好地网4月23日消息（研究员 孙航海）4月11日，杭州国土局挂牌四宗地块，其中有两宗住宅用地，分别位于三墩北单元和铁路北站单元。
两宗地块总出让面积98343㎡，可建面积26.5万方，总起价18.8亿元。
好地研究院为您带来这2宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。
出让地块指标汇总
地块报名、报价及出让会时间如下：
报名时间：2016年5月3日上午9：00至2016年5月12日11:45（工作时间）。
报价时间：2015年5月3日上午9：00至2016年5月12日14:30整止（工作日）。
出让会时间：2016年5月12日14：30。
一、铁路北站单元FG19-R21-21地块
地块东至规划科祥路，南至铁路北站单元FG19-R21-23地块，西至储鑫路，北至长浜路，出让面积36153㎡，可建面积90382.5㎡，起始价6.7亿元，楼面起价7412元/㎡。
地块位置
（1）地块性质：地块为住宅用地（R21）。
（2）地块指标：地上总建筑面价不大于90382.5㎡，容积率不大于2.5，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于75米。
（3）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中社区服务用房按不少于30平方米/百户设置。养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于100平方米。地块内附建公厕一座，面积60平方米。
（4）合同签订：竞得人在2016年5月19日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年6月18日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年1月17日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年1月27日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年7月28日之前动工，并在2021年7月27日之前通过规划竣工验收。
二、三墩北单元B-R21-06地块
地块东至规划庄墩路，南至规划墩余路，西至规划莲池路，北至规划贝家桥港，出让面积62190㎡，可建面积174132㎡，起始价121301万元，楼面价6966元/㎡。
地块位置
（1）地块性质：地块为住宅用地（R21）。
（2）地块指标：地上总建筑面价不大于174132㎡，容积率不大于2.8，建筑密度不大于26%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行，且不小于30%，建筑高度不大于100米。
（3）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。配套服务设施用房包括社区办公用房、物业管理用房、经营性用房等，按规范配置。
地块内附设社区居委会一处，按每百户30平方米要求配建，且规模不应少于525平方米。按每百户20平方米要求配建社区居家养老设施。另外还需设置社区医疗卫生服务站一处，建筑面积不小于150平方米。
地块内附建公厕一座，位于庄墩路沿线，对外开放，建筑面积不少于80平方米。
（4）合同签订：竞得人在2016年5月19日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年6月18日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年1月17日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年1月27日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年7月28日之前动工，并在2021年7月27日之前通过规划竣工验收。
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