【好地周刊】2016年杭州首场土地出让会下周三举行，南星、申花宅地将出让

地块挂牌

本周（12.28-1.3）杭州八区挂牌2宗地块。

■12月31日，杭州萧山区挂牌一商一住两宗地块。

2015年的最后一天，萧山挂牌一商一住两宗地块，分别位于临浦镇和瓜沥镇。总出让面积20万方，总起价5795万元。两宗地块预计2016年1月29日出让。

地块指标

地块成交

本周（12.21-12.27）杭州八区成交8宗地块。

■12月28日，杭州萧山区3宗宅地成交。

成交情况

萧政储出(2015)27号地块：奥体的宅地，最终的对决在富力和融创之间展开。融创以苦战45轮，溢价60%拿下的奥体宅地，最后成交地价15988元/平米，创下萧山历史新高，排名今年杭州八区宅地成交楼面价的第11位，在江南岸区域，则排名第三位(仅次于金茂和绿九滨江地块)。

萧政储出(2015)28号地块：旭辉竞得的地块，由于包含了60%的商业，虽有四家报名，但仅一轮报价，充分体现了旭辉的理性与把握机遇的能力。

萧政储出(2015)28号地块：兴议村地块，在润和与龙湖之间展开。最后龙湖苦战28轮，以11465元/平米，溢价53%拿下29号兴议村宅地。

■12月29日，杭州余杭区1宗商地成交。

杭州汤氏土石方工程有限公司竞得余政储出〔2015〕58号地块，地块位于临平星光街以南、邋遢港以西，成交价3300万元，成交楼面价1631元/平米。

■12月31日，大江东两宗宅地成功出让。

杭大江东储出【2015】2号地块，由杭州江东房地产开发有限公司底价竞得，楼面价1917元/㎡。

杭大江东储出【2015】3号地块，宋都经过21轮竞拍，击退明境控股，以总价33000万元竞得，楼面价2470元/㎡。

地块成交信息

■12月31日，新城萧山再夺一宗宅地。

萧政储出(2015)30号地块，位于北干街道墩里吴社区。新城地产击败中誉，以总价88900万元，楼面价4687元/㎡竞得该地块，溢价率仅0.38%。

■12月31日，淘宝城北侧商地底价成交。

余政储出〔2015〕61号地块，余杭海创园9号B地块。由杭州陆金财富管理有限公司以底价4551万元竞得，楼面价1808元/平米。

土地预告

下周（1.4-1.10）杭州八区出让土地8宗，2宗住宅6宗商业，总出让面积约270亩，总起价约44.2元。

■1月6日，2016年杭州首场土地出让会，主城区6宗地块将出让。

包括2宗宅地和4宗商业用地，总出让面积202亩，总起价40.4亿元。其中两宗宅地分别位于南星单元和庆隆单元，总起价29.67亿元；4宗商业用地分别位于南星单元、四堡七堡单元、钱江新城和之江单元。

出让地块指标

■1月7日，余杭一宗商住地出让。

余政储出〔2015〕62号地块，东至谢村港，南至好运路，西至杭行路，北至谢村港。用地面积33648㎡，容积率1.6-2.0，绿地率不小于%30，建筑密度不大于28%，起始价37013万元，楼面价5500元/㎡。

■1月8日，余杭临平老城区出让一宗村级留用商地。

余政储出〔2015〕60号,商业商务用地，东至新颜路，南至人民大道，西至红丰路，北至北河港，出让面积11666㎡，容积率4.0-4.03，最大可建面积47014㎡，但最低需返还建筑面积11704㎡，起价953万元，折合楼面起价270元/㎡。

【12.28-1.3】杭州住宅成交2966套，总面积为33.8万方。其中，主城区成交1493套，总面积为17.2万方，均价22749元/平方米；萧山区成交618套，总面积6.6万方，均价14499元/平方米；余杭区成交855套，总面积为10万平方米，均价12241元/平方米。

【重点楼盘12.28-1.3】

【全国】证监会：1月1日起完善IPO制度 仍属核准制下改革

12月31日，证监会在官网发布完善新股发行制度相关规则的公告。下一步，证监会将根据全国人大的授权决定和国务院的具体工作安排，做好注册制改革配套规则制定及各项准备工作，积极稳妥推进注册制改革。

【全国】住建部：中国将建立购租并举的住房制度

住房和城乡建设部部长陈政高在12月28日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示，要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度；大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展；进一步用足用好住房公积金；继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，2016年新安排600万套棚户区改造任务；实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴；改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并重组。进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控。

【全国】解决农民工进城买房后顾之忧 推进农村产权改革

国家发改委主任徐绍史表示，要有序化解商品房库存，将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案，加快农民工市民化，满足新市民住房需求，同时发展住房租赁市场。

【绿城】12月销售145亿 全年累计销售723亿元

12月31日晚间，绿城集团公布全年房产销售额达723亿元，超额完成650亿的年初指标，完成销售面积393万平方米。

【万科】万科澄清资管计划相互关系 两资管计划相互独立

12月30日晚间，万科发布一份来自深圳市万科企业股资产管理中心（简称“企业股中心”）的回复，以澄清两项资管计划的相互关系。企业股中心表示，市场关注的德赢专项资产管理计划是一个独立的资产管理计划，其管理人是招商财富资产管理有限公司。德赢资产计划的投资决策权由优先级委托人招商银行和劣后级委托人共同拥有，但招商财富自主行使德赢计划项下股票相关的提案权、表决权，不受委托人的控制。

企业股中心同时表示，深圳市梅沙资产投资中心（有限合伙）是德赢资产计划名义上的劣后级委托人，实际的委托人和出资人是深圳市万科企业股资产管理中心（简称“企业股中心”）。德赢资产计划中劣后级份额相对应的盈利或亏损，企业股中心是唯一的最终享有者或承受者。

【华夏幸福】华夏幸福联合深创投 孵化器建设再迈一步

12月30日，华夏幸福孵化器建设再进一步。无锡市批复同意无锡金融投资出资1.2亿元参股设立华夏幸福红土一带一路（无锡）创业投资基金（幸福与深创投联合），基金募集规模6亿元，首期募集规模不低于2亿元。