【好地周刊】杭州八区本周挂牌4宗地块，总面积296亩

地块挂牌

本周（11.30-12.6）杭州八区挂牌4宗地块。

■11月30日，余杭区、大江东分别挂牌1宗商地、2宗宅地。

余杭区挂牌1宗商地，位于未来科技城板块。地块预计12月31日出让。

余政储出〔2015〕61号，余杭海创园9号B地块，商业商务用地，东至常二路，南至新桥港，西至规划道路，北至海兴路，容积率1.5-1.51，可建面积25169㎡，起价4551万元，楼面起价1808元/㎡。

大江东挂牌2宗宅地，位于萧山义蓬街道。地块预计12月31日出让。

杭大江东储出〔2015〕2号，该地块东至小泗埠村道，南至北二路，西至青六北路，北至南沙大堤，出让面积88493.8平方米，容积率2.3，可建面积20.36万方。

杭大江东储出〔2015〕3号，该地块东至东直路，南至艮山东路延伸线绿化带，西至河道，北至河道，出让面积60721.9平方米，容积率2.2，可建面积13.3万方。

■12月4日，余杭区挂牌1宗商地，位于良渚新城板块。地块预计2016年1月7日出让。

余政储出〔2015〕62号地块，东至谢村港，南至好运路，西至杭行路，北至谢村港。用地面积33648㎡，容积率1.6-2.0，绿地率不小于%30，建筑密度不大于28%，起始价37013万元，楼面价5500元/㎡。

地块成交

本周（11.30-12.6），杭州八区成交1宗宅地。

余政储出[2015]55号地块，未来科技城122-1号地块，东至文常路，南至方家桥港，西至良睦路，北至溪望路，纯住宅用地，出让面积142133㎡，约213亩，容积率1.2-1.5，最大可建面积213200㎡，限高28米。预计12月1日出让。最后合景泰富&平安以总价186700万元，楼面价8757元/ m²竞得，溢价率25%。

土地预告

下周（12.7-12.13）杭州八区出让土地3宗。

11月11日，萧山区挂牌3宗商业用地，分别位于湘湖新城和瓜沥，总出让面积51901㎡，合78亩，总起价7440万元。地块预计12月10日成交。

萧政储出（2015）22号地块，位于湘湖新城，义桥镇民丰村，东至时代大道，南至虞家路，西至渔浦苑，北至农田。出让面积7668㎡，约合11.5亩，规划为商业用地，容积率1.5，建筑面积11502㎡。起价2853万元，折合楼面价2480元/㎡。

萧政储出（2015）23号地块，位于瓜沥镇民丰河村，东至商贸路，西至民丰河村已选址地块，北至村道。出让面积4233㎡，约合6亩，规划为金融用地，容积率1.3-1.5，建筑面积6350㎡。起价987万元，折合楼面价1554元/㎡。

萧政储出（2015）24号地块，为村级留用地项目，位于湘湖新城，蜀山街道湖山社区，东至山体与村道，南至山体，西至村道，北至村道与停车场。出让面积40000㎡，约合60亩，规划为商业、商务用地，容积率0.6，建筑面积24000㎡。起价3600万元，折合楼面价1500元/㎡。

【11.30-12.6】杭州住宅成交1652套，总面积为19.3万方。其中，主城区成交557套，总面积为6.7万方，均价22707元/平方米；余杭区成交724套，总面积为8.7万平方米，均价10082元/平方米；萧山区成交371套，总面积3.9万方，均价15829元/平方米。

【重点楼盘11.23-11.29】

【全国】人民币加入SDR 融资环境转好

11月30日，人民币被纳入了国际货币基金组织(IMF)特别提款权SDR，成为该组织精英储备货币的一员。至此，人民币也可与黄金、自由兑换货币一样充当国际储备，并拥有了可以与美元、欧元、英镑和日元这四种货币平起平坐的地位。而对于房地产这一资金密集型行业而言，人民币加入SDR将对房企的融资环境有所改善。

【全国】条例时隔13年首修 公积金向＂住房货币”华丽转身

日前，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，公开征求意见，这是时隔13年该条例首次修改。修订稿明确提出，公积金缴存基数不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍，单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%；无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金，并享受公积金贷款等政策；删除了住房公积金增值收益用于建设城市廉租住房补充资金的规定；促进资金保值增值，可以将住房公积金用于购买国债、大额存单、地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品；在原来购房、支付房贷之外，租房、装修、支付物业费等住房类消费，都可以使用住房公积金，同时简化办理这些业务需要交纳的材料，贷款办理时限从15日降低到10日，有条件的地方可以实行公积金省级统筹。

【全国】房地产对GDP贡献率创15年新低

12月3日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布最新一期《中国住房发展报告》。在今年三季度我国GDP增速仅为6.9%的情况下，房地产投资下降拖累经济增长，初步测算，2015年前三季度房地产投资对GDP的贡献率已经降至0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长贡献轨道。报告还预计，从2016年第二季度开始，中国房价面临一定的下行压力，2016年第三季度很有可能会出现同比快速下跌的情形。

【北京】松绑房产预售金监管

12月2日，北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》（征求意见稿），开发商在项目网上签约面积不足预售许可证面积的1/2时，就可以自行支取专用账户内的资金用于工程建设，这也就意味着开发商提取预售金的时间提前，同时对于资质好、诚信高的房企，将可以凭借非监管银行的现金保函免除等额监管金。

【昆明】出新政为楼市打气买房卖房均有重大利好

保障性住房明年起以购代建：明年起，昆明将不再新建保障性住房，如果有这方面的需求，将向社会进行购买。公积金买房最高可贷80万元：双职工公积金贷款由70万元提升至80万元，允许房地产开发企业调整住房套型结构，依法进行设计变更等。系列新政的实施，将减轻房地产企业一次性支付的资金压力。这种情况下，房产企业更应该为消费者提供户型好、品质优的房源。而公积金贷款额度提升后，可减轻80后、90后等刚需人群的购房贷款压力。

【上海】公积金贷款今起证券化 重演次贷危机可能不大

12月3日，上海清算所发布沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号申购和配售办法的说明。根据公告，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于今天分两期簿记建档发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券，规模分别为19.4亿元和50.23亿元。这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品首次登陆银行间债券市场。

【滨江】滨江收购河北天成项目 因锦绣天成未能按时清偿债权。滨江集团12月3日午间发布公告称，公司拟收购河北建设投资集团有限公司（简称“河北建投”）实际持有的浙江锦绣天成置业有限公司（简称“目标公司”）51%股权从而成为目标公司的控股股东。因到期债权未能得到按时清偿，河北建投向杭州市中级人民法院提出对目标公司的破产清算申请，并已预立案。目标公司进入破产程序。滨江收购并获得目标公司51%控股股权后，将全面接管并负责目标公司的后续经营管理，目标公司纳入滨江集团管控体系，目标公司由滨江集团操盘。

【万科】前11月累计销售2282.3亿 重回老大宝座。12月3日，万科发布公告，2015年11月公司实现销售面积192.8万平方米，销售金额241.1亿元。前11个月公司累计实现销售面积1820万平方米，销售金额2282.3亿元。绿地目前尚未披露11月业绩，但据相关机构估算，绿地前11个月销售额应在1810亿元左右，紧随万科居次席。虽然今年还剩下最后不到1个月，但落后470亿元左右的差距恐怕难以追赶。

【佳兆业】债务重组获多数支持 多地项目重启销售。经历一年的动荡，随着佳兆业老板郭英成的回归，这家深圳老牌房企逐步走向正轨。尽管美国对冲基金FARALLON的出现掀起了一些波澜，但佳兆业的境内外重组大局较为稳健，而其多地项目目前已重启销售。

【恒大】135亿购港企内地4项目 创国内房地产收购最高纪录。12月2日晚，恒大地产及香港新世界分别发布公告称，收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币，创下中国房地产收购的最高历史纪录。