『杭州土地动态』
地块挂牌
本周（7.20—7.26）杭州主城区、余杭区共挂牌三宗商地。主城区两宗商地预计8月25日出让。
余政储出[2015]20号地块，东至疏港路，南至孤墩漾，西至叶家坝港、北至古墩路，出让面积17129㎡，约27亩，容积率3.7-3.8，可建面积65090㎡，起始价797万元，楼面起价122元/㎡。
杭政储出[2015]21号，创新创业新天地东区块FG04-C2-01地块，东至南京至杭州（宁杭）铁路客运专线，南至安桥港，西至费家塘路，北至石祥路出让面积11578㎡，容积率3.2。
杭政储出[2015]22号，祥符东单元的C6/C1/C2-01地块，东至规划上祥路，南至规划祥符路，西至杭州市祥符镇星桥村经济合作社、星桥村，北至规划祥盛路，出让面积14516㎡，容积率3.4。
好地研究院点评：
余政储出[2015]20号地块为杜甫村村级留用地，采取土地换房产模式挂牌出让，出让起始价由土地出让价款和最低返还面积两部分组成，最低返还建筑面积21479.7㎡。
杭政储出[2015]21号地块西面紧杭州迄今规模最大的城市综合体—杭州新天地，如今中国杭州跨境电子商务综合体试验区的示范区——跨贸小镇，也落户在此。
地块成交
本周（7.20—7.26）杭州无成交土地。
下周土地预告
下周（7.27—8.2）杭州预计将出让5宗地块，出让时间集中在月底两天。
主城区挂牌三宗地块，包含一宗住宅用地和两宗商业用地。住宅用地为丁桥单元R21-14地块，出让面积119亩，体量达18.3万方，楼面起价6003元/㎡。
两宗商地位于上城区湖滨单元，面积分别为6.1亩和7.5亩。三宗地块预计7月30日出让。此外，大江东行政职能调整后的首块经营性土地也将于7月31日出让，地块出让面积55000m²，约合82.5亩，容积率2.0，可建面积11万方，规划用途为商业商务用地。
余杭区出让一宗商住地块，即余政储出[2015]19号商住地块。位于常二路和海曙路交汇处，出让面积26670㎡，约40亩，容积率2.5-3.0，最大可建面积80010㎡，其中，起价26244万元，楼面起价3280元/㎡。
好地研究院点评：下周出让的五宗地块中，可重点关注位于丁桥的宅地和位于未来科技城的商住用地。好地研究院判断，丁桥宅地底价成交的可能性较大；而未来科技城商住用地的竞拍情况，将是一个风向标：在改善型项目持续受捧之后，刚需项目的市场热度情况如何？商业地产的市场预期又是如何？
『杭州一周楼市回顾』
【7.19-7.25】杭州住宅签约1839套，签约总面积为20.67万平方米，其中，主城区签约806套，签约总面积为9.14万平方米，均价23969/平方米；余杭区签约630套，签约总面积为7.1万平方米，均价10619元/平方米；萧山区签约403套，签约总面积4.44万平方米，均价13148元/平方米。
【重点楼盘7.19-7.25】
『房企』
许家印18亿港元护盘
恒大地产董事局主席许家印捍卫股价决心坚决。自7月8日起，恒大斥资超18亿港元回购股票。在许家印的大手笔力挺下，恒大股价成功实现V型反转，成为本轮暴跌中走势最凌厉的内房股。
据悉，今年上半年，恒大实现销售额871亿元，仅次于万科，坐稳上市房企的亚军宝座。这估计是恒大反击空头的底气。
绿城欲提前赎回近41亿元票据
7月20日,绿城中国控股有限公司刊发公告称,公司正透过电子方式征求票据持有人同意修订规管各份票据的契约。涉及修订契约的票据为2笔美元票据和1笔人民币票据,总计资金接近41亿元人民币。
“公司是想提前赎回票据,再发行新票据,这是‘以新换旧’。”绿城中国董秘冯征表示,这将预计新票据的融资成本将更低。
中粮系逆势扩张野心：五年交付20家大悦城
整合更名之后，中粮系麾下的大悦城地产有限公司展开一番逆市扩张。随着全国第八座大悦城落子杭州，中粮系“五年内交付20家大悦城”的战略野心再度曝光。
理想很美好，但现实很残酷。大悦城2014年年报显示，截至去年底，其土地储备面积仅90万平方米，待开发的土地使用权面积仅55.85万平方米。具体来看，这仅相当于9个朝阳大悦城大小的土地储备，让大悦城地产的未来扩张蒙上“断炊”风险。因此，如何最大化地利用客群产生的价值提升经济效益，是大悦城今年的研究重心之一。
莱茵置业更名为莱茵达体育发展股份有限公司
莱茵置业7月21日午间公告称，公司董事会审议决定，将公司中文名称“莱茵达置业股份有限公司”变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”，该议案尚须提交公司股东大会审议。
莱茵置业表示，公司的经营发生了实质性的变化，公司主营业务也将向体育方向进行调整。同时，公司已公告将剥离非经营性地产。
上海万科2049试验 首个商业品牌万乐会落地
该品牌相关负责人介绍，“万科将从‘线下体验空间’、‘线上服务平台’、‘跨界思维’三方面出发，将商业服务全面升级。”而万科2049海上传奇项目，作为万科万乐会落地的首个项目，将从社区服务空间定制方向着手呈现。
“万科2049”将与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌成为万科商业地产四大产品线，并将在全国复制。
恒盛地产遭清盘呈请 债台高筑或为第二个佳兆业
7月21日晚间，恒盛地产发布公告称，其于当日获悉该公司于7月20日遭中国对外经济贸易信托有限公司向香港高等法院提出清盘呈请，理由为恒盛地产并未偿还5000万元贷款担保费以及外加利息即其他应付呈请人的款项，该案件的排期于10月14日进行聆讯。
恒盛地产去年财报显示，截至2014年底，恒盛地产手头持有现金为13.65亿元;资本负债比率由2013年底的87.4%飙升至2014年底的135.3%。如果再次遭遇清盘，恒盛地产面临的不只是私有化失败，还有公司解散的危机。
『政策』
● 房地产税已有初步方案 有望设置“豁免征收面积”
● 广州市房地产中介协会：弃购二手房 中介费要照付
● 北京市政府再次将居住证制度列入今年立法规划中
● 济南：公积金账户余额可直接还房贷
● 郑州：弃购经适房转购商品房可获每平米800元补贴
● 四川取消住房公积金收费项目 个贷率首超全国水平
● 市县级正在推进不动产登记 地方实施细则将出台
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