整理/好地研究院 干淑欢
从去年下半年开始，平安入股房企、平安与各大房企联合拿地、平安入股某楼盘的报道见诸各大媒体。
在房地产行业转型之际，开发商对于行业发展都持谨慎态度，金融保险巨头平安集团却在不断“加仓”房地产。
总体来看，平安系与房企的合作模式主要有三种：一是与房企组成联合体共同拿地；二是入股房企某个优质项目；三是与房企签订战略协议，成为战略投资者。
以上三种形式的具体合作方式均是平安方面出钱，房企出力。
涉及股权合作房企超20家
据报道，截至目前，平安不动产的业务范围已覆盖商业地产、旅游养老地产、工业地产和住宅股权投资等，涉及股权合作的房企超过20家，包括招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、碧桂园、协信、旭辉、朗诗、滨江、澳美等。
以今年为例： 4月，平安斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东；10月，平安注资22亿与澳美合作，广州最大烂尾盘澳洲山庄重建；近日，平安又以2.14亿港元入股朗诗跃居第二大股东。
平安合作房企（部分）
“扫货”：豪取土地
2014年，平安不动产拉开进军房地产的大幕，从2014年8月至2015年2月，实际已经投入超过300亿元进行扩充土储，还成为2014年杭州土地市场拿地最多的企业。
今年前10个月，平安系在全国联合拿地涉及金额高达477亿元，覆盖了北京、上海、天津、杭州等城市。其中，平安与华润、首开、龙湖、招商等大型房企在今年北京联合拿地所涉及金额达187亿元，位居三甲，几乎呈现出“扫货”态势。。
此外，在上海、苏州、杭州三个城市以个体或联合体的方式拿下6宗纯宅地，总价142.3亿，平均楼面价13570元/㎡。
数据来源：好地研究院数据库
缘何钟情不动产投资？
险资涉足不动产，并非平安一家。
今年8月26日,宝能系旗下的前海人寿和钜盛华,第三次出手增持万科A股份至15.04%，一举超越了万科原第一大股东华润集团。
生命人寿是佳兆业的第二大股东，目前持有佳兆业29.96%的股份。
有业内人士指出，保险企业本身有较为完整的金融控股体系，吸收保费的平均成本在2%-3%左右，整体而言有资金总额大、成本低等优点。因此对于险资而言，回报率高于3%就能产生收益。
而房地产行业需要大规模资金介入，对于房企而言，一般上市房企融资成本在12%-15%左右，长期而言压力较大。若像中国平安这类资金雄厚的保险企业前来投资，毫无疑问会给房企带来资金甚至更多金融服务。
以碧桂园为例，当时股价处于低位，且净资产回报率在18%以上，税前股息率6.6%，平安光是作为财务投资者就能获得可观的收益。
“正是由于险资和不动产的高度匹配性，保险企业近几年涉足不动产领域的方式越来越多样，先是收购项目，接着是项目合作开发，如今是入股上市公司。”业内人士如是说。
打造O2O房地产金融生态圈
当然，平安似乎在下一盘更大的棋。
据报道，中国平安投资房地产不仅仅是为险资寻找投资出口，以及充当财务投资者。或许平安还会打通旗下多项金融业务，尤其是资金信贷服务、住宅社区金融服务等进行协同发展。更重要的是，中国平安还希望互联网金融的发展与其核心金融业务产生协同效应，搭建一个O2O模式的“房地产金融”生态圈。
以中国平安入股碧桂园为例，看中的或许正是碧桂园在二三线城市有大量的项目，且这些项目辐射人群达几百万。平安完全可以依靠自身金融资源在社区内进行社区金融服务、企业和个人信贷等。
根据《平安系“扫货”房地产 涉股权合作房企超过20家》（北京商报）、《平安地产帝国 为何不动产投资机构入股数十家房企？》（财经网）、《平安不动产“涉房”背后 注资22亿重装广州烂尾楼》（赢商网）、《平安的地产野心：入股碧桂园是进军住宅地产的开始》（新京报）整理。
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