【八月预告】本月，主城区五宗地块将出让

一、桃源单元R21-11地块

桃源单元R21-11地块东至沈半路，南至下塘河绿化，西至政府储备地块[杭玻地块(二)]，北至政府储备地块[杭玻地块(一)]。地块出让面积62亩，容积率2.5，建筑面积10.3万方，起价6.3亿，楼面起价6118元/㎡。

这是桃源板块自2013年10月至今，时隔近两年才推出宅地，而板块内目前仅2个项目，1年后预计都将成为尾盘，因此R21-11地块一年后开盘预计将不会遇到竞品。

此外，地块紧邻沈半路和规划地铁4号线，东面1.5公里为秋石高架，通过秋石高架和沈半路前往主城区较为便利。并且紧邻的杭钢将在今年年底前关停。

但是地块形状不规则、居住氛围不成熟、地块的利润空间不大，这些缺陷也是地块的劣势。

二、申花单元R21-16地块

地块东至方家中路，南至方家塘路，西至化工路，北至方家北路。地块出让面积28.1亩，容积率2.4，建筑体量4.5万方，起价约5.5亿，楼面价12163元/㎡。

地块紧邻万马药业、万里塑胶两宗地，6月25日，九龙仓击败击退滨江、龙湖等强劲对手，以总价14.37亿元，将两宗地块收入囊中。九龙仓拿地的楼面价分别为15232元/平米和14541元/平米，溢价率为15%和21%。

作为杭州房地产市场的热门板块，此次的R21-16地块势必再次引起业内的强烈关注。

三、创新创业新天地东区块FG04-C2-01地块

该地块紧邻留石和秋石两条高架快速路，距武林广场6公里。地块西面紧杭州迄今规模最大的城市综合体—杭州新天地，180万方超级城市综合体，涵盖了国际购物中心、国际商务CBD、五星级丽笙酒店、工业遗存街区、世嘉公馆集群等核心业态，成为继武林商圈、钱江新城CBD之后，又一座杭州商务商业新中心。

如今，中国杭州跨境电子商务综合体试验区的示范区——跨贸小镇，也落户杭州新天地，将成为世界级跨境电商产业园区的样板。该区块将迅速成为业界的焦点。

四、祥符东单元C6/C1/C2-01地块

该地块位于杭州城北祥符东单元，交通主干道石祥路与杭行路交叉口的东北方向，毗邻北部软件园的园区。地块距离北软区域最大的综合体——万达广场不足200米，属万达商圈核心区域。同时地块周边楼盘众多，天鸿香榭里已经逐步交付，德信晓宸预计将于年底交付，宝嘉誉峰也将在明年交付，为项目提供了非常良好的人气基础。

五、良渚永旺梦乐城旁挂牌一宗村级留用地

本地块位于万科未来城与永旺梦乐城南部，为商业商务地块。东至疏港路，南至孤墩漾，西至叶家坝港、北至古墩路，出让面积17129㎡，约27亩，容积率3.7-3.8，可建面积65090㎡，起始价797万元，楼面起价122元/㎡。

值得注意的是，该宗地块为杜甫村村级留用地，采取土地换房产模式挂牌出让，出让起始价由土地出让价款和最低返还面积两部分组成，最低返还建筑面积21479.7㎡。

六、萧山新区地块

萧山新区地块位于萧山新城，西至东一路，南至南一路，东至金鸡路，北至建设二路，地块面积51920㎡，约合77.88亩，居住含配套商业用地，容积率2.0-2.2，起始介85668万元，折合楼面价7500元/㎡。地块可沿建设一路设置商业裙房，但不得沿金鸡路设置商业用房。

地块的优势在于区位优势明显（位于互联网小镇核心区域，紧邻杭州湾信息港，且处于萧山城区、滨江区和钱江世纪城的中心）、商业配套优质完善（紧邻在建的大型商业综合体宝龙城市广场）、交通优势明显（紧邻主干道金鸡路，靠近地铁2号线的建设一路站和建设三路站，未来地铁7号线也将在地块周边经过）。

七、钱江世纪城T-02地块

地块位于钱江世纪城，东至丰西路，南至文明路，西至利丰路，北至丰西路。出让面积66622㎡，折合99.93亩，居住含配套商业用地，容积率1.4-1.8，出让起始价94737万元，折合楼面价7900元/㎡。该地块设有保留价，同时还需要配建一个幼儿园，划拨用地面积3780㎡。

地块位于钱塘江南岸、紧邻奥体博览城、紧邻滨江区，与钱江新城、萧山城区无缝对接，地铁2号线已开通。此外，周边将集聚起生活、教育、医疗、商业等完善的配套，包括省妇保、崇文小学、杭二中萧山校区、印象城等。

区域规划起点高，定位环杭州湾中央商务区，未来杭州城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容。由绿地开发的杭州之门将成为杭州地标。