文/好地研究院 楼权
在杭州楼市的版图中，西湖区，是备受开发商青睐的板块，有两大核心价值点：
第一，资源禀赋。西湖区拥有天然稀缺资源，包括西湖，西溪湿地等环境资源；拥有优质教育资源，包括学军，求是教育集团；此外，国内一流学府浙江大学紫金港校区也坐落于此。
第二，市场供需结构好，土地资源稀缺。据好地研究院分析，西湖区是杭州楼市版图中供需结构最好的板块之一，存销比在杭州八区中最低。而后续土地供应非常稀缺。
2015年，西湖区土地市场将有何举动？有哪些好地计划推出？日前，好地研究院采访了西湖区招商局，了解了最新进展。
一、哪些地块将推出？
好地研究院了解到，西湖区今年计划推出的地块以商业商务性质为主，明年预计会推出数宗宅地，预计做地进度较快的包括：
①三墩单元地块（地铁二号线镇中路站地块）
三宗地块位于三墩五里塘生态休闲商务综合体核心区域，独享五里塘河自然河道景观。地块位于城市主干道古墩路和留石快速路交叉口，且靠近地铁2号线镇中路站，尽享通达。
9号、10号两宗宅地：周边有三墩镇中心小学、以及杭州一线名校十三中教育集团杭师大附中等丰富的教育资源，是不折不扣的地铁、学区高品质楼盘用地。
1号商业用地：周边有秀月家园、都市水乡、望月公寓等多个成熟小区，人气集聚。近年来周边土地市场火热，已有港中旅、宝嘉、首开等品牌房企入驻，具有良好的投资前景，是地铁上盖物业综合体的理想选择。
②蒋村新区A-25、A-13地块
两宗地块位于蒋村新区“金镶玉”综合体内，东至花蒋路，南至规划双龙路，南至五常河，北至余杭塘路，同时也是地铁在建地铁5号线蒋村站的上盖物业。周边集聚万科西溪蝶园、坤和西溪里、中海西溪华府等高端楼盘，消费群体高端。地块向东衔接老城区，向西对接未来科技城、北面靠近浙大紫荆港校区、三墩成熟居住区，适合开发大型商业综合体项目等。
③翠苑单元XH0903-11/12/13地块
地块位于文教商圈核心区域，位于学院路和文一路的交叉口，原杭师大钱江学院南侧。该地块区位交通便利，距离武林广场约3.5公里，距离黄龙商圈仅2公里，距离地铁2号线学院路站约500米。周边大型住宅区和高校林立，生活配套十分成熟，适合整体开发成大型商业商务综合体。
④营门口磁带厂XH1306-02/03地块
两宗地块位于西溪谷东部，北至绿城留庄项目，南至规划小学。地块靠近主干道天目山路，距离地铁3号线西溪路站约10分钟路程。该宗地块为西溪谷核心区内仅有的两宗住宅用地，同时也为西溪板块内绝版低密度住宅用地，适合打造低密度花园洋房或别墅项目。
二、对西湖区发生影响的城建动态
①紫之隧道预计明年6月份通车；
②地铁2号线延伸段已经开工建设，预计2018年建成， 5号线在主城区内的站点年内将全部开工建设，预计2019年通车；
③行知小学正在积极建设中，新的学军中学也即将开工建设。
