好地网1月6日讯（研究员 王宇栋）周四，良渚将出让1宗商住用地。
地块出让面积33648㎡，容积率1.6-2.0，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%，起始价37013万元，楼面价5500元/㎡。
地块指标
就在2015年9月，地块北面的万科项目仍以底价成交。但好地研究院获悉，该地块有多家房企报名参拍，产生溢价是大概率事件。板块宅地出让转热，除了主城区的外溢效应，一些拿不到地的开发商有可能往余杭萧山等地拓展，还有一个因素是该板块在交通与配套上的改善，也引起了开发商的兴趣：
● 交通上：地块的南部和西部紧邻杭行路和好运路两大城市主干道。在最近发布的地铁3期规划中，地铁4号线（二期）和10号线穿过良渚板块，换乘站距离地块仅约500米。
●产业上：地块紧邻金恒德汽配物流中心，千年舟家居文化创意港、蓝都科创园、北部软件园，为项目提供购买力支撑。
● 配套上：地块3公里范围内，西田城、麦德龙、万达广场已经开业。距离万达广场2公里，可通过杭行路直达。此外，地块东侧规划了54班九年制学校和12班幼儿园。
地块航拍图
值得一提的是，地块东北两侧均连谢村港水系，西侧有规划的中央景观公园，景观优势较大。
中央景观公园效果图
刚需地块的争夺将产生怎样的热度？明天下午2：00，好地网将带来现场直播，敬请关注！
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