摘要：
一、宏观市场—财政部：不满两年住房出售按5%缴增值税 两年以上免征
二、城市建设—宁波打造第二条绕城高速 南京燕子矶新城规划43所学校
三、房企动态—中海地产成并购王: 6年700亿收购 数千万平土储
国家政策
财政部：不满两年住房出售按5%缴增值税 两年以上免征
3月23日，财政部公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，营改增试点细则正式公布。
规定明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
规定还表明，一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
好地研究院点评：
对于个人买卖二手房来说，过渡期的营改增完全平移了营业税政策，税率仍保持5%，免税的优惠政策也进一步延续。
唯一不同的是，由于增值税存在价税分离部分（增值税计算方式为：销售价格/（1+5%）*5%），新政后税负会有略微降低。
对于房企来说，整体上有助于降低税负。但是效果因企业而异：企业外购的生产资料和固定资产支出越多，可抵扣进项税额就越多。而如果人工成本、财务费用等不可抵扣项较多，营改增的减税效果越小。
地方政策
上海：非本市户籍限购2改5确定 二套房首付比例提高
25日上午10时，上海市政府举行了新闻发布会,由市住房城乡建设委、市工商局、市金融等部门共同参加,重点介绍上海市促进房地产平稳健康发展的相关举措如下：
1.提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行,同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。
2.提出从紧实行差别化住房信贷政策,加强个人住房贷款管理,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的,首付比例不低于50%,购买非普通自住房的,首付贷款比例不低于70%。
3.提出进一步加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理。特别是多渠道筹措人才公寓住房,鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓（单位租赁房），向职工出租。开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
4.上海还将建立统一、规范的房地产市场信息定期发布机制。加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房困难群体受益面。
好地研究院点评：
3•25新政相比上海之前一直执行的限购政策，新版调控政策将进一步提高购房门槛，被称为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件，甚至严于目前的北京限购政策——北京要求非户籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前要求缴税两年且已婚，如今要求缴税5年且已婚。
从目前出台的政策及可能将出的政策看，上海的住宅成交量将会在近两三个月内有所萎缩，但对住宅均价的遏制作用不会非常明显。
江苏严格认定"首次购房" 禁止"首付贷"和"零首付"
25日晚间，一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上广泛流传。26日下午，记者辗转联系到人行南京分行，确认了这份文件的真实性，并得到了准确的政策解读。这一文件指出，江苏房地产市场走势分化，既存在局部地区特别是三四线城市库存较高的压力，又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况，全省金融部门要按照“分类指导，因地施策”的原则，把差别化住房信贷政策落实好。
文中表明，“严格区分‘首次购买普通住房’和‘首套普通自住房’，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入‘首次购买普通住房’支持对象。”
好地研究院点评：
文件对“首次购房”和“首套房”的区别进行了重申。主要是针对目前市场对于“首次”与“首套”的概念有所混淆，在实际操作过程中，有些银行不做具体审查，将“首次”的政策运用到“首套”上。同时，也严打“首付贷"，提出“加强对个人住房贷款首付资金来源的审查”，“客户的首付款不能来源于借贷资金”是底线。
宁波：市政府召开常务会议 出台“16条”新政去库存稳房价
23日天下午，宁波市政府召开第76次常务会议，审议并原则通过《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。会议决定出台“16条”房产新政，具体包括加大棚户区改造货币化安置力度、加大住房公积金对个人购房的支持、落实房产交易税收优惠和购（租）房补贴政策、鼓励农民进城购房、发展住房租赁业务、完善房地产项目配套、推动发展跨界地产等。
好地研究院点评：
宁波政策的出台有助于去库存，降低按揭首付助力购房，首套房首付20%，第二套首付30%，这对财力不够的年青人购房是大有帮助的，同时推行“公转商”即公积金由于贷款额度有限受益人员有限，公积金中心通过与商业银行合作，推行“公转商”符合条件马上可以放贷，利率差由公积金中心补贴，让很多人可享受到低利率购房降低购房成本。
宁波打造第二条绕城高速 规划由5条高速路组成
宁波第二条绕城高速(简称“二绕”)在紧锣密鼓进行中。和宁波绕城高速是由东段、西段组成不同的是，“二绕”规划中是由5条高速公路组成的。
这5条高速是：杭甬高速公路复线(柴桥至小曹娥段)、杭州湾跨海大桥杭甬高速连接线、四明山高速公路、宁波—舟山港梅山保税港区沈海高速连接线以及六横公路大桥(昆亭至柴桥段)。二绕”及相关高速公路一旦建成，宁波与绍兴、台州、舟山、嘉兴四个相邻地市、五个方向形成10个高速出入口，除甬金方向外，其它方向保证2条以上高速通道。
南京苏州将建成城区“三公里充电圈”
23日下午，国网江苏电力对外发布了“服务地方经济社会可持续发展白皮书”，今年江苏将新建各类充电设施255座。下个月底，南京城区40座快充站、高速公路服务区12座快充站将建成，并于5月1日正式向社会开放。
南京燕子矶新城大手笔规划43所学校 南外分校2018年招生
顶级名校南京外国语学校仙林分校正式进驻燕子矶新城。南外仙林分校燕子矶新城校区为中小学九年一贯制民办学校，办学规模为6轨54班，规划占地面积约97亩，位置在神农路以南，城市绿洲小区以北。计划今年开工，2018年9月招生。
此外，还将在明外廓与燕恒路交叉口西南角建设一所高中，规划占地面积约40亩，建筑面积约3.2万平方米，计划2019年9月招生。
未来还有两所优质的新学校也将出现在燕子矶新城，晓师附小燕城分校以及栖霞区特殊教育学校。
栖霞区政府相关负责人对燕子矶片区教育规划及近3年重点教育项目进行了介绍，未来新城规划学校共计43所，其中小学10所，初中6所，9年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所，充分满足燕子矶地区居民上学需求。
从2010年开始，中海外开始进行大规模兼并收购，来获取土地和项目资源，截至目前已收购三家地产公司资产，交易对价近700亿，涉及数千万平方米土地储备，资产价值在千亿以上。通过收购，中海外实现了业绩增长和利润提升，连续14年保持净利润行业第一。未来，并购依然是中海外的核心战略之一。中海地产董事长郝建民在年初时曾明确表示，今年将大规模开启兼并重组，重点是收购央企资产。
3月22日，融信中国控股有限公司2015年全年业绩会发布，公司主席、执行董事兼行政总裁欧宗洪，执行董事兼副总裁林峻岭以及执行董事，首席财务官兼联席公司秘书曾飞燕出席。会上，融信中国透露，2015年其收入及利润都得到了快速的发展，收入大增80.88%至74.15亿元，毛利由2014年的11.4亿元增加到27.14亿元，增幅达138.09%，而公司拥有人应占溢利则上涨了182.88%至14.33亿元。
本周成交
本周（3.21-3.27）长三角地区共成交33宗地块，成交面积115万方，成交金额183亿元。其中住宅23宗，成交面积102万方，可建面积130万方，成交金额181亿元。
成交地块主要分布在杭州主城区、南京溧水区以及合肥市，其中杭州、合肥两市地块价格创了新高。
3月23日，绿城以总价37.35亿元竞得杭州市下城区潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块，楼面价达45367.86元/平方米，溢价109%，刷新杭州宅地单价纪录。
文一以2400万元/亩的单价成功拿下BH2015-09号商住地，耗资76.89亿元，成为合肥的总价地王。
本周挂牌
本周（3.21-3.27）挂牌42宗地块，总挂牌面积170万方，总起价114亿元。其中挂牌住宅地块25宗，总出让面积105万方，总起价63亿元。
其中，杭州挂牌7宗地块，萧山区挂牌4宗住宅用地（含商住），余杭区挂牌1宗住宅2宗商业用地，地块预计将在4月下旬出让。
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