文/好地研究院研究员 赵贝娜
据公告信息，良渚新城9月份将有五宗地块集中出让，总出让面积约320亩，预计将在9月25日出让。2015以来，良渚新城推地量较少，除了2015年1月12日万科在未来城一期项目旁补仓拿地之外，再也没有其他宅地成交。
好地研究院分析，此次出让的五宗地块，有以下特点：
（一）勾庄南两宗地块
1、 交通：上塘高架、杭行路、莫干山路、好运路、通运街等主干道，架构起地块对外交通联系。此外，地块周边还有轨道交通规划4号线和10号线。
2、 景观：地块处于区块中心规划的中央公园辐射范围内，周边临河，此外经由金昌路、好运路等横向主干道，可以便捷抵达规划运河生态岛，景观环境优越。
3、 配套：地块三公里范围内，西田城、麦德龙、万达广场等商业配套已经开业，商业形态差异化。
4、 产业：地块三公里范围内有金恒德汽配物流中心、蓝都科创园、千年舟家居文化创意港、北部软件园等产业平台，将为项目提供源源不断的购买力支撑。
周边在售重点项目1-7月销售情况
（二）京杭大运河旁商住地块
地块位置
1、 交通：地块紧邻主干道金昌路、好运路、和上塘高架，可抵达主城区和良渚新城其它区块。
2、产业：地块距千年舟家居文化创意港在1公里内，距离金恒德汽配城在2公里范围内。
3、景观：地块东侧为京杭大运河，与规划运河生态岛紧邻，景观环境优势有预期。
（三）永旺梦乐城北面住宅用地
1、交通：该宗地块东临疏港大道、北面为康良路，南侧为新104国道，新104国道连接莫干山路，可便捷抵达主城区。另外，地块距离地铁2号线新良路站约800米，交通便捷。
2、商业：地块距永旺梦乐城、中青文化广场约800米，红星美凯龙也在1公里范围内。
3、产业：良渚新城管委会正在积极打造跨境电商产业园和浙大创业城，与地块的距离均在3公里范围内。
4、地块三面临河，具有良好的水景资源。
好地研究院分析认为，良渚新城，是余杭区与主城区交界线最长的板块。目前面临着诸多发展机遇：
机遇一：交通的蜕变，古墩路、杭行路、莫干山路的构架，更加便捷连接主城区。
机遇二：良渚文化遗址申遗对旅游以及周边产业带来的利好。
机遇三：良渚组团和良渚街道合二为一，行政体制的调整对新城公建资源配置产生积极影响。
机遇四：拱墅区和西湖区土地供应稀缺，新房存量逐渐减少的市场背景下，良渚新城板块的客群来源还将有稳定持续的供应。
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