2地块（即绿城璟园）出让金额为15.8亿元，楼面均价25400元/平米。
申请人可于2015年09月08日至2015年10月19日到瑞安市公共资源交易中心获取挂牌出让文件。申请人可于2015年09月08日至2015年10月19日到瑞安市公共资源交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2015年10月19日16时00分。
地块成交
好地网统计，本周(9.6-9.12)，浙江省（除杭州八区外）共成交土地16宗（11宗住宅及商住，5宗商业），总出让面积31万方，成交金额27亿元。有6个城市有地块成交，其中温州和宁波最多，各有4宗地块成功出让。
浙江省地块成交一览表
重点成交地块指标
▇ 重点地块介绍：
1、宁波江东宁丰2-1#地块
9月7日下午，宁波江东宁丰2-1#地块成功出让，经过长达2个小时20分钟76轮竞价，最终方兴以总价20.74亿元、楼面价8860元/㎡成功竞得，以楼面价10元/㎡的微弱差距险胜万科，溢价率18%。
地块位置图
据好地网了解，方兴此次拿地有以下几个方面的原因：
1、南塘金茂府卖得好，方兴有补仓的动力；
2、宁丰2-1#地块体量大，位于城市核心，适合再打造一个“金茂府”；
3、宁丰2-1#地块和南塘金茂府隔江相望，不仅直线距离近，且连接两个项目的跨江大桥今年将通车，所以江东金茂府可以很好的承接南塘金茂府的溢出效应。
因此方兴对这块地抱有比较大的期望，也是他们今天出价积极的原因。
这是方兴在宁波的第二个项目，此前方兴在宁波和杭州均只有一个项目，宁波成功拿地后方兴马上要对杭州第二个项目发起冲击。据悉，方兴有很大可能参与本周杭州主城区的土地出让，届时在更多的竞争者更激烈的竞争环境中，方兴杭州能否如愿复制宁波的胜利，值得期待。
此次参与竞价的单位主要有万科、中海以及竞得者方兴。其中中海在44轮报价后退出，最高报价189165万元，楼面价8080元/m²。在后30轮报价中，竞争主要在方兴和万科之中。万科最终不敌方兴，在第75轮退出，最高报价207192万，楼面价8850元/㎡。
2、金华婺城区东苑小学北面10亩小地块
9月9日上午，位于金华婺城区义乌街以西、丹溪路以南，即东苑小学以北的一宗小幅商住用地成功，出让面积6770㎡，约合10.2亩，最终成交总价约为1.13亿元，折合楼面地价为5982元/平方米，溢价率42.43%，每亩地价超过1100万元。浙江茂新房地产有限公司继今年6月拿下金华市政府周边商务地块后，再度出手，在江南城市中心落下一子。
地块位置图
仅从地价上看，该宗地块成交楼面价可以进入金华前十，但因为地块本身的区位价值优势，5982元/㎡的楼面价是合理的。
该宗地块是10亩左右的小地块，周边具有优质的教育配套，东苑小学和十五中学是目前金华市区最好的学区搭配之一；同时地块周边配套成熟，学校、医院、公园、武义江边都近在咫尺，属于主城区的稀缺地块。
最终成交价综合了商业面积的价格。地块规划为商住用地，有义乌街和丹溪路两块沿街商铺，又有东苑小学的潜在消费需求，商业价值很高。
茂新房产是金华本地知名的品牌房企，于今年6月刚刚拿下与市政府隔双龙南街相望的商业地块，深耕金华意图明显。
下周预告（9.13-9.18）
据好地据好地数据库统计，下周(9.13-9.18)，浙江省（除杭州八区外）共有11宗地块拟出让（6宗住宅、5宗商业），总出让面积27万方，建筑面积88万方。拟出让地块分布在5个城市，其中温州最多，有4宗地块出让。
浙江省拟出让地块一览表
▇ 重点地块介绍：
1、嘉兴海宁中心城区地块
该地块位于海宁市海昌路西侧、长丰路南侧，出让面积49166㎡，合73.7亩，容积率1.5-2.0，起价26500万元，楼面价2695元/㎡。该地块将于9月16日正式出让。
该地块沿长丰路、海昌路可设置商业，商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的12%。
地块指标
地块位置图
看点一：区位优越，交通便捷
地块地处海宁中心城区南面，紧邻海昌南路和江南大道等城市主干道，向西衔接海宁大道，向东可达常台高速，交通便利，通达性强。
看点二：生活配套完善
地块北面紧邻紫微初中，距离海宁银泰城约800米，1.5公里范围内还有上海长海医院海宁分院（海宁市人民医院）等大型医疗机构，生活配套十分完善。
附：2014年至今海宁市部分宅地成交情况
2、温州瓯海汇昌河葡萄居住区3-2地块
即将出让的汇昌河葡萄居住区3-2地块，位于温州市瓯海区景山街道净水村。土地用途为住宅用地，规划总用地面积为71088.1平方米，容积率2.5，规划总建筑面积为17万方，起始总价124355万元，折合起始楼面价约6997元/平方米。
该地块将配建的9班幼儿园用地面积不小于4700平方米，建筑面积不小于3200平方米，幼儿园用地对应的土地使用权类型为划拨，施工期间暂登记给受让人。
地块位置图
交通：地块紧邻西山东路，交通便利。
配套：地块周边基础设施较为完善，配套成熟，有多家超市、商店，可满足日常生活需要。地块与瓯海实验中学、瓯海职业中学隔江相望，同时内部规划配置有配件幼儿园。距温州第七人民医院不远，区域内分布有多家诊所。
景观：地块靠近河岸，西北面是面积广大的景山动物园，生态景观资源优势明显。
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