今日好地——义乌江东综合体地块

好地网6月15日消息（研究员 赵波）好地研究院从义乌国土局处获悉，江东综合体地块已具备出让条件，目前可勾地。

地块基本指标

地块位于江东街道，江东中路与宾王路交叉口东南侧，规划为城市综合体，出让面积84.78亩，容积率小于5，建筑密度20%，绿地率35%，指标可根据设计方案进行调整。

地块位置

地块内部情况

①地块北侧梅湖体育中心；②地块内部待拆的废弃厂房；③地块内部南侧江东卫生院

地块内部多为杂草，农作物，现已基本平整，内部南面有一个江东卫生院，可随时搬迁，东面有一座废弃的厂房，其余地方已经平整。

好地研究院分析，该地块具有以下看点：

1、区位优势明显，地处江东街道核心位置，紧邻梅湖体育中心及国际博览中心；

2、交通便利，通过城市主干道江东路以及宾王路，半小时内即可到达义乌市政府及义乌国际商贸城；

3、稀缺性高，地块周边没有类似体量及地段的商业用地供应，稀缺性高。

4、辐射面广，由于地理位置优越，地块可辐射到义乌市核心区域，是义乌市区的购物、休闲中心；

5、市场需求迫切，竞争压力小，当前义乌市内只有万达一家商业综合体，且位于城市西南方向，距离城市行政中心及商业中心较远，无法辐射到市中心以北及城市东北片区的优质客户，无法满足义乌市民的消费需求，对于此地块来说，竞争压力较小。

附：好地研究院对义乌五大价值点分析

今年以来，金华义乌开始敞开怀抱积极对外招商。好地研究院调研认为，当前对开发商来说，义乌市场存在较好的开发机会，基于以下分析：

一、政策利好

1.2011年国务院批准义乌作为国际贸易综合改革试点城市，义乌同上海一样成为十二个国家战略试点城市之一，是中国首个也是唯一一个在县级市设立国家级综合改革试点的城市。

2.2014年11月义乌开往西班牙的义新欧班列首发，作为新丝绸之路起点，义乌开辟了一带一路的新通道。

3.2015年5月义乌市出台《促进房地产市场平稳健康发展意见》，提出推行房屋征收货币化补偿，全面实施人才保障住房政策，增加商品房开发贷款、优化个人住房贷款服务，公积金首付两成，增加贷款额度30万，认贷不认房，降低首套房认定标准等一系列房地产利好政策。

二、义乌市场“对外开放”

义乌正在积极对外招商，从封闭走向开放，存在着市场机会。以杭州萧山区为例，萧山市场自2013年“对外开放”以来，分别有万科、龙湖、旭辉、绿城、九龙仓、恒大、农工商、阳光城等大鳄入驻，相信未来会有更多品牌开发商入驻义乌。

三、品牌开发存在机会

据好地研究院调查，目前义乌外来品牌房企仅有绿城和万达。品牌楼盘的供需失衡，存在较大机会。

四、改善型置业需求旺盛期

1.老义乌人，作为义乌本土居民，他们有着强大的资本积累，改善需求强烈；

2.外来经商人员，他们家庭丰裕，长期在义乌经商，同样有着极高的置业需求。

以绿城玫瑰园为例，玫瑰园排屋1300万起，开盘即售罄，主要客户是老义乌人，高层房源去化形势同样乐观。

五、投资基础扎实

1.经济基础，2014年义乌GDP为968.6亿元，人均GDP仅次于杭州、宁波、舟山、绍兴，排全省第五，且近五年增速高于全国、全省平均速度。2014年三产比例为2.3：39.4:58.3，第三产业已成为支柱性产业。

2.人口，2014年末，全市户籍人口76.66万人，常住人口已达220万，已超越舟山市。城镇、农村居民人均可支配收入分别为51899元和25963元，排在全省县市区第一位。