今天余杭区挂牌四宗商住地块，分别位于临平新城核心区、乔司商贸城、未来科技城和余杭经济技术开发区。
地块指标
一、临平新城A-4-03地块
余政储出[2015]33号，东至规划望梅路，南至永乐路，西至规划道路，北至汀城路，商住用地，出让面积63586㎡，容积率1.0-1.01，可建面积64222㎡，起价39086万元，楼面起价6086元/㎡。
该宗地块位于临平新城核心区，紧邻省级特色小镇——艺尚小镇。
地块位置
好地研究院认为，该宗地块有以下价值要点：
1、交通优势：地块距离双铁交汇站点：余杭高铁站步行只需10分钟。另外，东湖快速路二期已于日前动工，预计2016年9月底全部完工，东湖快速路的建成将进一步连接临平新城与主城区。
2、产业优势：地块紧邻余杭区重点打造的省级特色小镇——艺尚小镇，目前，已经确定并开始实施中国·藝尚中心、“555”电商创意产业园、余杭商会大厦、黄金珠宝城等多个项目。
3、配套优势：教育方面：地块紧邻杭州排名前三的名校天长世纪小学和余杭最好的公立中学临平一中。
● 商业方面：理想银泰城、崇邦余之城距地块约2公里，随着这些综合体的相继开业，将提升板块商业配套水平。
● 医疗方面：地块2公里范围内有挂牌浙江省浙二医院的余杭区第一人民医院，该医院是余杭首家三甲医院。
4、景观优势：地块距东湖（建设中）1公里范围内，距1000亩森林体育公园（建设中）2公里内。
5、楼市发展优势：地块所在的区域改善型供给配比不足，而改善型需求较为强烈。区域内改善型存量较少。与该宗地块同位于临平新城核心区的两个改善型标杆项目——景瑞御华府和东海水景城，其中，景瑞御华府排屋边套在开盘之初便受到热捧，当日售罄；东海水景城平层240㎡和360㎡户型也已经售完。
二、乔司商贸城7号地块
余政储出[2015]34号，商住用地，东至空地，南至民丰路，西至桑埠路，北至空地，出让面积66236㎡，容积率1.8-2.1，可建面积139096㎡，起价50074万元，楼面起价3600元/㎡。
该宗地块位于乔司商贸城东南角，地铁1号线乔司南站南侧，德胜快速路北侧，东湖快速路西侧。
地块位置
好地研究院认为，该宗地块有以下价值要点：
1、交通优势：乔司商贸城7号地块距地铁1号线乔司南站约800米，最快15分钟均可到达市中心（武林广场）。另外，地块紧邻杭州两大动脉——德胜快速路、东湖快速路。通过两大快速路，可直达杭州市中心、城西、下沙、临平、萧山等地。
2、产业优势：乔司商贸城7号地块位于乔司商贸城，随着杭州·中润中心、宜家家居等商家的陆续入驻，乔司商贸城发展潜力显露，板块购买力有想象空间。
其中杭州·中润中心是长三角地区首个35万平方米大型软装艺术设计展示综合体，预计整个项目将于2016年建成开业。
3、楼市发展优势：乔司商贸城7号地块位于乔司商贸城东南角，位于九堡和乔司交界处，往东即为下沙，直面主城区。作为同城化桥头堡，乔司商贸城可享主城区的各项配套。地块将承接更多来自九堡、下沙以及主城区购买力的外溢。
附近区域供需结构好，乔司商贸城7号地块所在的乔司板块，以及周边的九堡、下沙板块，当前供应稀缺，新盘稀少，大部分为尾盘在售。
三、未来科技城126号地块
余政储出[2015]35号，商业商务居住用地，东至邱桥路，南至杨家墩路，西至荆长大道，北至空地，出让面积63551㎡，容积率1.5-2.1，可建面积133457㎡，起价76262万元，楼面起价5714元/㎡。
该宗地块位于荆长大道与海曙路交汇处，地铁5号线沿线。
地块位置
好地研究院，认为该宗地块有以下价值要点：
1、交通优势：地块位于地铁5号线五常站旁，属于地铁站上盖物业，且紧邻海曙路，海曙路往东和余杭塘路相连，可直达主城区。
2、产业优势：地块位于五常北商贸办公区，周边有包括同花顺、八方安迪信等多家公司均已入驻，地块南面即为麦佳汇电子商务园。
3、配套优势：医疗配套方面，地块西面500米为宝力专科医院，规划建设集预防、康复、教学和科研于一体的国际健康服务设施。
地块距离未来科技城浙一分院约4.5公里，据悉，该所医院为三级甲等标准，是目前浙江省范围内建设规模最大的医院。
商业配套方面，距地块直线距离1.6公里即为在建的富力天贸广场，距离海港城约1.2公里。
4、楼市发展优势：地块所在的区块主要打造刚需项目。一方面来自板块内的产业人口，另外一方面依托文一西路和规划地铁5号线，吸引城西刚需外溢人群。从板块成交来看，地铁5号线沿线的EFC、富力西溪悦居分居未来科技城板块成交榜的第一位和第二位。
四、兴国路与映荷路交汇东南处地块
余政储出[2015]36号，商住用地，东至规划中兴中路，南至规划中星辰路，西至规划中兴国路，北至规划中映荷路，出让面积77631㎡，容积率1.5-2.3，可建面积178551㎡，起价34934万元，楼面起价1957元/㎡。
地块位置
好地研究院认为，该宗地块有以下价值要点：
1、交通：地块通过兴国路、北沙西路可连接运溪路和临平大道，运溪路往南与望梅路相接，可抵达临平新城核心区，共享区块配套。临平大道往西与秋石高架相连，通过秋石高架可以便捷抵达主城区。
2、商业：地块周边已有绿城蓝庭、赞成香颂、新城山语院等项目，居住氛围较为浓厚，地块可共享邻近项目的底商配套。
该宗地块距临平北首个大型商业综合体——万宝城仅1.8公里路程。万宝城总体量约26万方，包含12万方的Shoppingmall，汇集了世界500强大型品牌超市、主题百货、主题商业街、影院、KTV等构成，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体
3、教育：地块距杭州二中树兰学校约400米，距离余杭实验中学约600米。
4、景观：地块南依临平山，景观优势凸显。
