好地网3月16日讯（研究员 王宇栋）三月份，在仅仅过了14天的时候，杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳）即交出了10531套的答卷。在经历了数个万套月后，政策利好接踵而至，连续五年未涨的房价迎来了价格松动。2016年开春，杭州楼市“涨声一片”。
回顾2008年以来的新房市场，比较典型的涨价潮，发生在2009-2010年。
2009年的涨价潮，引发的力量是政府救市。今年的这波涨价潮，则诞生在政策松绑与低利率环境的共同作用。此轮涨价潮，又有何不同？
先来看看相似点：都是发生在经济下滑、国家政策救市的大背景下。
01
经济下滑
两次涨价潮，都发生在经济面临较大的下行压力期。
2009年，受世界经济危机影响，中国GDP增速跌至9.2%。
2015年，GDP增速首次跌破7%，今年经济仍面临较大的下行压力。
今年2月，中国进出口总值2197亿美元，同比下降20.8%，创下了2009年5月以来近7年的月度记录。
02
国家救市
2008年的涨价潮，国家救市是推手。
08年中央“四万亿”的救市政策在09年开始实施。天量信贷、股市飙涨，再加上对通胀的担忧，导致了投资投机性需求旺盛，推高了资产尤其是房地产的价格。
这波涨价潮，背景也是密集出台的救市政策：新房限购、限贷放开，土地70/90政策取消，房贷利率降至历史最低，首付比例、契税、营业税的调整等等。
好地研究院认为，尽管两波涨价潮在大背景上有相似之处，但不同的地方也有很多：
01
规模不同
今年的涨价潮，无论是在成交量和库存的规模上，已经远超2009年。
春节后，在恢复正常交易后的3月，仅前两周内就成交10531套，月度成交量或突破2万套。
库存上，在上一波涨价潮的09年初，杭州八区库存为49466套，到年底则降到了22204套。
2016年年初，杭州八区库存164934套，是09年初的3倍多。2016年，显性库存开始下降，但截至3月15日，总数仍超过15万套。
注：2016年统计截至3月15日。
02
杠杆率不同
2008年10月，为了应对稳定楼市，央行推出新政，最低首付款比例调整为20%。
今年2月，央行宣布在不实施“限购”措施的城市，首套房首付降至2成，二套房降至3成。
03
节奏不同
2009年，上演了市场行情的“反转”。2月，杭州楼市降价促销战打响，海天城和泊林公寓成为了最先降价的楼盘。
3月起，楼市成交开始放量，到了5月份后，成交价开始明显上涨。
而2016年，先是长时间的“量升价滞”，2015年4月以来新房成交“10连万”。
在今年春节后，新房价格才出现明显上涨。可以发现，这波涨价潮从量涨到价涨的节奏明显迟缓。
注：如今杭州八区楼盘较多，均价难以反映价格变化，故选取热销盘efc的价格走势为参考。
04
城市框架不同
2009年，杭州还没有开通的地铁，仅有的1号线和2号线东南段尚在施工。
2016年，地铁1号线、2号线东南段、4号线首通段已经开通，地铁二期的2号线北延伸段、5、6号线一期将在2019年投入使用。此外，总长196.1千米的3期工程已经上报，预计将在2022年建成。
地铁建设的推进，为进一步导入人口提供了支撑。
05
政府调控经验差异
2009年以前，国家“一盘棋”，通过调整首付比例和贷款利率调控市场。
如今，政府调控已经走过了限购限贷，房贷利率，税收调整，首付比例和二套房认定等一系列方式，对房地产市场的调控手段更多。此外，各地政府也因地制宜，出台地方政策，进行分类调控。
06
一、二线与三、四线城市分化
2009年，全国各地房价普涨。
2016年，在国家统计局发布的1月份70城房价数据中，同比下降的城市有45个，上涨的城市有25个。
上涨的城市主要为一、二线城市，以深圳、北京、上海领涨。一、二线城市基础设施完善，人口导入能力强，吸引了开发商和购房者的集聚，而三四线城市，仍有较大的去库存压力，涨价困难。
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