10月好地大战一触即发 单块地总价或创年内新高

文/好地研究院 王宇栋

9月的土地潮已经落幕，大潮过后，潮水是否会在10月退去？答案是否定的。

主城、萧山在短短5天内，连推6宗宅地。截至9月30日统计，杭州八区10月共将出让8宗宅地，共830.4亩，建筑体量120万方，总起价89亿。

相比9月，10月推地数量少，但胜在起价更高。10月出让地块的平均楼面起价达7413元/㎡，超过了9月平均成交楼面价6737元/㎡（宅地）。

其中，滨江区时隔19个月再推地的两宗沿江宅地成为市场关注的焦点，寰宇天下南侧的R21-06地块更是年内难得的好地。

该地块的出让面积达108亩，起价高达23.4亿，只要溢价11.2%，就可以超过平安三堡地块（绿城留香园）的26亿，成为今年杭州总价最高的地块。

好地研究院了解到，滨江两宗地块感兴趣的开发商众多，哪些开发商将出手？地块有哪些优劣势？本网将在10月陆续推出分析报告，敬请关注！

10月杭州八区出让地块一览

出让地块介绍

1、未来科技城122-2地块（出让时间：10月10日）

地块东至环岛路，南至方桥港，西至空地，北至电子路，出让面积68771㎡，合103.2亩，起价72210万元，楼面价7000元/㎡。

未来科技城淘宝城以南区块已经成为2015年度最为热门的区块之一。地块南邻在建的东西向主干道文二西路，北面即为规划小学和幼儿园，距离地块不到1公里还有民办的未来科技城第一小学和第一幼儿园，未来科技城第一小学将由杭州文澜中学托管。

2、北干街道荣星村地块（出让时间：10月22日）

北干街道荣星村地块，东至青年路，南至规划横一路，西至A-13-1地块，北至北塘河绿化带，出让面积90600m²，规划用途为商住用地，容积率2.2-2.8，可建面积253680m²，起始价190945万元，折合楼面价7527元/m²。

地块紧邻风情大道，与清江路和机场高速无缝对接，可直达杭州市中心，距离1号线与规划5号线的换乘站滨康路站1公里，距离在建的地铁5号线青年路站约500米。

地块东北面为宝龙城市广场（在建），通过地铁1号线直达星光大道，通过金城路直达萧山华润万象汇（在建）。

3、滨江R21-6、7地块（出让时间：10月27日）

杭政储出【2015】34号，滨江R21-6、7地块，东至规划平乐路，南至规划滨城路，西至江南国美家园、BJ03-B-05、06地块，北至闻涛路绿化带，土地面积为38605平方米，容积率2.0，建筑密度20%，绿地率30%，建筑限高80米，出让起价为95177万元，楼面地价12327元/平方米。

该地块为主城区范围内稀缺的一线江景宅地，落座于钱塘江畔，毗邻钱江四桥。沿地铁6号线或江南大道向西可抵达之江旅游度假区，向东直达奥体中心。地块周边有世茂中心、宝龙城市广场、省儿保、九年一贯制的高新实验学校等生活配套。

4、三墩北单元B-R21-04地块（出让时间：10月27日）

三墩北单元B-R21-04地块，为住宅用地，出让面积60777平米，容积率2.9，可建面积17.63万方。起始价117244万元，楼面地价6652元/平米。

地块紧临在建张家洋路、东陈路，预计2017年底建成，交通条件便利。周边现有文三教育集团的文理小学和大禹路小学等教育资源。地块西南面规划有42班小学，24班初中，将在地块出让时同步落实。地块东面靠近三墩新天地商业中心，距离西田城购物中心约15分钟车程。

5、湘湖旅游度假区地块（出让时间：10月27日）

20号湘湖旅游度假区地块，东至规划道路、南至规划道路、西至规划道路路、北至亚太路，住宅用地，出让面积68453平方米，容积率1.0-1.5，最大建筑体量10.3万方，起价71876万元，楼面价7000元/m²；

21号湘湖旅游度假区地块，东至规划道路，南至规划商业用地及规划道路，西至规划沿河绿化带，北至规划道路，住宅用地，出让面积78546平方米，容积率1.0-1.5，最大建筑体量11.8万方，起价70692万元,楼面价6000元/m²。

根据湘湖三区规划图，本次推出的地块周边的景观资源集聚，北面与湘湖三期湖面相距不到500米，还将建设定山公园、压湖山公园，西南面为4A级景区——东方文化园。

值得一提的是，地块北面即为湖滨名品购物街，西面将打造湖滨商旅综合体，东面为特色创意街区。依托湘湖三期景区和旅游商业项目，地块将成为湘湖新城人口集聚区之一。

6、义桥镇民丰村地块（出让时间：10月27日）

义桥镇民丰村地块，东至时代大道，南至空地，西、北至规划道路。出让面积75659平方米，容积率2.0-2.5，可建面积189147.5平方米（包含幼儿园建筑面积不少于3182平方米），地块起始价37830万元，楼面价2000元/m²。

地块位于钱塘江、浦阳江和富春江三江交汇处，景观资源丰富；经由时代大道——钱江四桥——中河高架，可通达滨江商圈、武林商圈；且紧邻杭州绕城出口，接驳杭甬、杭金衢等省级干道，可快捷到达各城市。周边教育资源丰富，包括山后小学，萧山区义桥实验学校山后分校，民丰小学，义桥实验学校峡山分校等。

7、中心单元R21-06地块（出让时间：10月30日）

地块东至西兴路，南至丹枫路，西至新建设河绿化、丹枫幼儿园，北至滨盛路，出让面积72219㎡（合108.3亩），起价233900万元，楼面价12955元/㎡。

该地块位于滨江区政府板块核心位置，紧邻奥体博览中心，靠近地铁1号线和6号线的换乘站点江陵路站，地理位置十分优越。地块地处滨江物联网产业核心区，多家智慧产业龙头企业的入驻，将给项目带来较丰沛的地缘客户。板块内后续住宅供应量稀缺，地块价值凸显。