前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第七篇新城解读——临平新城。
一、新城简介
临平新城，位于杭州城市东北部，东与桐乡、海宁相连，北接湖州德清，南与下沙副城接壤，是出入杭州的东大门和桥头堡。
此外，临平新城是余杭区政府所在地，是余杭政治、经济、文化中心。
二、新城潜力
1、规划起点高
2002年，杭州确定“一主三副六组团”大都市框架，临平作为规划城东副中心，与江南、下沙并列三大副城。
2、交通便利
城际交通方面，沪杭高铁、沪杭甬高速、杭浦高速等在临平新城交汇，前往上海仅需45分钟。
市内交通方面，临平新城通过天鹤路、临丁路、东湖快速路和世纪大道等主干道与主城区相连。
3、产业发展
临平新城实施时尚之城、跨境电商“双轮驱动”战略，制订三年产业发展计划，推进产城人融合化发展
时尚小镇，小镇发展将以时尚产业为主导，目标打造集高端设计研发、智能生活制造、时尚艺术传播、展示体验消费及人才创业创新为一体的时尚名镇。
中国藝尚中心
跨境电子商务集聚区，以国家电子商务示范城市拓展区成功申报为契机，在现有“555电商园”的基础上，打造世界时尚品牌跨镜电子商务聚合中心。创建互联网时代下的世界级时尚高峰论坛，作为世界互联网形态下的品牌发布中心。
杭州555电商创意产业园
4、配套齐全
● 休闲景观配套
定位”城市绿肺”的东湖已经开挖，湖面面积约150亩。东湖西北角将建设占地约占地约128亩，总建筑面积近9万方的文化艺术中心，未来，这里作为新城市民群众的文化舞台，将成为市民共享生态水景的综合功能区、主城文化休闲的后花园。
森林体育公园将要开建，建成后将有体育休闲公园，有网球学校、高尔夫练习场、棒球学校、漫步道等市民健身公共设施。
东湖
● 教育配套
临平新城汇集了一批优秀的中小学。
由乔司第二小学携手天长教育集团共建的余杭世纪小学已经开始招生，小学总建筑面积约3万平方米，共36班。另外，总投资4.5亿杭州橄榄树外国语学校也将开建，建成后将实现从小学到高中一站式教学。
杭州橄榄树外国语学校
● 商业配套
以地铁一号线为轴，临平新城多个高规格规划的商业综合体项目已经落地，包括理想银泰城、崇邦余之城、华元欢乐城、地铁翁梅站上盖物业综合体和宜家，建筑面积约8万方的宜家已经于今年6月开业。
此外，临平新城西区块将建设嘉凯城城市客厅，预计2017年开业。
● 医疗配套
临平新城拥有余杭首家三甲级医院，基础医疗保障充足。
2014年，余杭区第一人民医院挂牌“浙江大学医学院附属第二医院余杭分院”，医院占地116亩，面积14万平方米，开放病区32个，床位1100张，在临平新城南区块设有乔司分院、西区块设有荷花塘社区卫生站。
浙江大学医学院附属第二医院
三、房地产市场
临平新城分为三个区块，分别为核心区、南区块和西区块。
1、核心区
核心区项目定位于改善、刚需，吸引主城区购买力外溢和临平本地人群置业。
2011年前，拿地主体均为本土房企，理想、钱塘、广宇、华元在板块内打造了多个项目；
2012年，万泰、赞成、银泰&理想拿地入驻；
2013年，外来房企纷纷进驻，景瑞、崇邦拿下了如今的御华府和余之城项目；
2014年，云南凯华将入杭的首站选在了核心区。
2、南区块
南区块是三大区块中距主城最近的区块，区块以刚需项目为主，定位于主城区购买力外溢人群。
2006年，外来房企复地，本土房企东冠拿地进驻；
2012年，保亿、朗诗进驻板块；
2013年，佳兆业进驻，朗诗板块内补仓；
2014年，平安金地合作拿地，即如今的金地•艺境项目。
3、西区块
西区块项目以刚需为主，吸引城北购买力外溢和本地置业人群，也有少量的排屋。
2006年，华艺、中昌板块内拿地；
2009年，美好、瑞金拿地进驻；
2010年，中昌拿地补仓；
2011-2013年，美好拿地补仓，经纬拿地入驻。
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