好地网9月4日讯（研究员 王宇栋）8月以来，杭州八区开启了推地模式。截至9月2日，9月待成交地块已经达49宗，出让面积197万方，建筑体量426.7万方，起价193.4亿。其中，宅地有33宗，出让面积157.7万方，建筑体量341.4万方，起价168.6亿。
好地研究院梳理了9月10大热门板块的宅地出让情况，供业内人士参考。
一、临平新城核心区
临平新城核心区出让1宗宅地。
余政储出（2015）33号临平新城A-4-03地块，东至规划望梅路，南至永乐路，西至规划道路、北至汀城路。地块出让面积63586㎡，容积率1.01，建筑体量6.4万方，起价3.9亿，楼面价6086元/㎡，预计9月23日出让。
出让地块指标
1、优劣势点评
地块本身为低容积率地块，改善型产品在临平新城市场上较为稀缺。
地块距离双铁交汇站点——余杭高铁站步行只需10分钟。东面紧邻余杭区重点打造的省级特色小镇——艺尚小镇。目前，已经确定并开始实施中国·藝尚中心、“555”电商创意产业园、余杭商会大厦、黄金珠宝城等多个项目。
此外，理想银泰城、崇邦余之城距地块约2公里，随着这些综合体的相继开业，将提升板块商业配套水平。地块与东湖（建设中）相距1公里范围内，距1000亩森林体育公园（建设中）仅2公里。
2、新房成交
临平新城内130㎡以上的改善型项目销售趋势较为稳定，且新城核心区内排屋供不应求，毛坯成交价基本在17000元/㎡以上，目前核心区内排屋存量不足70套。
二、萧山新区
萧山新区有3宗宅地9月出让。
萧政储出【2015】12号北干街道荣星村地块，地块东至青年路，南至规划横一路，西至A-13-1地块，北至北塘河绿化带，出让面积90600m²，规划用途为商住用地，容积率2.2-2.8，可建面积253680㎡，起始价190945万元，折合楼面价7527元/m²，预计9月25日出让。
萧政储出【2015】13号北西单元地块，地块东至金鸡路，南至北塘路，西至四甲河绿化带，北至建设一路，出让面积57571m²，用途为商住用地，容积率不大于2.5，可建面积14.39万方，起始价73403万元，楼面价5100元/㎡，预计9月25日出让。
萧政储出【2015】18号，地块东至兴议中心河绿化带，南至兴五路，西至兴议路，北至建设二路，出让面积51255m²，用途为商住用地，容积率不大于2.8，可建面积14.35万方，起始价107636万元，楼面价7500元/㎡，预计9月25日出让。
出让地块指标
北干街道荣星村地块
1、优劣势点评
地块紧邻风情大道，与清江路和机场高速无缝对接，荣星村地块距离在建的地铁5号线青年路站约500米。地块周边商业配套有宝龙城市广场（在建），通过地铁1号线直达星光大道，通过金城路直达萧山华润万象汇（在建）。荣星村地块、市北西单元地块一面临河，景观较好。
地块周边现有的教育配套较缺，兴议社区、市北西单元地块与轨道交通也有一定距离。
2、土地市场
萧山新区今年成交1宗地块，由中铁建以底价加价50万竞得。
地块指标
3、新房市场
自今年4月以来，萧山新区去化加速，5、6、8月成交套数均超过700套。此外，自4月以来，去化周期呈下降趋势，8月份去化周期仅7个月，去化情况较好。
三、城东
9月，城东共有两宗宅地出让，分别位于彭埠单元和牛田单元。
其中，杭政储出[2015]28号牛田单元R21-18地块，地块东至规划园区路，南至艮北新区B-R21-06、09，B-R21/C2-01和B-R22-06地块，西至规划牛田单元五号港，北至规划牛田单元七号港，出让面积46221㎡(约69.3亩)，容积率2.4，建筑面积11.1万方，起价100049万元，起始楼面价9019元/㎡，预计9月15日出让。
杭政储出[2015]29号彭埠单元R21-23地块，地块东至同协南路、规划绿化，南至规划白石港，西至白石港，北至规划彭埠支路。地块出让面积59413㎡，约89.1亩，容积率1.6，建筑面积约9.5万方，起价95385万元，起始楼面价10034元/㎡，预计9月22日出让。
出让地块指标
1、优劣势点评
两宗地块均紧邻地铁站，彭埠地块距离1号、4号线换乘站彭埠站300多米，牛田地块距1号线七堡站约650米。同时，两宗地块均紧邻快速路，彭埠地块通过同协路直达德胜高架，牛田地块通过红普路直达艮山西路。此外，彭埠地块北面为规划江干区人民医院，西面集中了港龙商业广场、华润万家、西子国际等商业综合体。
但彭埠单元地块东面有沪杭高速，未来将以高架桥的形式呈现，绿化带难以挡住噪音。地块底下还有地铁1、4号线穿过，抗震结构以及施工要求将增加建安成本，同时也会造成一部分购房者的疑虑。而牛田地块周边配套尚未成熟，加上北面54万方体量、占据品牌优势的绿城杨柳郡，未来竞争压力较大。
2、土地市场
彭埠单元近一年内已出让3宗宅地，分别由德信、雨润（后转让给远洋）、滨江获得。牛田近一年内出让了一宗宅地，为地铁绿城杨柳郡项目。
地块指标
3、新房市场
注：城东新城的范围包括天城、彭埠、笕桥、牛田、普福等五个区块
从新房成交来看，自去年8月以来，城东板块的新房成交量较为稳定，自今年4月以来，成交量维持在500套左右高位，8月更是创下了623套的记录。
若剔除1-3月春节假期的影响，板块内去化周期维持在6-10个月的区间，供求情况良好。
四、之江
之江9月出让2宗地块。
杭政储出[2015]32号之江度假区单元R21-B-25地块，东至龙王沙路工程，南至文景路工程，西至碧波路（之江路-江涵路）两侧绿化工程，北至之江R21-05地块。出让面积25148㎡，约37.7亩，建筑体量4.5万方，起价3.7亿，楼面价8112元/㎡，预计9月25日出让。
杭政储出[2015]33号之江度假区单元R21-B-23、R22-B-26地块，东至龙王沙路，南至之江R21-04、R21-05地块，西至碧波路（之江路-江涵路）两侧绿化工程，北至珊瑚沙路（西段）工程。住宅出让面积23692㎡，约35.5亩，建筑体量4.3万方，地块还包括3783㎡的服务设施用地，总起价3.6亿，楼面价7277元/㎡，预计9月25日出让。
出让地块指标
1、优劣势点评
地块北面为之江路，南面的云河路与之江大桥相连，可以直达滨江区。北面连接城西板块与之江板块的紫之隧道，预计将在今年年底建成隧道主体。轨道交通方面，地块南面与规划地铁6号线枫桦西路站相距约1公里。
目前地块西侧的之江二小（求是教育集团）已基本竣工，之江一小仍在规划。南面2公里为之江医院，医院目前正在建设,建成后将由浙一医院管理经营。商业配套上，地块东南面1公里即为三立水晶城，项目为三立、恒大合作开发，总规划建筑面积达130万平米。
但地块周边以空地、在建项目为主，居住氛围未新城，现有商业配套也较为稀缺。此外，板块内的竞品较多，存在竞争压力。
2、土地市场
之江板块今年仅成交1宗地块，由中天加价100万元竞得。
地块指标
3、新房市场
之江近一年住宅成交最高峰为去年12月，成交440套。从去化周期来看，去年12月和今年6月受益于成交放量，去化周期分别为10个月和8个月，其余月份稳定在17个月左右。
五、闲林老余杭
闲林9月出让5宗宅地，老余杭出让1宗宅地。
余政储出〔2015〕41号万景村商住地块，东至空地，南至空地，西至闲富北路，北至上和路。地块出让面积30149㎡，约45.2亩，容积率2.2，建筑体量6.6万方，起价1.4亿，楼面价2046元/㎡，预计9月24日出让。
余政储出〔2015〕44号闲祝线东侧商住地块，东至规划道路，南至空地，西至闲祝路，北至潮山路。地块出让面积52350㎡，约78.5亩，容积率2.3，建筑体量12万方，起价2亿，楼面价1696元/㎡，预计9月25日出让。
余政储出〔2015〕45号华丰社区居住地块，东至华丰社区土地，南至华丰社区土地，西至华丰社区土地，北至华丰社区土地。地块出让面积11923㎡，约17.9亩，容积率3，建筑体量3.6万方，起价0.7亿，楼面价2000元/㎡，预计9月25日出让。
余政储出〔2015〕46号华丰社区商住地块，东至华丰社区土地，南至华丰社区土地，西至华丰社区土地，北至华丰社区土地。地块出让面积1561㎡，约2.3亩，容积率3，建筑体量0.5万方，起价937万元，楼面价2000元/㎡，预计9月25日出让。
余政储出〔2015〕47号荆余路西侧商住地块，东至上文山村土地、杭州金成江南春置业有限公司，南至余杭街道土地，西至庭院深深土地、上文山村土地，北至杭州金成江南春置业有限公司。地块出让面积131442㎡，约197.2亩，容积率2，建筑体量26.3万方，起价6.1亿，楼面价2325元/㎡，预计9月25日出让。
出让地块指标
余政储出〔2015〕53号原农贸市场商住地块，东至禹航路，南至安乐路，西至道路，北至余杭塘河。地块出让面积26027㎡，约39亩，容积率2.3，建筑体量6万方，起价0.9亿，楼面价1500元/㎡，预计9月25日出让。
出让地块指标
1、优劣势点评
①万景村商住地块
地块南面1.2公里即为02省道，在BRT4号中泰线开通后，来往主城区将较为便捷。西南面1.1公里为英特外国语学校，这是一所由金成集团出资、杭州外国语学校委托管理的民办全日制中学。此外，地块周边的住宅项目较多，居住氛围已经形成。
②华丰社区地块
两宗地块位于天目山西路以北、高教路以西，通过高教路可以抵达未来科技城板块。商业配套上，地块紧邻翡翠城、金都雅苑等成熟的住宅小区，基本商业配套已经成形。另外，正在动工的华元欢乐城距两宗地块约一公里左右。
教育方面，地块距离闲林小学和睦校区、和金成外国语小学两公里范围内。
③荆余路西侧商住地块
地块紧邻天目山路与荆余路，通过天目山路可抵达主城区。地块靠近杭州英特外国语学校，周边均为成熟小区，居住氛围成熟。地块周围山峰环绕，有一定的景观资源。
④闲祝线东侧商住地块
地块紧邻闲祝线，通过闲祝线，向南可以通往富阳，向北直达闲林街道中心。地块北面的留和路可以通往留下。周边南面为大片的山林，自然景观优越。
⑤农贸市场地块
地块西面400米为城西路，贯通老余杭板块，南面500米为宝林路，东面与文一西路相连，行车便利。周边已经有金汇公寓、江南雅居等一系列成熟小区，南面即为余杭区第二人民医院，商业客群基数较大，居住氛围已经形成。
但万景村商住地块、闲祝线东侧商住地块周边配套略显不足。整个闲林、老余杭距离主城区较远，板块内竞品多，竞争压力较大。
2、土地市场
闲林今年已成交3宗宅地，两宗由本地房企万胜补仓，另一宗由众安底价加价20万元竞得。
值得注意的是，闲林、老余杭拿地的多为本土房企，如金成、万胜。但7月成交的东西大道东侧地块有2家房企的报名，其中包括1家未入杭的外来房企。
地块指标
3、新房市场
从近一年的住宅成交来看，2014年的10-12月为去化高峰，今年的4、5月住宅成交套数也在700套以上。去化周期自今年4月以来在11-15个月之间波动。
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