文/好地研究院 楼权
南部卧城地处萧山主城区，是典型的江南水乡，区域内河道蜿蜒通达、风光旖旎可人，是萧山宜居性最强的板块之一。未来，这里将成为一个集居住、消费、娱乐、教育为一体，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。好地研究院了解到，区域内新塘街道目前有两宗地块做地基本成熟，正在走农转用程序，预计下半年即将推出。
地块指标
两宗地块位置紧邻，位于通惠路西侧，规划南三路南北两侧，总面积约247亩，均为住宅用地。
好地研究院分析，该地块有四大看点：
看点一：生态环境宜居
南部卧城北依萧山老城区，与萧山区政府仅5公里，能够充分享受老城区成熟的商业、医疗等各项生活配套；西面距离湘湖旅游度假区仅3公里，同时板块内水系环绕，远离尘嚣，适宜居住，是名副其实的“离尘不离城”之地。
看点二：配套成熟完善
地块距离地铁2号线的朝阳站和曹家桥站约1.5公里，居民可经地铁2号线到达萧山城区和主城各区；而沿主干道通惠路可快速抵达市心路、风情大道，通往滨江和萧山城区。
地块周边拥有高桥小学、汇宇小学、高桥初中、萧十一中等优质中小学，而地块北面即为占地47亩的规划中小学，教育资源足够丰富。在商业配套方面。除了现有的汇德隆购物中心外，南江商业中心已经建成正在招商，而开元广场也在积极筹建中，距离地块均不到2公里。
看点三：品牌房企集聚
地块周边集聚恒大、众安、农工商等品牌房企，2015年5月，新城控股也已入驻该区块。
周边竞品分析
看点四：地价空间合理
5月，新城地产以6090元/㎡的楼面价在板块内拿地，这两宗地块和新城项目位置接近、容积率接近，地价参考新城较为合理，按照目前板块内房价水平13000元/㎡左右测算，具有利润空间。这对于周边欲补仓拉低成本的房企或是打算进入萧山的房企来说，都将是一个比较好的选择。
利润测算（单位：元/㎡）
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