摘要
挂牌：宁波国家高新区地块再挂牌起价4.2亿元
成交：招商底价拿下宁波高新区宅地世茂11.2亿元竞得绍兴人民路2号地块
预告：绍兴嵊州上岛台地地块下周出让总起价3.3亿元
据好地数据库统计，本周（12.20-12.26）浙江省（除杭州八区外）共挂牌土地15宗（7宗住宅，8宗商业），总出让面积35万方。挂牌地块分布在6个城市，其中宁波最多。
重点挂牌地块
重点挂牌地块指标
地块介绍
宁波国家高新区GX08-01-04地块
12月25日，宁波挂牌出让宁波国家高新区GX08-01-04地块，起价4.2亿元。预计2016年1月28日出让。
宁波国家高新区GX08-01-04地块位于宁波国家高新区，东邻朱一路,南邻明珠路，西邻福明路,北邻其他地块，出让面积26451㎡，容积率2.2，挂牌楼面价7148元/㎡，规划为城镇住宅用地。起价41596万元，折合楼面价7148元/㎡。
该地块周边交通便利，环境优越。地块周边是沧海路、世纪大道等交通干道，对外交通便利。地块位于楼盘集聚区，万科公园里、绿城·绿园等楼盘环伺，同时配套有沃美影城、宁波万里国际学校等配套设施，配套相对完善。
好地网统计，本周（12.20-12.26），浙江省（除杭州八区外）共成交土地6宗（4宗住宅及商住，2宗商业），总出让面积16.5万方。有2个城市有宅地成交，分别是绍兴和宁波。
重点成交地块
重点成交地块指标
重点地块介绍
1、宁波国家高新区GX03-02-06地块
12月22日下午，宁波国家高新区GX03-02-06地块成功出让，招商地产以总价5.2亿元底价摘得该地块，楼面价5200元/㎡。
宁波国家高新区GX03-02-06地块位于宁波国家高新区，东邻规划新舟路，南邻规划河道，西邻规划瑞昌路，北邻规划甬江大道。地块规划为城镇住宅用地，土地面积50264㎡，约合75亩，容积率2.0，建筑面积10万方。
该地块周边交通便利，环境优越。地块周边是规划甬江大道、新舟路、江南路等交通干道，对外交通便利。地块紧邻河道，景观优势明显。地块位于楼盘集聚区，滨江花苑、风情水岸、江南景苑等楼盘，同时配套有宁波万里国际学校等教育设施，配套相对完善。
据透明售房网数据显示，高新区商品房库存仅为1100余套，没有新盘没有新地，区域内楼盘竞争较少。目前高新区住宅均价约17000元/㎡，招商此次高新区拿地，具有一定溢价空间，且销售前景较好。
招商地产2013年5月首入宁波，在宁波湾头RBD核心区开发有公园1872项目。该项目是继北京、武汉之后招商第三个高端公园系，底价拿地，14年10月首开，首日销售九成，揽金约3.6亿，销售均价17000元/㎡。此次在高新区补仓，招商地产对宁波市场信心明显，有意继续深耕。
2、绍兴高新区人民东路2号地块
12月25日，绍兴高新区人民东路2号地块以公开拍卖方式由世茂集团以总成交价11.2亿元的价格竞拍所得，溢价率29%，楼面价约5558元/㎡。
据了解，本次拍卖除摘得地块的世茂集团外，滨江房产、祥生房地产、金地集团、中梁地产等多家单位亦参与了本次激烈的竞拍活动。
人民路2号地块位于绍兴市越城区迪荡新城，东至古水道（梅龙河），南至人民东路，西至迪荡湖路，北临浙东运河。规划为居住用地，用地面积115152㎡，约合173亩，容积率1.55-1.75，建筑面积20万方。
该地块西面不远就是越城区政府，周边配套较为完善，区位优势明显。周边分布有多所学校，如文澜中学、树人中学等，西面是绍兴市妇幼保健院。地块地处迪荡商业圈中心位置，属发展核心，规划利好。周边大厦林立，已建有多个楼盘，人群集聚效应强，购买力强。
地块周边在售楼盘7个，主要以2012年以前开盘目前现房销售的老盘为主，后续供应量少，2014年新开的楼盘仅金地·蘭悦和恒大·颐和雅苑两盘。目前区域内在售楼盘多以尾盘现房销售为主，未来住宅供应量小，供不应求。世贸拿地竞争较小，市场较大。
世茂已在绍兴深耕多年，迪荡商圈是新兴商圈，商业档次形象均为绍兴商业代表。本次拿下该宗热门地块，前景广阔，将进一步深耕绍兴市场。
3、宁波江东庆丰地段徐戎路西侧2#地块
12月25日，宁波雅戈尔新城置业有限公司以7.64亿元的价格竞得庆丰地段徐戎路西侧2#地块的国有建设用地使用权，底价拿地。
该地块位于宁波市江东区庆丰地块，东至徐戎路，南至江东北路，西、北至规划支路。土地用途为城镇住宅，地块面积为33671平方米，楼面地价为8100元/平方米。
庆丰地段是宁波市“三江六岸”城市核心区的重要功能区块，同时也是江东区旧城改造区块的重要组成部分，其发展一直备受重视。根据宁波市庆丰地段规划调整，该地在未来将会配备更完善的幼儿园、小学等学前教育资源；目前周边已有常青藤、江南公寓、滨江公寓等小区，也有在建的万科公园里，周边生活配套完善、成熟；甬江大道、江东北路、中兴北路、江南路等道路纵横密布，使得这里交通便利；紧邻甬江，拥有优越的自然景观资源。
据好地数据库统计，下周（12.27-1.2），浙江省（除杭州八区外）共有5宗地块拟出让，总出让面积71.2万方，总起价18.6亿元。
重点地块介绍
1、绍兴嵊州城南新区上岛台地2宗地块
绍兴嵊州12月28日即将出让两宗宅地，均位于城南新区上岛台地，总出让面积14万方，总起价3.29亿元。
本次出让的两宗上岛台地地块，位置相邻，位于嵊新大道以西，甬金高速以南，距嵊州市政府约2公里，周边生活设施完备，南面不远就是城南高级中学。
这两宗地块因规划建设需要，按现状整体出让，统筹开发，竞买者须整体受让。竞买人要求是2015年11月16日前浙商直接回归的嵊州市房地产企业。
上岛台地城市综合体项目是2015年嵊州重点招商项目，目的是将上岛台板块打造成为以休闲娱乐、历史文化展示、体育健身等为主的主题公园，延伸城市开放空间，同时结合上岛台地优美的地势环境，在台地建造高档住宅及酒店、超市、幼儿园等配套设施。
2、鄞州钟公庙地段3宗地块
这3宗地块位于鄞州区钟公庙地段，鄞县大道以北。其中2宗为商住用地，楼面价分别为2415元/㎡、3460元/㎡。出让总面积约26.8万方，计划12月29日正式摘牌。
3宗地均位于由奉化江和鄞县大道之间，两面临江。周边有万科金色水岸、印象外滩、华侨城欢乐海岸等项目；对岸有城南公馆、洛兹商业广场、轻纺城等商务区域；受万达广场商圈辐射并紧邻钟公庙中学和钟公庙小学。
鄞州新城区内规划三大地段：首南地段、钟公庙地段、中河地段。钟公庙地段由杭甬高速、天童北路、鄞县大道和奉化江围合而成，其规划功能定位为：承载宁波市级商业次中心主要商业功能，以商业商务、生活居住为主要功能的城市复合功能区块。鄞州区目前的商业中心鄞州万达广场，即在该地段范围内。
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