文/好地研究院 王宇栋
11月23日，三墩北单元A-R21-09地块将出让。地块东至甲来路、南至规划金汇南路、西至三墩北居住区块三期经济适用房用地、北至规划茹家路，出让面积34172㎡，容积率2.8，建筑体量9.6万方，起价6.5亿元，楼面价6758元/㎡。
出让地块指标
三墩北地块与10月底拿地的中铁建地块较近，相距约1.1公里。以中铁建地块为参考，好地研究院对比了两宗地的区位、交通、教育、医疗、商业、不利因素6个属性。
一、区位
两宗地块地处三墩板块的三墩北单元，是三墩居住区的延伸。
板块南面的三墩居住区已经发展成熟。相比之下，中铁建项目位于三墩北板块南部，与成熟的三墩居住区接壤，区位上更占优势。
二、交通
三墩北地块周边干道、支路仍处规划，东面距离古墩路约1公里，古墩路往南连通留祥路，并可直达三墩、申花板块和西湖区，往北可达良渚新城；西南面650米为吉鸿路，往北与杭长高速连接，往南与紫金港路、紫金港隧道连接，可直达西溪。
最近的地铁2号线新月路站，距离地块约1公里。
中铁建地块与吉鸿快速路相距约230米；南面600米为郑家塘路，往北与金渡北路连接，往南与花蒋路连接，可直达西溪湿地；南面1.1公里为东西向主干道——苏嘉路，东连灯彩街、祥园路，可直达祥符和北部新城板块。
地块最近的地铁站为1.8公里处的地铁2号线勾庄站。
从现有的路面交通来看，三墩北地块更加便捷，但两宗地周边干、支路建成后，中铁建地块将更有优势。轨道交通上，三墩北地块更加便利。
三、教育、医疗配套
距离三墩北地块200米，为大禹路小学甲来路校区，于2014年9月投入使用，为36班小学。地块西面200米有一所规划24班初中。
地块东南面1.7公里有中西医结合医院，建筑面积1.9万方，预计2018年投入使用。东南面2.9公里为浙江医院分院，为二级甲等综合医院。
目前距离中铁建地块最近的小学为大禹路小学甲来路校区，距地块约600米，地块东面800米有文三教育集团文理小学。
此外，地块西南面规划有小学和初中，目前已完成拆迁。值得一提的是，42班规划小学已经于今年7月规划公示，凭借中铁建打造学区的优势，或将引入知名学校。
地块距离中西医结合医院1公里，距离浙江医院分院2.2公里。
四、商业配套
三墩北地块现有商业配套集中在东南面的三墩成熟区块和北面的良渚。最近的奥克斯缔壹城距离地块约1.1公里。
三墩北地块商业配套
中铁建地块现有商业配套集中在东南面三墩成熟区块，最近的香港城距离约1.2公里。
中铁建项目商业配套
两个地块现有商业配套近似，均依赖三墩成熟区块的商业。
五、不利因素
中铁建地块南面紧邻宣杭铁路，尽管目前列车班次不多，以货运为主，但仍会给地块带来一定负面影响。
而三墩北地块无明显的不利因素。
关注我微信号：好地讯
回复1，【最新挂牌消息】
回复2，【最新成交信息】
回复3，【土地出让直播】
回复4，【好地最新活动】
回复5，【每日一地推荐】
回复6，【城建动态解读】
回复序号，即能获得更多信息。咨询请拨打0571-89969502
