前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第十一篇新城解读——临港新城。
一、新城简介
1.区位
临港新城位于上海市东南角，地处长江入海口和杭州湾交汇处，距上海市中心75公里，北临浦东国际航空港，南接洋山国际枢纽港，拥有13公里长的海岸线，具备得天独厚的码头资源，是上海沿海大通道的重要节点城市和中国（上海）自由贸易试验区建设的直接腹地。2013年年底投入运行的轨交16号线将临港纳入上海城市轨道交通网络，海运、空运、铁路、公路、内河、轨交构成了十分便捷的综合交通优势。
2.规划
临港地区规划面积315平方公里，“港为城用，城以港兴”是临港地区建设发展的基本思路。新城由临港“四镇五区”（南汇新城镇、泥城镇、书院镇、万祥镇；南汇新城、泥城分城区、芦潮港分城区、书院分城区、万祥分城区）、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区及临港奉贤园区组成。
规划动态图
二、新城潜力
1.政策及利好
建设上海临港产业区是上海市面向二十一世纪全球经济发展，实现上海新的跨越发展所作出的重大战略决策；是上海优化产业布局、提升产业能级、提高城市国际竞争力的重要战略举措。
在上海市委、市政府全力推进科创中心建设的大背景下，依托临港产业区的“双特机制”和自贸区的“先行政策”，临港正谋划“升级版”发展蓝图，打造“科技创新城”。作为临港科技创新战略——“一城、一带、一中心”的重要组成部分，成为了上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”战略的主要载体之一。一城，就是在海洋高新基地打造一个3.2平方公里的创新城；一带，就是在装备产业区核心区域形成一个2.5平方公里的创业带；一中心，就是在南汇新城建设一个科技成果展示交易中心。
2015年，临港地区被确定为上海建设科技创新中心的六大重点示范区域之一，一系列重大活动在临港举行：
2015年1月28日，未来低碳城市国际论坛在临港举行，中外嘉宾共商城市发展的最佳实践；
2015年3月，以“创新数字经济-推进工业4.0的产业转型”为主题的“2015中国SRII峰会”在上海临港顺利举行；
2015年5月，临港建立大数据公共平台，为高端智能制造中心提供基础数据支撑；
2015年6月8日，临港首届海洋节开幕，海洋论坛为“一带一路”国家战略建言献策；
2015年6月8日，上海与伦敦共同签署合作协议，拟打造集低碳科技创新和金融服务等为一体的“临港碳谷”。
2.产业经济
上海临港产业区面积241平方公里，主要分为重装备区、物流园区、主产业区、综合园区、奉贤园区五大功能区块。基本形成了汽车整车及零部件、大型船舶关键件、发电及输变电设备、海洋工程设备、航空零部件配套等五大装备产业制造基地。
中船集团、中集集团、中国商用飞机公司、中航工业集团、上海电气、上海汽车、卡特彼勒、西门子、沃尔沃、蒂森克虏伯伯尔克、卡哥特科、瓦锡兰、中远集团、中海集团、马士基、敦豪国际（DHL）、联合包裹集团（UPS）、施洁、丰树、叶水福物流、日本邮船、川崎汽船、东方海外、怡亚通供应链等一大批国内外著名产业集团和物流企业，已经入驻临港产业区。
3.配套
泥城作为南汇新城规划的两个地区级商业中心之一，已拥有鸿音广场、宝龙城市广场等综合体。鸿音广场是临港产业区重大功能性商业配套项目。宝龙城市广场建筑面积近9万平方米，包括商业街、mall、星级酒店，将打造成临港首个家庭一站式购物休闲中心。
宝龙城市广场
以上海海昌极地海洋世界为代表的一大批旅游及文化相关的重大项目已进入启动阶段，有望形成“浦东机场—迪士尼—极地海洋世界”的旅游金三角格局，将为临港带来源源不断的人气。
极地海洋世界
4.房地产市场
目前，绿地、保利、宝龙、凯德等众多品牌开发商已经入驻临港。
好地研究院从浦东临港分城区了解到，书院、万祥、泥城和芦潮港这四个社区接下来计划推出15宗地块，总计36.982公顷。其中6宗为住宅用地，共29.289公顷，其余为商业用地，共7.693公顷。
地块指标
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