杭州大看地首日观察：土地市场拿地热情不减

一、临平新城

（1）乔司商贸城7号地块

1、交通优势：距地铁1号线乔司南站约800米，最快15分钟均可到达市中心（武林广场）。另外，地块紧邻杭州两大动脉——德胜快速路、东湖快速路。通过两大快速路，可直达杭州市中心、城西、下沙、临平、萧山等地。

2、产业优势：位于乔司商贸城，随着杭州•中润中心、宜家家居等商家的陆续入驻，乔司商贸城发展潜力显露，板块购买力有想象空间。

其中杭州•中润中心是长三角地区首个35万平方米大型软装艺术设计展示综合体，预计整个项目将于2016年建成开业。

3、配套优势：现阶段，乔司商贸城配套缺乏，目前主要依靠共享主城区和临平新城核心区的配套，也为该板块商业用地的出让带来契机。

4、楼市发展优势：地块位于乔司商贸城东南角，九堡和乔司交界处，往东即为下沙，直面主城区。作为同城化桥头堡，乔司商贸城可享主城区的各项配套。地块将承接更多来自九堡、下沙以及主城区购买力的外溢。

附近区域供需结构好，乔司商贸城7号地块所在的乔司板块，以及周边的九堡、下沙板块，当前供应稀缺，新盘稀少，大部分为尾盘在售。

（2）南区块B16

南区块B16地块：为住宅用地，面积73亩。地块东至规划道路，南至大万路，西至杭乔路，北至一号路。该宗地块的优势如下：

1、交通优势：地块距离地铁1号线翁梅站约900米。紧邻沪杭高速路、杭甬高速路和杭州南北大动脉东湖快速路，东湖快速路二期已于日前动工，预计2016年9月底全部完工。

2、配套优势：商业配套方面，翁梅站上盖物业综合体正在建设中。此外，依托地块一号线，项目能够便捷享受到临平新城主城区的优质配套资源。

3、楼市发展优势：板块供求结构合理，项目去化快，周边楼盘朗诗未来街区、保亿风景晨园均保持较高的去化率。

二、崇贤新城

（1）向阳B-1、向阳B-2

向阳B-1

向阳B-2

1、交通：秋石、上塘快速路等可快速直达主城市中心、城东新城以及钱江新城，板块内部多条道路。崇贤新城内有多条公交线连接杭州主城区。从2015年5月1日起，杭州快速公交(BRT)7号线开通至崇贤新城，并在崇贤新城境内设有7对公交站点。另有轨道交通规划10号线。

2、教育资源：周边有崇贤中学、崇贤幼儿园、崇贤青蓝教育集团小学等众多学校。

3、医疗：崇贤卫生服务中心于2014年10月15日正式挂牌杭州市第一人民医院集团崇贤分院。

4、景观：紧邻卧龙浜公园，该公园已于2014年年初动工，现基本完工。

5、商业配套:上亿广场正在积极建设中，预计2016年开业。

6、板块利好：南面毗邻的杭钢年内停产、半山热电厂转型升级，大城北的城市化将进一步提速，崇贤新城的产业发展将迎来新的机遇。

三、良渚新城

（1）郁宅路南商住地块二、郁宅路南商住地块一

1、交通优势：上塘高架、杭行路、莫干山路、好运路、勾运路等主干道，架构起地块对外交通联系。此外，地块紧邻轨道交通规划4号线和10号线，通达性强。

2、产业优势：地块北面紧邻金恒德汽配物流中心、南面紧邻千年舟家居文化市场、西面1公里即为蓝都科创园，为项目提供购买力支撑。

3、商业配套优势：地块周边有迪凯运河印象，地块三公里范围内，西田城、麦德龙、万达广场已经开业，此外还有金地oopcity等正在建设之中。

四、拱墅区

（1）桥西B-13地块

地块位于拱墅区拱宸桥单元桥西中心区快，距武林商业中心约10公里。东临京杭大运河，南临运河广场（拱墅区政府），西临杭州汽配城，北临运河新城，区位条件优越。

1、教育配套：地块所处的桥西板块聚集了卖鱼桥小学、大关中学、文澜中学三所学校，皆是拱墅区最优质的教育资源。

2、交通优势：地块临近两条快速路，北面为石祥路，通过石祥路即可进入上塘高架直达市中心；西面为通益路，向南进入登云路可直达黄龙商圈；另外，5号线于2014年12月动工，预计在2019年投入使用，地块距离最近的站点——巨州路站约0.9公里。

3、商业配套：地块周边两公里范围内有万达广场，运河天地，美达北城天地，天阳宾购四个大型商业综合体，商业配套优势突出。

（2）湖州街南地块

1、交通便利：地块与上塘高架相距约200米，通过上塘高架和南面的绍兴路，通往市中心较为便捷。此外，地块南面距离5号线上塘路站相距400米。

2、配套成熟：地块周边有人民小学、浙江源清中学、拱宸桥小学、树人小学、浙江大学城市学院、浙江熟人大学等多所院校；地块周边商业配套成熟完善，较高端，西南面2.4公里处有大运河中央商务区，东北面有已经开业的中大银泰城和今年年底交付的新天地综合体；地块西面700米为杭州市第二医院；地块东面一线临河，景观资源好

3、文化底蕴浓厚：地块位于杭州“第二文教区”，汇集了树人大学、浙江大学城市学院等高校，文教气息厚重；②地块西面1公里有京杭大运河和拱宸桥，自然和历史人文景观荟萃。

（3）佑昌照明地块

1、交通：地块周边交通便捷，纵向有城市主干道莫干山路、登云路，横向有新建城市次干道萍水路，可与城市中心实现快速对接。公共交通资源丰富。规划有地铁2号线、5号线、10号线，穿过地块北界，紧邻地铁五号线莫干山路站。

2、商业配套：坐拥城西银泰综合体、新武林商业中心、物美超市、远洋大运河商务区、印象城（沃尔玛）、新时代家居广场、麦德龙购物中心、武林商圈、月星家居、蓝孔雀综合体、热电厂综合体、民生药业综合体、复地北城中心、蓝祥综合体等多个高端商业区域。

3、配套齐全：地块内规划配建15班幼儿园，隔永固路即为规划中的小学和中学；周边医疗服务资源齐全：市二医院、省立同德医院、和睦医院等。

4、文化底蕴浓厚：毗邻浙大紫荆港校区、西湖文化广场、西溪湿地、运河文化广场、西湖文化广场、西湖、小河直街、桥西历史街区等文化氛围浓郁的板块。

五、未来科技城

（1）未来科技城122-1号地块

1、交通：紧邻在建的东西向主干道文二西路，靠近南北向交通要道高教路和常二路（部分在建）。

2、产业优势：周边已经形成了产业集聚发展之势。地块三公里范围内，有淘宝城、恒生科技园、赛银科技园、梦想小镇等，极有人气。

3、配套优势：北面规划有小学和幼儿园，距离地块不到1公里有未来科技城第一小学和第一幼儿园。距离未来科技城浙一分院仅2.6公里。

4、楼市发展优势：所在区域已经成为杭州中高端、改善型市场需求的重要版图。金地、融创、富力、合景泰富等开发商均已经在周边拿地开发。

（2）未来科技城123号

1、交通：距离在建地铁5号线创新路站不到500米，紧邻交通要道绿汀路（部分在建）、创新路，靠近城市主干道文一西路、文二西路。

2、产业优势：周边已经形成了产业集聚发展之势。地块三公里范围内，有淘宝城、恒生科技园、赛银科技园、梦想小镇等，极有人气。

3、配套优势：西面规划有小学，距离地块不到2公里有未来科技城第一小学和第一幼儿园。西北面紧邻未来科技城浙一分院。

4、楼市发展优势：所在区域已经成为杭州中高端、改善型市场需求的重要版图。金地、融创、富力、合景泰富等开发商均已经在周边拿地开发。欧美金融城多次荣登余杭区单盘销冠。