好地网12月18日讯（研究员 楼权）12月7日，杭州市主城区正式挂牌推出6宗地块，包括2宗宅地和4宗商业用地，总出让面积202亩，总起价40.4亿元。6宗地块预计将于2016年1月6日正式出让。
备受关注的南星单元宅地和庆隆单元宅地，以及另外4宗商业用地，具体规划条件如何，又有哪些建设要求？好地研究院为您带来该6宗地块的挂牌文件解读。
出让地块指标汇总
地块报名、报价及出让会时间如下：
报名时间：2015年12月28日上午9：00至2016年1月6日11:45（工作时间）。
报价时间：2015年12月28日上午9：00至2016年1月6日14:30整止（工作日）。
出让会时间：2016年1月6日14：30。
地块位置
地块现状
地块东至钱江路绿化带，南至甬江路绿化带，西至南星一号支路，北至规划支路。出让面积33008㎡，容积率2.8，建筑面积为92422.4㎡，起价204707万元。
（1）、地块性质：主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。
（2）、地块指标：地上总建筑面积不大于92422.4㎡，容积率不大于2.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高60米。
（3）、建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%；社区居委会用房按不小于30㎡/百户设置；养老用房按不小于20㎡/百户设置且不少于100㎡；机动车出入口设置于北侧规划支路和西侧南星一号支路。
（4）、合同签订：竞得人在2016年1月20日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）、付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年2月19日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年9月19日结清剩余全部出让价款。
（6）、交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年9月29日。
（7）、开竣工时间：该项目在2018年3月30日之前动工，并在2021年3月29日之前通过规划竣工验收。
地块位置
地块现状
地块东至棠子桥路，西至永固路。出让面积24533㎡，容积率2.7，起价91977万元。
（1）、地块性质：主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。
（2）、地块指标：地上总建筑面积不大于66260.7㎡，容积率不大于2.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高75米。
（3）、建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%；社区居委会用房按不小于30㎡/百户设置；养老用房按不小于20㎡/百户设置；机动车出入口开口朝向永固路和棠子桥路。
（4）、合同签订：竞得人在2016年1月20日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）、付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年2月19日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年9月19日结清剩余全部出让价款。
（6）、交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年9月29日。
（7）、开竣工时间：该项目在2018年3月30日之前动工，并在2021年3月29日之前通过规划竣工验收。
地块位置
地块东北至甬江路绿化带，东南至富春路绿化带，西南为钱塘印象居住区，西北为公交车站。出让面积4640㎡，容积率3.3，起价10451万元。
（1）、地块性质：服务设施兼容文化活动设施兼容商业商务用地。
（2）、地块指标：地上总建筑面积不大于15312㎡，容积率不大于3.3，建筑密度不大于50%，绿地率20%，建筑限高50米。
（3）、建设要求：
1、受让人需在地块内建设建筑面积不少于4500平方米农贸市场一处（不分割转让）、建筑面积不少于4000平方米的居住区级文化活动中心一处（不分割转让）；建筑面积不少于200平方米的社区医疗服务站一处，建筑面积不少于80平方米公厕一处，同步实施后无偿移交给相关部门。
2、受让单位可自持商业商务用途建筑面积不少于3000平方米，但该3000平方米自土地复核验收通过之日起10年内不得分割转让。
3、鼓励地下空间开发利用，地下室建设不宜小于2层。
（4）、合同签订：竞得人在2016年1月20日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）、付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年2月19日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年9月19日结清剩余全部出让价款。
（6）、交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年9月29日。
（7）、开竣工时间：该项目在2018年3月30日之前动工，并在2021年3月29日之前通过规划竣工验收。
地块位置
地块东至杭乔路，南至江岸邻里，西至七堡单元F-C2-04西侧地块，北至下沙路。出让面积20251㎡，容积率2.5，起价23011万元。
（1）、地块性质：商业兼容商务用地。
（2）、地块指标：地上总建筑面积不大于50627.5㎡，容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率25%，建筑限高55米。
（3）、建设要求：
1、竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌竞买成交确认书》之日起30天内，与九堡街道杨公社区经济联合社签订《合作开发协议》，并成立项目公司共同开发建设。其中，社区经济组织占项目公司股份不少于51%。
2、适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
3、鼓励地下空间开发利用，地下室建设不宜小于2层。
（4）、合同签订：竞得人在2016年1月20日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）、付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年2月19日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年7月21日结清剩余全部出让价款。
（6）、交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年7月31日。
（7）、开竣工时间：该项目在2018年1月29日之前动工，并在2021年1月28日之前通过规划竣工验收。
地块位置
地块东至规划道路，南至解放东路，西至秋涛北路，北至规划道路。出让面积8777㎡，容积率4.5，起价53692万元。
（1）、地块性质：主体建筑物性质为商业/商务。
（2）、地块指标：地上总建筑面积不大于39496.5㎡，容积率不大于4.5，建筑密度不大于45%，绿地率20%，建筑限高60米。
（3）、建设要求：
1、标准层面积不得小于600平方米，不得设置公寓式酒店和公寓式办公建筑功能，主体功能不得采用别墅式设计。
2、地块于H-05地块之间设置一处6米宽空中连廊，地下室预留与地铁七、九号线解放路、秋涛路交叉口站的连接通道，宽度不小于8米。地块与H-04地下空间设置一处8米宽连接通道，具体位置在方案种确定。
（4）、合同签订：竞得人在2016年1月20日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）、付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年2月19日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年9月19日结清剩余全部出让价款。
（6）、交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年9月29日。
（7）、开竣工时间：该项目在2018年3月30日之前动工，并在2021年3月29日之前通过规划竣工验收。
地块位置
地块东至清谷路道路工程，南至大清社区，西至大清社区，北至大清社区。宗地总面积48134㎡，其中出让面积43500㎡，规划河道、绿化面积4634㎡以划拨方式供应，容积率1.05，起价20116万元。
（1）、地块性质：主体建筑物性质为宾馆、旅馆、招待所。
（2）、地块指标：地上总建筑面积不大于45675㎡，容积率不大于1.05，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高18米。
（3）、建设要求：附建建筑面积不小于60平方米公厕一处、以及建筑面积不小于60平方米开闭所一处，建成后无偿移交相关部门。
（4）、合同签订：竞得人在2016年1月20日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）、付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年2月19日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年9月19日结清剩余全部出让价款。
（6）、交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年9月29日。
（7）、开竣工时间：该项目在2018年3月30日之前动工，并在2021年3月29日之前通过规划竣工验收。
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