好地网10月23日讯（研究员 干淑欢）今天下午，由嵊州市人民政府主办，嵊州市城乡与住房建设局承办，好地网、好地研究院全程策划的“新嵊州，新魅力”——2015年度嵊州金秋城市土地招商发布会暨房地产投资价值高峰论坛，在嵊州宾馆成功举办。
今天上午，嵊州市人民政府专门组织了开发商实地考察嵊州，使投资者在充分了解嵊州城市发展速度的同时，也对嵊州市即将出让的地块进行了踏勘。
下午，嵊州市市委副书记、代市长陈玲芳、市委常委赵祥军、副市长俞忠毅、董友庆、政协副主席丁法军等领导，以及职能部门国土资源局、建设局等主要负责人出席了会议，嵊州市委书记孙哲君先生出席交流晚宴，并与开发商共同探讨嵊州房地产市场的投资价值。
会议吸引了50余家开发商到场，既有已经在嵊州开发建设的绿城、新城控股、金昌等代表；也有祥生、金地、碧桂园、农工商、勤业、龙湖等未进驻嵊州的品牌房企。
会议采用了发布会暨高峰论坛的形式，开启了开发商了解嵊州，投资嵊州的新契机。
嵊州有新魅力
嵊州市市委副书记、代市长陈玲芳女士致辞
嵊州市市委副书记、代市长陈玲芳女士发表了以“新嵊州，新魅力，新机遇”为主题的精彩致辞。
陈市长表示，去年12月12日，嵊州召开了历史上首次土地招商发布会，客商纷至沓来，项目成果丰硕，一大批商住项目落户嵊州，特别是新城控股、绿城等国内知名开发商投资的项目都顺利开工建设。今天，再次召开招商推介会，就是希望通过面对面的沟通介绍，把嵊州一年来的新变化、新发展和新机遇告诉大家。
陈市长总结了嵊州房地产市场投资的五大优势：
第一，嵊州有便捷的交通条件。
嵊州属长三角两小时经济圈、浙江省一小时经济圈，是连接杭州、宁波、温州、金华都市圈的重要节点城市。3条高速（甬金高速、上三高速、已正式开工的杭绍台高速），明年即将动工建设的312省道嵊州段，以及嵊州第一条铁路——甬金铁路共同促进嵊州交通提升。
第二，嵊州有最佳的人居环境。
嵊州坐拥丰富的自然资源、悠久的历史和文明：素有“东南山水越为最、越地风光剡领先”的美誉，先后获得过国家级生态示范区试点县市和浙江省森林城市等荣誉；历史悠久，文化昌明，以“百年越剧诞生地、千年剡溪唐诗路、万年文化小黄山”闻名于世。
第三，嵊州有广阔的城市发展空间。
嵊州市年初实质性启动了28万平方米的城中村改造工作，明年，还将安排50万平方米的城中村改造任务，这为嵊州房地产市场的发展提供了广阔的空间。
第四，嵊州有强劲的购房消费能力。
高城市首位度背后强烈的改善住房条件的愿望，以及劳动集约型产业导致农民进城买房的潜在需求巨大，共同促成了嵊州房地产形势产销两旺：今年1-9月，全市共成交新建商品住宅4000余套，是去年同期成交套数的2倍。
第五，嵊新融合发展的辐射效应。
近年来，随着城市发展的推进，嵊州的房地产市场直接辐射新昌，吸引了大批新昌置业者。随着嵊新区域集约发展的不断深入，经济一体化发展的趋势将更加明显，对于推动嵊州房地产市场的效应也将更加凸显。
希望与会开发商不要错过投资嵊州的机遇。
嵊州房地产市场有潜力
好地研究院特聘顾问钱贤强分析嵊州土地市场
好地研究院特聘顾问钱贤强先生详细分析了嵊州市房地产市场的基本情况，指出了5个特征：
第一，回暖迹象明显：前三季度嵊州房地产市场成交量的涨幅超过100%。
第二，存量去化双降：与2014年年底相比，存量下降了800多套，按照2015年前三季度的去化速度，存量房源的去化周期仅11.8个月。
第三，发展重点城南新区：项目数量、品牌开发商布局的数量两个层面上，城南新区均是绝对的优势；而土地市场中，城南新区占成交额98%。
第四，品牌楼盘稀缺，但售价均在9000元/㎡，甚至一万以上。
第五，开发利润空间大：嵊州最近的土地成交楼面价在1500左右，若按照10000元/㎡的售价，利润率将在20%以上。
房地产市场的成绩背后，是嵊州的城市发展潜力，钱贤强先生总结了嵊州城市发展的六大潜力，并对接下来要出让的地块进行了分析。
高峰论坛：嵊州有新机遇
本次会议设置了房地产投资价值高峰论坛环节，也将对于嵊州的关注度推向了一个高潮。
高峰论坛现场
本次论坛由1818黄金屋主持人亚君主持，嵊州市市委副书记、代市长陈玲芳女士，新城控股战略投资总经理王路明先生，绿城佳园董事长李园先生以及好地研究院特聘顾问钱贤强先生参与论坛，并作精彩发言。
认识嵊州：一个人杰地灵的地方
新城控股与嵊州结缘，是在今年8月份，新城控股战略投资总经理王路明回忆，嵊州在他心中，不仅山青水秀、人杰地灵，也是一个房地产很有潜力的城市，最重要的是为了城市发展，市委市政府有极大的决心和极高的效率，因此，新城控股得到了大力的支持。
绿城佳园董事长李园
而在绿城佳园董事长李园眼里，嵊州不仅是总经理宋卫平的故乡，更是深耕了5年的战场。绿城对嵊州具有浓厚的感情。
陈市长表达了对嵊州的魅力体会，嵊州不仅山清水秀、环境优美，并且历史悠久、文化厚重，此外，嵊州人勤劳肯干、家底殷实，居民存款储蓄年均增长15%以上。
认同嵊州：一个蓄势待发的市场
论坛中，嵊州市市委副书记、代市长陈玲芳女士，嵊州市房地产处于快速发展的成长期：第一，嵊新融合发展吸引了大批回乡、外来置业者，发展空间足；第二，城市首位度高，嵊州藏富于民，居民改善居住条件的需求旺盛；第三，在城南城中村改造以及房票和货币的安置方式的推动下，大量有效的购房需求被激发，而其中大部分是改善型的住房需求。
强烈的改善型需求，嵊州市房地产市场无疑正处于投资发展的大好时机，蓄势待发。
绿城佳园董事长李园先生十分赞同陈市长的看法，表示嵊州此前购房者的需求仍旧以功能型为主，因此一直以来嵊州高端市场十分缺乏，但随着嵊州的发展和城中村改造的推进，购房者的需求发生了较大的变化，转向了中高端住宅市场，本土房企已经不能满足这些需求，可以说，这是外来房企以及房企转型在嵊州发展的契机。
投资嵊州：一个将迎来收获的市场
新城控股战略投资总经理王路明
新城控股王总表示，今年新城控股在浙江市场上频频拿地，落地5个项目，共计约200万方。在嵊州也拿了一个项目，准备打造成一个综合商业体（案名为吾悦广场）。
可以说，今年是浙江省拿地的窗口期，这也解释了新城控股今年在浙江土地市场上的抢眼表现。
而新城控股选择嵊州不是偶然，在新城控股的投资战略标准里，如果一个城市拥有全国50强房企中的5-10家，这个城市的房地产市场将会十分红火，而嵊州正在朝这个方向努力。
陈市长为与会嘉宾进一步分析了嵊州的发展和投资机遇：陈市长表示，城南的城中村改造项目是势在必行，首先，三江口一带是嵊新组团发展的核心，为了嵊新融合发展，必须首要解决城中村问题；第二，城中村问题也损害了城市环境、居住水平，出于居民改善居住条件的强烈愿望，也必须解决城中村的问题。此外，陈市长还向客商介绍了嵊州强有力的房票和货币安置政策，表示了政府推进城中村改造的决心和信心。
无疑，拆迁人口红利将成为嵊州房地产市场中最大的红利。
好地研究院特聘顾问钱贤强先生对嵊州的投资机会进行了总结，钱贤强先生认为，开发商可以重点关注嵊州的两个基本面和六个人口红利，进一步调研嵊州的房地产市场需求。
两个基本面，即：
第一，人口是稳定的，户籍人口每年保持稳定增长；
第二，从第六次人口普查的数据来看，嵊州商品房化率低，仅14%，低于绍兴全市的平均水平，甚至低于新昌，这说明了嵊州商品房市场具有比较大的发展潜力。
五个人口红利，即:
①拆迁人口，按照嵊州十三五规划，城中村改造将至少带来八千多套的购房需求；
②城里人，即老城区人的改善型市场需求；
③山里人，嵊州60%的人分布于周边的乡镇，人口集中程度还有很大提升；
④新昌人，嵊新一体化，嵊州必将成为主战场，核心在于提高教育水平；
⑤外地人，通过产业发展带动人口导入。
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