前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第九篇新城解读——上海西虹桥商务区。
一、新城简介
西虹桥商务区是虹桥商务区的重要组成部分，位于虹桥商务区西侧，规划面积约19.02平方公里，范围东起规划小涞港、西至沈海高速公路G15、北起京沪高速公路G2、南至沪渝高速公路G50。西虹桥坐拥虹桥交通枢纽，聚焦国家会展中心，引领北斗创新产业，见证上海国际贸易新崛起。
西虹桥商务区
虹桥商务区范围
西虹桥商务区范围
二、新城潜力
1.政策
西虹桥商务区作为青浦区委、区政府“一城两翼”重大发展战略“东翼”的承载者，将成为提供青浦未来经济发展新动力的重要“引擎”。
2.交通
西虹桥商务区是虹桥商务区内最紧邻核心功能区和综合交通枢纽的区域，也是上海从东到西“经济黄金轴线”上，唯一直接连接江浙和长三角的区域，区位优势非常明显。拥有航空港、高速铁路、城际铁路、磁悬浮、城市轨道交通、高速公路、公共汽车和出租车等八种出行方式），是长三角“一小时经济圈”的核心汇聚地，交通条件十分优良。
3.配套
虹桥商务区重大项目位置
A．国家会展中心，是国家商务部与上海市人民政府合作共建项目，占地面积1284亩，总建筑面积147万平方米，展览面积约50万平方米，是全球最大的建筑单体和会展综合体。于2015年正式投入运营，将举办包括上海国际汽车工业展览会、中国国际自行车展等具有世界影响力的特大展会。
B．中国北斗产业技术创新西虹桥基地，是上海市卫星导航产业重点发展的产业基地，2013年12月31日正式开园，成为国内首家投入运营的北斗产业园。北斗系统已在校车安全、老年人健康关爱、智慧旅游、城市综合管理等多个领域开展应用。
C．“虹桥世界中心项目”，占地面积276亩，总建筑面积约80万平方米。该项目由绿地集团和融信集团共同投资开发建设，将打造成集商业、办公、酒店于一体的城市综合体项目，包括全球汇、五星级酒店、餐饮、零售、休闲娱乐等。预计于2016年一期完成建设并投入运营，将于2018年底全部建成。
D．中建八局和力诺总部项目，占地面积168亩，总建筑面积60万方，该项目由中建八局和力诺集团共同投资开发建设，将打造成集商业、住宅、办公、酒店于一体的城市综合体项目。
E．17号线中博会北站地铁上盖项目，占地面积174.8亩，总建筑面积约60万平方米，该项目由联美集团负责开发建设，将打造成集商业、办公于一体的城市综合体项目。
F．17号线蟠龙路站地铁上盖项目，占地面积65亩，总建筑面积约24万平方米，该项目由江西博能集团有限公司下属子公司投资开发建设，将打造成集企业总部、高端艺术品展销中心及创意作坊于一体的城市综合体项目。
G．虹桥综合交通枢纽，作为超大型、现代化、城市对外综合交通枢纽，汇集航空港、高速铁路、高速公路等多种交通模式于一体，高效便捷，也使西虹桥商务区处于长三角“一小时”经济圈关键节点，“同城效应”日渐显现。
H．上海国家会计学院，中国三大国际级会计学院之一，是全国性的企业高管、经济管理干部、注册会计师、总会计师的职业后续教育基地，也是中国政府倡导成立的亚太财经与发展中心（AFDC）所在地。
J.“冰雪世界”项目，西虹桥商务区将引进一个以全球规模最大的室内滑雪场为核心，集体育、文化、娱乐、休闲为一体的综合度假休闲项目“冰雪世界”，还包括剧院、酒店和度假村、公园、零售及餐饮场所、游乐中心，以及超现代的4D影院等。项目总用地面积约238亩，总建筑面积33万平方米。
K．“蟠龙天地”项目，依托上海历史文化风貌保护区---蟠龙古镇，西虹桥商务区积极探索适合蟠龙休闲区的开发模式，计划引进具有开发文化地产经验和优势的企业，打造具有古镇底蕴的高品位文化休闲商业区。
4.产业
①北斗西虹桥基地：距离虹桥综合交通枢纽直线距离仅4公里，距中国博览会会展综合体3公里，是国内首个正式运营的北斗产业园区。
目前上海最具潜力的龙头企业已经入驻北斗西虹桥基地，本地首家导航上市公司3年内诞生，一些国企集团北斗军工和行业应用业务板块已在洽谈落地中，下一代高性能北斗芯片的研制也将在此铺开，基地的产业链将更加完善。预计未来几年，以北斗为牵引的卫星导航产业实现产值100亿元;到2020年有望至少再翻一番，并创造10万个就业机会。
②网上国际贸易中心功能区：中国（上海）网上国际贸易中心平台由商务部和上海市合作共建，由商务部中国国际电子商务中心与上海外经贸计算中心合作运营，是上海国际贸易中心建设的配套服务项目。西虹桥商务区将重点集聚国内外电子商务企业和新兴贸易企业总部，形成以贸易园区为载体、以电子商务为主体、贸易要素集聚、服务产业集中的功能区域，为上海国际贸易中心建设，服务全国、服务长三角提供重要支撑。
三、可供地块
好地网从上海西虹桥商务区了解到，西虹桥商务区下半年供应11宗13幅土地，其中10宗为商业用地，1宗为住宅用地，均位于国家会展中心西侧，地理位置绝佳。总计出让地块面积563.86亩，可建面积81.5万方。
相比之前被葛洲坝以总价11.04亿元，溢价率95.1%， 楼板价27309元/㎡竞得的纯宅地，本次出让的地块位置更加优越。
地块详细指标
地块位置
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