【好地周刊】杭州主城区本周挂牌4宗地块，共计出让面积199.6亩

地块挂牌

本周（10.19-10.25）杭州八区挂牌4宗地块。

■10月20日，主城区挂牌2宗宅地，分别位于桥西板块和文晖板块，总出让面积约73.4亩，总起价约18.28亿元。地块预计11月20日出让。

杭政储出【2015】37号，拱宸桥单元GS0605-04地块，东至吉祥寺路，南至育苗路，西至通益路，北至红旗河滨河绿化，出让面积27630m²，规划用途为住宅用地，容积率2.8，可建面积77364m²，起始价98330万元，折合楼面价12710元/m²。

杭政储出【2015】38号，文晖单元H-R21-06地块，东至规划胜景路，南至规划5号路，西至胜南支路，北至文晖单元H-B2/B1(GY)-02地块，出让面积21334m²，规划用途为住宅用地，容积率2.6，可建面积55468m²，起始价84496万元，折合楼面价15233元/m²。

■10月22日，主城区再挂2宗宅地，分别位于三墩北单元和桥西，总出让面积约126.1亩，总起价约25.04亿元。两宗地块预计11月23日出让。

杭政储出【2015】39号，三墩北单元A-R21-09地块，东至甲来路，南至规划金汇南路，西至三墩北居住区块三期经济适用房用地，北至规划茹家路，地块面积34172m²，规划用途为住宅用地，容积率2.8，可建面积95681m²，起价64662万元，折后楼面价6758元/m²。

杭政储出【2015】40号，拱宸桥FG08-R21-36地块，东至红建河，南至嘉兴东路，西至规划拱宸中路，北至湖州街，出让面积49923m²，规划用途为住宅用地，容积率2.7，建筑面积为134792.1m²，起价185744万元，楼面起价13780元/m²。

地块成交

本周（10.19-10.25），杭州八区成交1宗宅地。

萧政储出【2015】12号，北干街道荣星村地块，地块东至青年路，南至规划横一路，西至A-13-1地块，北至北塘河绿化带，出让面积90600m²，规划用途为住宅用地，容积率2.2-2.8，可建面积253680m²，起始价190945万元，折合楼面价7527元/m²。最后由中铁建&滨江&平安联合体加价100万元直接竞得，成交总价191045万元，楼面价7531元/m²。另一方竞买人万科现场未报价。

土地预告

下周（10.26-11.1）杭州八区共计出让土地6宗，其中主城区3宗，萧山区3宗。

9月25日，主城区挂牌两宗住宅用地，分别为滨江R21-6、7地块以及三墩北单元 B-R21-04地块。总出让面积99382平方米，合149亩，出让总起价21.24亿元。地块预计10月27日出让。

9月28日，萧山区挂牌三宗宅地，分别位于湘湖新城亚太路南侧、义桥镇民丰村。总出让面积222658平方米，合334亩，出让总起价18.51亿元。地块预计10月28日成交。

9月29日，主城滨江区R21-06宅地正式挂牌，该地块东至西兴路，南至丹枫路，西至新建设河绿化、丹枫幼儿园，北至滨盛路，出让面积72219平方米，合108.3亩，起价23.39亿元，楼面价12955元/平米，预计10月30日出让。

【10.18-10.24】杭州住宅成交2096套，总面积为22.6万方。其中，主城区成交763套，总面积为8.6万方，均价21377元/平方米；余杭区成交874套，总面积为9.4万平方米，均价9759元/平方米；萧山区成交459套，总面积4.7万方，均价12892元/平方米。

【重点楼盘10.18-10.24】

【全国】 央行宣布10月24日起降息0.25%，降准0.5%

10月23日，中国人民银行公布，为进一步降低社会融资成本，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

【全国】国务院:在全国建立居住证制度 明确居住证持有人通过积分落户

10月21日，国务院常务会议通过了《居住证暂行条例(草案)》，规定在全国建立居住证制度,推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖,要求各地积极创造条件,逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。

【广州】穗农地征收补偿拟飙升 复建安置统一标准280m²

《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法(征求意见稿)》10月18日起至11月5日公开征求意见。试行办法适用于包括城中村在内的全市农民(含农转居人员)集体所有土地的征收。试行办法最大变化即制定统一的征地补偿标准，列明的补偿标准大为提高。农民房复建安置标准与现有“三旧”改造等相关规定统一，均按照280平方米套内面积复建安置。

【全国】两部委发文“唤醒”住宅维修资金 要求各地公告资金信息

10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》（建办房〔2015〕52号）。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。

【上置】10月23日，上置集团有限公司公告宣布，宝积资本有限公司已获委任为独立财务顾问，以就认购事项的条款及清洗豁免，以及于股东特别大会上所提呈相关决议案投票，而向独立董事委员会及独立股东提供意见。宝积资本被上置集团委任为独立财务顾问，实际是为中民投收购上置集团提供意见。

【中海】10月23日早上，中海物业以介绍方式在港交所正式挂牌上市，股份代号为2669，开盘价0.94港元，暂时成交额992万元。中海物业是由中海地产旗下的物业管理业务分拆而成，是继去年6月彩生活之后，第二家在香港上市的内地物业管理公司。

【恒大】10月20日晚，沪港通标的股恒大地产发布公告称，以总计约2.077亿港元回购3950万股，占已发行股份0.272%，每股回购价格区间5.18港元至5.30港元。

【SOHO中国】10月19日，SOHO中国公布关于其于2022年到期的4亿美元7.125%的优先票据提出收购要约的结果。据公告显示，SOHO中国根据要求收购条约，决定接纳购买于新届满限期或之前提交本金总额为约为1.5亿美元的票据，预期将于2015年10月21日或前后进行支付。待清偿接纳购买的票据后，票据的未偿付本金额将为2.5亿美元。

【金地】10月18日晚间，金地集团公告称，公司债券首期发行结束，实际发行规模为30亿元，票面利率为4.18%。同时，金地集团表示，公司计划发行不超过60亿元的公司债已经获批。若60亿元公司债发行完毕，金地集团债务融资规模将增至约522亿元，债务融资加权成本约为6%。若以2015年6月30日资产负债情况为基数，计入此次发行债务后，金地集团资产负债率为67.52%。