前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第十六篇新城解读——大江东产业集聚区。
一、新城简介
大江东产业集聚区位于钱塘江东岸，处到杭州湾“V”字形产业带的拐点，规划总面积427平方公里，其中陆域面积348平方公里，下辖河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道的行政管辖区域，以及大江东规划控制范围内的其他区域（不含党湾镇所辖接壤区域的行政村）。目前拥有户籍人口24万，常住人口35万。
2014年6月，杭州市总规修改，大江东产业集聚区新增城市副中心，地位将得到提升。
2014年8月，按照省委省政府要求，杭州对大江东体制机制进行了重大调整，将原“三城一区”整合为“一个平台、一个主体”，大江东将行使市一级经济和社会管理权限，举全市之力，再造一个“杭州工业”，再造一个“杭州新城”。
今年3月，大江东区域内的临江正式升格为国家级高新区，成为全市第2个，全省第6个，全国第129个高新区。
二、新城潜力
大江东产业集聚区潜力主要体现在：产业、配套、交通。
1、产业
大江东承担了推动杭州产业转型升级的重任，承载了杭州“再造一个杭州新城，再造一个杭州工业”的重要历史使命。日前，大江东“7+X”产业园规划正式确立。大江东将以此为契机，谋划产业经济发展新篇章。
截止2015年上半年，大江东累计引进了世界500强项目17个，中国500强项目13个，民营500强项目13个。拥有规上企业239家、亿元企业117家、高新企业149家。
2、配套
为推进大江东产业集聚区的城市建设，大江东重点规划建设“三校两园一中心，两谷一房一海塘”等十大城市功能项目。主要涉及品质环境提升、公共服务、产业支撑、社会事业、城市抗灾减灾、民生保障等六大类项目，统称为“三校两园一中心，两谷一房一海塘”。
3、交通
道路交通：江东大道东接杭州主城区德胜快速路，30分钟到到主城区，往东延伸，直达临江高新区。2014年，钱江通道通车，意味着第一条贯穿杭州东部的高速路正式通车。该路南接杭甬高速，北接杭浦高速，直通上海、绍兴、宁波等地。到达上海仅需1.5小时。
轨道交通：规划地铁7号、8号经过大江东。同时市政协城市建设和人口资源环境委员会建议，争取地铁1号线向大江东延伸。
城际铁路：沪乍杭铁路计划2016年下半年开建，2020年前完成建设。沪乍杭铁路经由上海、嘉兴、海宁连接杭州，直穿大江东产业集聚区。铁路线位于苏绍高速西侧300米，并在大江东设有客运站及货运站。
除此之外，大江东毗邻萧山国际机场。从大江东各个区位出发，约30分钟内均可抵达机场。
三、新城发展前景
据好地研究院统计，大江东产业集聚目前在售楼盘有17个，包括3个纯商业楼盘。
目前大江东楼盘数量少，且楼盘体量也很小。大部分楼盘体量仅在10万方以内。仅江东阳光名城、兴耀·星悦湾、新世界·琅琴湾体量超过20万方。
价格方面，与大江东一江之隔的下沙，均价早已破万，而大江东产业集聚区在售楼盘均价6000-9000元/m²（不包括商铺均价）之间徘徊。
2014年大江东体制改革，率先与杭州主城区接轨，大江东楼盘销售表现不俗。
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